Курс на миллион: сколько жилья сдаст Самара?

С наступлением осени большинство самарских застройщиков традиционно выходят со своими проектами на финишную прямую. Однако данные областного минстроя на сентябрь пока неутешительны – план по вводу жилья на территории Самары выполнен только на 21,2%. Dom63.ru провел анализ самых больших строек, и выяснил, достигнут ли самарские строители в этом году заветного миллиона «квадратов».

В прошлом году Самара стала лидером по вводу жилья в Приволжском федеральном округе – в эксплуатацию ввели 908 тысяч квадратных метров, что оказалось даже сверх планового норматива. При этом более 60% сданной жилплощади пришлось на многоэтажные дома. Лидерами строительного рынка, по данным мэрии, стали компании ПСК «Трансгруз», СК «Дом-75», «Дельта Строй», а также СК «Элемент». По вводу малоэтажного жилья лидером была признана СК «Авиакор».

В 2014 году в Самаре запланировано вплотную приблизиться к миллиону – возвести 999,4 тысячи «квадратов». При этом построенные многоэтажные жилые дома должны составить 77% от запланированного объема, дома малоэтажной застройки 9%, а дома, построенные населением – 14%.

В перспективе, как сообщили в мэрии, в городе должны ежегодно вводить один квадратный метр жилья на жителя.

Однако, по данным областного министерства строительства, по состоянию на 1 сентября фактически в регионе введено в эксплуатацию всего 698 тысяч квадратных метров жилья. Как отмечают аналитики, по отношению к соответствующему периоду прошлого года это 164,7%, а вот от плана на 2014 год, который составляет 1780 тысяч квадратных метров, пока только 39,2%.

При этом самый низкий процент выполнения планового задания зафиксирован в областной столице (21,2%), а также в Тольятти, Сызрани и Жигулевске.

Отстают от показателей и в Алексеевском, Большеглушицком, Пестравском, Сызранском, Шенталинском районах губернии.

А вот лидерами по выполнению планового задания по вводу жилья в эксплуатацию в Самарской области стали Ставропольский (111%), Клявлинский (97,5%), Похвистневский (82,3%), Богатовский (81,3%) и Красноярский районы (73%).

Сдаст ли город необходимый объем жилья, зависит в первую очередь от экономической ситуации, говорят эксперты. «Чтобы сдавались квадратные метры, их необходимо достроить. Для финансирования строительства, как известно, используют три основных источника: собственные инвестиции, привлеченные кредитные средства и средства дольщиков. Если у застройщика есть необходимые инвестиции, ему ничто не мешает брать и строить», – говорит генеральный директор агентства недвижимости «Союз» Андрей Калга.

Важную роль играет и покупательская способность, которая действует сегодня на рынке. Именно она, по мнению аналитиков, во многом решает, сколько объектов долевого строительства будет завершено в срок. Вместе с тем, по мнению некоторых специалистов, спрос на самарском рынке недвижимости сегодня достаточно низкий. «На сегодняшний день покупательская способность, на мой взгляд, не очень активная. Это связано с экономической ситуацией в стране и в мире», – объясняет Андрей Калга.

Впрочем, учитывая, что большинство проектов традиционно будут официально сданы в эксплуатацию в декабре, у города еще есть шансы наверстать упущенное и выполнить годовой план.

Уже сегодня, по данным минстроя, на рынке обозначились явные лидеры по объему возводимого жилья. В их числе компания «Трансгруз», которая наметила на четвертый квартал сдачу одного из самых ярких строительных проектов на сегодняшний день – ЖК «На Вилоновской». Одна из секций проекта доходит до 34 этажей. «Трансгруз» ведет также строительство ЖК «Ботанический» в Октябрьском районе. В этом году компания планирует сдать 11 секцию проекта.

ЗАО ППСО АО «Авиакор» с малоэтажной застройкой «Кошелев Проект» в Красноглинском районе Самары уже несколько лет подряд занимает лидирующую позицию по количеству вводимого в эксплуатацию в Самаре жилья. В 2014 году сдается 14-я очередь микрорайона площадью 250 тысяч квадратных метров.

Лидером стала и девелоперская компания «Древо», которая завершает первую очередь строительства пятиэтажных жилых домов в микрорайоне «Южный город» площадью почти 180 тысяч «квадратов». ДК «Древо» планирует в этом году сдать и 24-этажный жилой комплекс в Октябрьском районе – «Гастелло.РФ» площадью 40 480 квадратных метров.

О готовности сдать в четвертом квартале вторую очередь ЖК «Лесная Поляна» заявил ООО «СДЦ Строй». Проект, состоящий из нескольких трехэтажных домов в районе Студеного оврага – в границах улиц Демократической, Лесной и Московского шоссе, пополнится 15 домами на общей площади 33 тысячи квадратных метров.

В Красноглинском районе до конца года будут сданы 32-35 секции жилого комплекса «Новая Самара» ГК «Финстрой», что на 23 км Московского шоссе.

В Кировском районе готовится к сдаче первая очередь ЖК «Майский». Шестнадцатиэтажный жилой дом в границах улиц Советской, Нагорной, Майской и Ставропольской строительная компания «Стройлекс» обещает сдать в IV квартале этого года.

В Промышленном районе к концу 2014 года сдадутся сразу несколько домов, входящих в состав ЖК «Радужный», который возводит АСК «Берег». Общая площадь квартир в домах в границах улиц Солнечной и Седьмой просеки – около 100 тысяч «квадратов».

В историческом центре Самары будет сдан ЖК «Верхняя Полевая» компании «Время Плюс». 25-этажный монолитно-кирпичный дом со встроенными нежилыми помещениями располагается на улице Арцыбушевская, 204.

Еще два дома общей площадью около 60 тысяч квадратов сдаст до конца года в ЖК «Волгарь» группа компаний «Амонд» в Куйбышевском районе.

В Октябрьском районе ведется строительство жилого комплекса на улице Советской Армии, 203. Шестисекционный жилой комплекс с нежилыми офисными помещениями находится недалеко от парка Гагарина. Первая очередь проекта уже введена в эксплуатацию, сейчас заканчивается строительство второй.

Однако аналитики самарского рынка недвижимости все же не уверены, что город до конца года сдаст заявленный объем жилья. «Это обычная тенденция, когда большинство объектов сдаются к концу года. Но, учитывая, что на сегодняшний день сдан в эксплуатацию всего 21% от всего объема, я думаю, что план не будет выполнен», – говорит генеральный директор агентства недвижимости «Визит» Михаил Минаев.

По мнению Михаила Минаева, такая статистика ввода жилья – это последствия кризиса 2008-2009 годов, когда многие строительные компании попали в сложную ситуацию и отказались от развития новых строительных площадок. Те же крупные строительные площадки, которые были освоены застройщиками в последние годы, еще не вышли на нужную стадию. К примеру, территории завода «Сокол», хлебозавода №9 еще только начинают разрабатываться и выйдут на финишную прямую далеко не в этом году.

Кроме того, чтобы в эксплуатацию были сданы заявленные объемы жилья, застройщикам необходима помощь городских и областных властей, считает эксперт. «На данный момент ни одного аукциона, проведенного в соответствии с законодательством, так и не состоялось. Прежде чем быть выставленными на аукцион, строительные площадки должны быть подготовлены к продаже – не обременены правами третьих лиц, оснащены коммуникациями. Естественно, если бы такие предложения были, темпы сдачи жилья в городе были бы гораздо выше», – заключает Михаил Минаев.