Рынок жилья в Самаре: цены падают

Количество предложений на вторичном рынке недвижимости Самары увеличилось, сообщают аналитики. Продавцы, снявшие свои объекты в начале кризиса, возвращают их в экспозицию. При этом цены на жилье начинают снижаться, а рынок оживать, говорят самарские эксперты.

Ажиотаж конца прошлого года привел к серьезному скачку цен на недвижимость. По сравнению с началом 2014 года цены в сегменте новостроек выросли почти на 9%, но наибольший рост продемонстрировал рынок готового жилья. Здесь средняя стоимость «квадрата» выросла на 11,5% и достигла 61660 рублей. В начале 2015 года эта тенденция получила продолжение. Стоимость строящегося жилья за январь увеличилась почти на 2,5%, а ценник на «вторичку» и вовсе достиг пиковых отметок.

По данным мониторингового отчета аналитиков СОФЖИ по итогам февраля, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке вновь увеличилась с 64 763 рублей до 65 984 рублей. Самые дорогие предложения «метра» при этом представлены в Самарском и Ленинском районах. Основными «драйверами» цен здесь стали квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки».

Ранее на эту тему:

Самые «экономичные» варианты традиционно демонстрирует окраина города – Красноглинский и Куйбышевские районы. Так, этикетная стоимость квартиры в «сталинке» в Куйбышевском районе составляет всего 39 862 рублей за «квадрат».

По данным специалистов СОФЖИ, февраль также был отмечен увеличением количества предложений на вторичном рынке недвижимости. «Это обусловлено возвращением на рынок продавцов, снявших свои предложения в начале нестабильной ситуации. При этом, вновь поступившие предложения были выставлены по «неуторгованной цене», что, соответственно, несколько увеличило среднюю цену предложения», – считает руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Александр Патрикеев.

Аналогичной точки зрения придерживается и руководитель агентства недвижимости Дария Иванова. По ее словам, реальная цена квартир во время сделок в феврале уже существенно корректировалась. То есть фактически можно было говорить о прекращении роста стоимости квадратного метра. «Люди думали, что цены растут и выставляли объекты гораздо дороже. Если делать срез рынка по заявленной в рекламе стоимости, то цена будет очень завышенная. Рыночная же стоимость не выросла, выросла заявленная цена», – объясняет эксперт.

Аналитики отмечают, что сегодня уже наблюдается тенденция к снижению стоимости «квадрата». Вместе с тем налицо оживление рынка. «Состояние рынка недвижимости абсолютно здоровое. После декабрьского ажиотажа цены поднялись, в январе они еще держались, сейчас они вновь опустились до той же стоимости, что и была до декабрьского повышения», – говорит Дария Иванова.

По словам самарских риелторов, отсутствие ипотеки достаточно больно ударило по рынку – число сделок с привлечением ипотечных кредитов сократилось в два раза. Возобновление доступного ипотечного кредитования стало серьезной поддержкой для всей сферы недвижимости. Напомним, предложение по снижению ставки льготной ипотеки до 12% было поддержано правительством во вторник, 17 марта.

«Сейчас начала работать программа субсидирования, ипотека вернулась на первоначальные ставки периода октября, поэтому рынок вернулся к своему нормальному состоянию», – отмечает Дария Иванова.