Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Материнский капитал стал в последние годы существенным подспорьем для покупки жилья. Именно на приобретение собственного дома или квартиры направляет государственную субсидию большинство семей. Как использовать материнский капитал для оформления и погашения ипотечного кредита, Dom63.ru рассказали самарские эксперты.

Государственная программа помощи семьям, имеющим двух и более детей начала действовать в нашей стране в 2007 году. Материнский капитал выдается при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка в виде сертификата. Его можно направить на образование детей, пенсию мамы или улучшение жилищных условий: приобретение жилья, строительство индивидуального жилья, участие в долевом строительстве, реконструкцию жилья с увеличением площади.

Ранее на эту тему:

Важное изменение в программе произошло в 2011 году – семьям, имеющим сертификат, разрешили им воспользоваться, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста. Это условие действует в случае, если семья намерена воспользоваться им для погашения ипотеки или приобретение жилья по специальным программам.

Конечно, суммы маткапитала на покупку жилья будет недостаточно, но сделать первый взнос по кредиту или погасить часть долга из этих средств вполне возможно. Для этого нужно выполнить несколько шагов.

После рождения или усыновления ребенка необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства для получения сертификата. К заявлению нужно приложить несколько обязательных документов.

Проверка документов может занять до одного месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, необходимо получить в Пенсионном фонде документ, подтверждающий, что материнский капитал вами еще не использовался и взять его с собой в банк. «Банку нужно подтверждение, что вы располагаете материнским капиталом в определенном размере, поскольку часть средств уже могла быть использована», – объясняет юрист агентства недвижимости «Квартирникъ» Наталья Выставкина.

Использовать средства материнского капитала можно в качестве первоначального взноса или на погашение имеющегося кредита.

Если вы только собираетесь взять ипотеку, необходимо оформить ипотечный кредит на покупку квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости с привлечением средств материнского капитала. Следует отметить, что у каждого банка собственные условия предоставления и погашения кредитов с участием маткапитала. К примеру, в Райффайзенбанке к заемщикам, желающим оформить «Ипотеку с материнским капиталом», предъявляются те же требования, что и к другим категориям клиентов. «Единственное принципиальное отличие – размер первоначального взноса снижается за счет использования средств материнского капитала на соответствующую сумму. Требования к приобретаемому жилью также стандартные», – рассказывает директор сети операционных офисов Райффайзенбанка по Самарской области Ирина Андрейченко.

Нужно помнить также, что в случае, если у клиента нет постоянной работы или плохая кредитная история, то ему могут отказать, несмотря на наличие материнского капитала, отмечает Наталья Выставкина.

В 2014 году размер материнского капитала составляет 429 408 рублей 50 копеек.

Когда необходимая сумма одобрена банком, нужно подготовить документы по форме банка: заключить кредитный договор, договор купли-продажи квартиры, получить график платежей, справку о выдаче ипотечного кредита и остатке ссудной задолженности с реквизитами банка для перечисления денежных средств. Также в банке необходимо оформить заявление о досрочном погашении кредита.

Если у семьи имеется ипотечный кредит, то для того чтобы погасить его частично или полностью, необходимо взять в банке документы, подтверждающие наличие такого кредита, размер ежемесячного платежа, отсутствие задолженностей, а также остаток долга на дату подачи заявления в Пенсионный фонд.

Затем документы, подтверждающие наличие или получение ипотечного кредита с использованием материнского капитала, необходимо передать в Пенсионный фонд РФ и оформить там соответствующие документы о переводе средств.

Следует отметить, что при приобретении жилья на вторичном рынке могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для направления материнского капитала на покупку. К примеру, копия договора купли-продажи, копия свидетельства о праве собственности продавца квартиры, выписка из ЕГРП и сделок с ним об отсутствии обременении квартиры.

Если все необходимые документы предоставлены, средства из Пенсионного фонда поступают в банк. И через 2-3 месяца сумма материнского капитала будет оформлена в качестве первоначального взноса или списана с вашего ипотечного кредита досрочно в день поступления денежных средств от Пенсионного фонда. Если их достаточно, чтобы закрыть кредит, то остается только дооформить соответствующие документы в банке. В случае погашения части долга, следует определиться: уменьшить срок выплаты или сумму ежемесячного платежа.