Самарцы отдали ЗИМ под застройку

Жители Самары на публичных слушаниях большинством голосов поддержали итоговый проект планировки и межевания территории бывшего завода имени Масленникова. Новый жилой микрорайон, который там возведут, по мнению инвесторов, в ближайшие годы станет визитной карточкой города. Однако некоторые жильцы близлежащих домов считают, что территорию завода лучше не трогать и самым оптимальным решением было бы разбить на ней парк. Самарские архитекторы также оценивают проект скептически.

Банкротство знаменитого самарского завода имени Масленникова, который находился в границах улиц Соколова, Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта и берега Волги, началось в 1998 году и продолжалось до 2007 года. В этот период земельный участок под бывшим оборонным предприятием был передан в частные руки. Сейчас территория официально принадлежит ООО «Дельта-Строй», аффилированному холдингу «Волгопромгаз».

Ранее на эту тему:

Несколько лет назад площадка рассматривалась под размещение стадиона для игр чемпионата мира по футболу 2018 года, но чуть позже владельцы заявили о намерениях разместить здесь жилую и коммерческую застройку.

1 июля 2013 года собственник объявил конкурс на лучший проект застройки участка, в котором приняло участие более ста архитекторов и проектировочных бюро из разных стран мира. В январе этого года были подведены итоги, и первое место жюри конкурса присудило «Ривер-парку «Времена года» итальянской проектной мастерской Vittorio Grassi Architetto and Partners. Как отмечали эксперты, итальянский проект был одним из самых необычных и амбициозных.

Однако затем в проект были внесены некоторые коррективы местных проектировщиков. Получившаяся в итоге концепция развития территории бывшего завода впервые была представлена общественности 17 апреля в самарской гордуме. В среду, 3 сентября, ООО «Дельта-Строй» вновь представило горожанам проект на публичных слушаниях, где он был поддержан большинством голосов.

Как сообщили представители компании «Дельта-Строй», кроме 520 тысяч кв. м современной жилой застройки, которая рассчитана на 13 тысяч жителей, в новом микрорайоне откроются школа и два современных детских сада на 350 мест. В проекте предусмотрено несколько парковых зон, спортивная и торгово-развлекательная зона. Вдоль микрорайона пройдет шестая очередь набережной. Наконец станет полноценной трассой и улица Липецкая. Ее даже оснастят велодорожками и пешеходной зоной. По задумке проектировщиков, она должна снизить транспортную нагрузку с улицы Ново-Садовой.

«Это градостроительный комплекс, разбитый на кварталы, с учебными заведениями. Также здесь будет построена поликлиника. Застройка будет переменной этажности – от берега Волги и к Ново-Садовой. Тем самым с учетом рельефа здесь удастся сделать действительно видовую площадку», – рассказал на слушаниях представитель компании «Дельта-Строй» Андрей Макаров.

По предварительным данным, на реализацию проекта уйдет 10-15 лет.

Однако у самарцев, которые пришли на публичные слушания, было много вопросов к проекту. В частности, сможет ли существующая дорожная сеть, даже при условии появления полноценной дороги на улице Липецкой, выдержать новые нагрузки, которые появятся после такой глобальной застройки.

У жильцов близлежащих домов по улице Лейтенанта Шмидта вызывало опасения строительство высотных домов под окнами.

Волновал жителей и вопрос рекультивации земель под заводом. «Я знаю, что на территории завода были секретные цеха. В них были и химикаты, и ртуть. А затем, когда завод развалился, естественно, это все было заброшено. А может быть, это даже опасно – котлованы рыть на этом месте. Не лучше ли засыпать его и сделать красивый парк?» – говорит бывшая сотрудница завода имени Масленникова Антонина Исакова.

Но застройщики уверены, что смогут решить эту проблему. По их словам, уже проведены соответствующие исследования, которые показали, что необходимо предварительно срезать грунт на этой территории.

Представители самарского архитектурного сообщества также дали проекту неоднозначную оценку. Итоговый вариант проектирования, по их словам, совершенно не похож на итальянский, который победил в конкурсе, а воплощает собой худшие образцы проектирования 70-х годов. «Последний проект не может качественно улучшить существующую среду. Сейчас это типичный микрорайон с огромными домами и без всякой идеи, которая подчеркивала бы ландшафтные особенности этой территории и ее важнейшее положение в городской системе. Был избран подход к этой территории как к микрорайону, а не как к центральной части города, которая должна быть насыщена общественными функциями и пешеходными зонами», – говорит советник мэра по градостроительству Виталий Стадников.

По мнению председателя Союза архитекторов Самарской области Юрия Корякина, в обязательной корректировке нуждается в первую очередь эскиз застройки в проекте. «При проведении конкурса было разработано немало интересных решений, которые можно было бы использовать. Теперь же их отмели, и получился такой большой советский микрорайон», – отмечает Юрий Корякин.

Эксперты считают, что, несмотря на то что территория ЗИМа частная, заказчик при застройке должен отдавать себе отчет в том, какое общественное значение имеет этот участок для города.