Вопрос неправильно поставлен. И многие как раз им и аргументируют. Давайте на примере посмотрим - два магазина обуви, обувь одинаковая поэтому цены не различаются, находятся в одинаковых районах (в теории- в одном месте), в одном есть консультанты, в другом нет. Как думаете - где будет больше продаж? кто платит за продажи? кто получает в итоге больше прибыли? А ведь все не так просто-в принципе профессии риелтор как таковой нет, просто это человек обладающий узкими познаниями в отношении недвижимости, но - вы можете потратить неделю чтоб одну справку получить, а специалист за пару часов...
Гость
29 декабря 2014, 23:35
Вот в этом месте моя математика слегка шкальнула. Если есть два одинаковых магазина одинаковой обуви в одном месте, но в одном есть продавцы-консультанты, а в другом нет: то как цена-то может быть одинаковой? Где добавленная стоимость? :) Адам Смит во мне сейчас крутится волчком :)) нет, ну или цены в каждом из магазинов заведомо завышены настолько, что можно добавить консультантов в затраты и не заметить этого... сколько?... процентов 1000% маржинальности заложена, думаю...
В общем, в неком том самом "теоретическом" идеальном месте риэлторы - очень полезные люди. Я сам ни разу не против риэлторов, всегда нанимал их, и, наверно, буду и в дальнейшем (если будет вопрос). Но работа риэлтора должна приносить пользу, причем в реальном выражении, а вот именно отсутствие этой самой пользы и бросает тень на данную сферу занятости.
Вот в этом месте моя математика слегка шкальнула. Если есть два одинаковых магазина одинаковой обуви в одном месте, но в одном есть продавцы-консультанты, а в другом нет: то как цена-то может быть одинаковой? Где добавленная стоимость? :) Адам Смит во мне сейчас крутится волчком :)) нет, ну или цены в каждом из магазинов заведомо завышены настолько, что можно добавить консультантов в затраты и не заметить этого... сколько?... процентов 1000% маржинальности заложена, думаю...
В общем, в неком том самом "теоретическом" идеальном месте риэлторы - очень полезные люди. Я сам ни разу не против риэлторов, всегда нанимал их, и, наверно, буду и в дальнейшем (если будет вопрос). Но работа риэлтора должна приносить пользу, причем в реальном выражении, а вот именно отсутствие этой самой пользы и бросает тень на данную сферу занятости.
Именно чтоб понятнее было я и привел "идеальную" ситуацию - если один из магазинов задерет цены когда рядом есть тоже самое - единицы купят (ну престиж и т.п.), а продавец недвижимости именно так и рассуждает - если есть еще посредник - должен продать дороже.. Почему? Товар и его себестоимость не изменились-кто его купит, если "рядом" тоже самое но дешевле? Если в общем (и не теоретическом смысле)-работа риелтора состоит в экономии вашего времени, за что вы и платите. И на нормальном рынке специалисты любой отрасли востребованы, а не специалисты отсеиваются, у нас это не работает т.к. уже написал выше - встречаются несколько "хитрых" и жадных людей как с одной стороны, так и с другой, и все пытаются друг у друга "выморозить" денежку (на практике-такие "дельцы" встречались-закачаешься.. причем и продавцы и покупатели и риелторы), а не свое дело делать...
Гость
30 декабря 2014, 07:39
Когда чиновникам задаешь "неудобный" вопрос, то вместо того, чтобы ответить они начинают возмущаться, что на них "кричат". Когда подобный вопрос задаешь риэлтору- слышишь в ответ "вопрос неправильно поставлен". Вопрос состоял лишь в том разделяете ли Вы мою точку зрения или нет. Ответ известен нам обоим. Приведу пример: Вы заказали автобус на свадьбу. Автобус импортный, новый, чистый со всеми "удобствами". Гости в праздничных нарядах в него "загружаются" и едут.. 100 метров до ближайшей лужи. В ней автобус ломается и дальше не едет. Все гости "выгружаются" из автобуса в эту самую лужу, мокрые, в грязи и вынуждены идти пешком. Внимание вопрос: "Должны ли быть оплачены такие транспортные услуги?".
Гость
29 декабря 2014, 07:48
За последние 3 года продал 3 квартиры. Каждый раз сначала соглашался с риэлторами на их комиссию. После показов квартир, на которых риэлторы только поддакивали всему, что "несли" покупатели, брал инициативу в свои руки и уже сам рекламировал квартиры, а риэлторам предлагал зарабатывать на ком угодно, но только не на мне.
Какая то доля истины есть - в большинстве своем те девочки которые называют себя риелторами тупы, жадны и ленивы. Но вы с гордостью сказали что человек спросил оплатите ли вы ему его работу, после чего мотивировал другого человека посмотреть ваш объект (возможно человек вообще идти к вам не хотел), а когда тот пришел вы первого просто "послали" даже не сказав спасибо... То есть не далеко от тех же девочек ушли... Но у нас в Самаре есть реальные специалисты по недвижимости которые просят прикрыть комиссию, мотивируют клиента, выслушивают не только его чушь, но и чушь продавца, после чего "подводят" обоих к мысли что они не случайно встретились, грамотно собирают документы, всех организуют с точностью до минуты и в принципе все проходит быстро, спокойно и для всех хорошо потому что каждый достиг чего хотел... и тут Самарский менталитет - "идите на других зарабатывайте..."
Какая то доля истины есть - в большинстве своем те девочки которые называют себя риелторами тупы, жадны и ленивы. Но вы с гордостью сказали что человек спросил оплатите ли вы ему его работу, после чего мотивировал другого человека посмотреть ваш объект (возможно человек вообще идти к вам не хотел), а когда тот пришел вы первого просто "послали" даже не сказав спасибо... То есть не далеко от тех же девочек ушли... Но у нас в Самаре есть реальные специалисты по недвижимости которые просят прикрыть комиссию, мотивируют клиента, выслушивают не только его чушь, но и чушь продавца, после чего "подводят" обоих к мысли что они не случайно встретились, грамотно собирают документы, всех организуют с точностью до минуты и в принципе все проходит быстро, спокойно и для всех хорошо потому что каждый достиг чего хотел... и тут Самарский менталитет - "идите на других зарабатывайте..."
Я готов платить только за пользу, а польза- это помощь в продаже квартиры быстрее и дороже. За то, чтобы продавец продал квартиру быстрее и дешевле должен платить уже покупатель. Или Вы со мной не согласны?
Гость
28 декабря 2014, 18:31
В большинстве случаев люди продают жилье, в котором живут в настоящий момент. Поэтому максимально освободить ее, чтобы она выглядела просторной, представляется мало возможным. Еще очень часто люди продают жилье, чтобы улучшить свои жилищные условия, переехав в более просторные квартиры. Поэтому то, что риэлторы называют "всяким барахлом портящим вид продаваемой квартиры" опять же в большинстве случаев является тем, что продавцы возьмут с собой в новую квартиру, а потому и не выбрасывают, "портя вид" покупателям. К сожалению наши соотечественники разучились даже дорогу переходить, не говоря уже об умении выбирать квартиру, не все конечно, но очень многие. В купле-продаже квартир не хватает честности покупателям и продавцам.
Гость
28 декабря 2014, 21:46
... но больше всего не хватает честности посредникам, желающим урвать у них кругленькую сумму за "с серьезным видом просто так постоять рядом при сделке"
В большинстве случаев у нас такой народ что ему советуешь что надо сделать, а он в ответ - "нафик, я уже 3 квартиры продал..." (или что-то типа того). Например надо убрать с вешалки кучу верхней одежды всех сезонов на всю семью, из-за чего в хрущевке в коридоре повернуться становится невозможно - считаете нереально в шифоньер даже не на вешалки, а на дно сложить? А человек заходит ему и места нет, и он чувствует что тут даже куртку повесить некуда-как думаете станет он покупать себе квартиру в которой по ощущениям не повернуться не раздеться не может?
Гость
28 декабря 2014, 09:55
Согласен полностью. Перед посещением покупателей сделайте генеральную уборку - хуже точно не будет.
Яна с Андреем лукавят (или недавно в продажах) - по статистике не один ремонт при продаже не окупается. Это и раньше было так, а сейчас люди стали более экономичны и рациональны (и каждый понимает что он после покупки будет делать ремонт "под себя", а тем более его не привлечет "ремонт эконом"). Но вот ртелтору продать такую недвижимость будет проще. Хотя выделенные цитаты правильны-ремонт делать не обязательно, а вот убраться, сделать квартиру как можно светлее, убрать лишние запахи и т.п. - улучшает шансы на быструю и выгодную продажу, так как при прочих равных условиях у нас люди верят в чудо и когда им пытаешься доказать что заставленная квартира в которой темновато (северная сторона) и пахнет просто затхлостью, лучше и больше чем квартира начинающего алкоголика в которой пахло свеже нарезанной закуской (огурчики, помидорчики), все пропито, поэтому просторно и светило солнце (с южной стороны-летом просто "сдохнешь" без кондера) - не верят и скорее выберут второй вариант.
Гость
29 декабря 2014, 01:06
Основной заработок риелтора - выкупные квартиры, в которых делается предпродажная эффектная косметика, которая при копеечных затратах существенно повышает цену квартиры. Кстати, Ян на рынке с 1994 года.
Основной заработок риелтора - выкупные квартиры, в которых делается предпродажная эффектная косметика, которая при копеечных затратах существенно повышает цену квартиры. Кстати, Ян на рынке с 1994 года.
Выкупные-это по срочному выкупу на 20-30% дешевле рыночной? Так там и без косметики можно заработать. У меня тоже есть несколько знакомых мальчиков которые долго ищут "убитые" (где кучу собак держали например) квартиры которые продаются срочно, за 1-3 месяца наводят косметику и при вложениях 100-200 тыс.руб. и своих сил получают прибыль до 500 тыс.руб. Но! Это молодые энергичные люди, хорошие риелторы с откуда надо "растущими руками", да и такие квартиры они 1-2 в год находят. А статья про нормальные жилые квартиры - там даже если и старый ремонт, то он есть и при тех же вложениях цена максимум на столько же поднимется-смысл? Не люблю новомодные словечки, но выгоден хоумстейджинг-подготовка квартиры к продаже, а не ее ремонт... Кстати машина девятка тоже выпускается с 90-х годов, и что?..
Гость
29 декабря 2014, 14:04
Во многом соглашусь. Сам продавал и покупал квартиру не так давно.
Свою квартиру продавал практически идеально для риэлторов, и наверно, потенциальных покупателей. Уже съехал из квартиры, чистота, наглядность, простенький, но качественный ремонт, с четким пониманием, что новый владелец будет делать по своему вкусу, но при этом основа мной заложена от и до (трубы, отопление, кондиционер).
Но когда мы с риэлтором ходили просматривать квартиры, то видели сплошь противоположную картину. Грязно, сделано бросово, ощущение, что нас никто не ждал. Особо запомнилась ситуация в новостройке, когда в стене была оставлена ниша 2х3 метра, глубиной 15-30 см. Типа, покупатель все равно будет делать под себя (чо? бетонировать стену под себя??)
Как мне сказал риэлтор, в итоге всё равно решает цена. Наверно, спорить не буду. Только зачем тогда столько слов? И где, собственно, работа риэлторов? Если решает цена, то давайте просто объявлять открытые аукционы :)
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте