Дом за миллион: миф или реальность?

Можно ли построить дом и уложиться в стоимость небольшой однокомнатной квартиры? На этот вопрос мы решили ответить, взяв в руки калькулятор и прайсы специализированных компаний. Результатами редакционного эксперимента готовы поделиться с вами прямо сейчас.

Итак, в качестве задачи мы поставили перед собой переезд молодой семьи из городской квартиры в собственный дом. Это значит, что большими финансами наши виртуальные персонажи не обладают, но по своим размерам дом все же должен быть не «конурой», а качественным бюджетным вариантом. Все дальнейшие расчеты построены именно по этому принципу: недорого, качественно и комфортно для рядовой самарской семьи.

Исходя из этого мы сформулировали и другие характеристики будущего дома. Это одноэтажное строение площадью в 100 квадратных метров на семь окон. Этого будет вполне достаточно, чтобы разместить в помещении четыре-пять комнат разной площади.

Мы не учитывали затраты, которые возникают на приобретение земли и подведение коммуникаций. Наш дом – это то, что принято называть домокомплектом. Это полностью готовая «коробка» дома с полноценной кровлей без чистовой отделки. Для удобства читателей расчеты по некоторым позициям делались как с учетом монтажа, так и без него.

По факту были определены пять основных шагов, которые позволят подсчитать примерную стоимость дома.

443125, г. Самара, ул. Губанова, д. 3, офис 501,
тел. (846) 972-55-54;
domfort63@gmail.com
Domfort63.ru..

Проект – это важнейший строительный документ, и абы кому его доверять не стоит. Тем более ошибочным будет скачать что-то понравившееся в Сети и попытаться построить то же самое на нашей земле. Во-первых, нет никакой гарантии, что проектировщик все сделал грамотно. Во-вторых, проект обязательно должен быть адаптирован к условиям, в которых он будет воплощаться. И в-третьих, низкокачественный проект станет препятствием на пути к оформлению построенного дома в собственность.

Проекты могут быть как типовыми, так и индивидуальными. Считается, что индивидуальный проект целесообразней заказывать для домов большой площади. А если нужен дом, который уже проявил себя в эксплуатации, то можно присмотреться к типовым вариантам. Тем более они обычно дешевле. Мы нашли в Самаре варианты создания типовых проектов одноэтажного дома площадью в 100 кв. м по цене от 17 тыс. рублей. Индивидуальные при тех же характеристиках стоят от 250 рублей за «квадрат».

При этом некоторые строительные компании при заказе у них домокомплекта предлагают типовые проекты совершенно бесплатно и даже подкорректируют их с учетом ваших пожеланий. «В том случае, если клиента устраивает конструктивная часть типового проекта, лучше воспользоваться им, сэкономив тем самым и деньги и время. При этом следует знать, что в проект можно вносить изменения, не затрагивающие основную конструкцию дома: размеры и расположение окон, дверей, ненесущих перегородок и так далее», – объясняет директор компании «Домфорт» Денис Заякин.

Совет от профессионалов. При создании проекта жилья тщательно продумайте весь его функционал. «Нужно учесть, сколько необходимо комнат и какой площади, какие дополнительные помещения будут в коттедже. Также на этапе проектирования нужно понимать, какое месторасположение займет мебель и техника», – говорит Денис Заякин.

г. Самара, ул. Алексея Толстого, д. 92, оф. 3,
тел. (846) 300-41-31; +7 (905) 300-11-77;
Chancesamara.ru..

Фундамент – это основа каждого дома. Его подбирают в зависимости от видов грунта, которые определяются геодезической экспертизой. Варианты фундамента могут быть разными, но мы предполагаем, что наш экспериментальный дом будет находиться на проблемных грунтах с перепадом высот.

В таких условиях уместно и экономически обосновано использование винтовых свай. Их длина позволяет пройти нестабильную часть грунтов, внедриться в твердую породу и стать надежной основой для дома. Кстати, применять такие сваи удобно и в тех случаях, когда на участке находятся подземные коммуникации, или для пристроя новых сооружений к уже существующим.

«На возведение фундамента на винтовых сваях для дома уходит в среднем один-два рабочих дня, – говорит руководитель отдела продаж официального представителя компании «ГлавФундамент» в Самарской области СК «Шанс-Самара» Игорь Ларин. – Монтаж возможен в любое время года. К преимуществам можно отнести исключительную долговечность свайно-винтового фундамента: срок его службы составляет до 150 лет. И, пожалуй, одно из самых главных достоинств – стоимость. Для одноэтажного дома площадью 100 кв. м она составит в среднем 90 тысяч рублей. Если сравнивать с другими видами фундамента, заказчик может сэкономить до 50% средств».

После завершения монтажных работ сваи уже готовы к заявленной для них по проекту нагрузке.

Чтобы фундамент прослужил действительно долго, эксперты СК «Шанс-Самара» советуют внимательно оценить качество винтовых свай. Особое внимание стоит обратить на толщину металла, а также на марку стали. Хорошо, если имеется паспорт качества на сырье, подтверждающий данные производителя.

Еще один важный выбор – технологии и материал, из которого будет строиться дом. Сейчас существует огромный выбор домов. Мы же предлагаем рассмотреть один из самых экономных вариантов, популярный сегодня, – панельно-каркасное домостроение.

«При текущих ценах на стройматериалы домокомплект такого дома из заводских SIP-панелей обойдется примерно в 900 тысяч рублей без учета кровли, фундамента и оконных конструкций. При использовании более дешевой классической каркасной технологии коробка дома будет стоить около 750 тысяч рублей, что в 1,5-2 раза ниже, чем стоимость каменных или срубовых домов», – рассказывает директор компании «Домфорт» Денис Заякин.

Если мы предполагаем, что наш виртуальный дом будет из SIP-панелей, то в домокомплект войдет его изготовление с раскроем в заводских условиях, доставка до строительной площадки и сборка. То есть мы получим коробку дома, куда войдут пол, стены и перегородки.

Надо учесть, что панельно-каркасный дом потянет за собой дополнительные расходы по внутренней и наружной отделке. Однако в отличие от каменных домов панельно-каркасные благодаря идеально ровным стенам не требуют сложной подготовки поверхностей к нанесению отделочных материалов. По подсчетам экспертов, дом в 100 кв. м можно полностью отделать за 470 тыс. рублей.

Срок возведения коробки дома, с учетом фундамента и установки окон и двери займет около двух недель. С учетом отделочных работ срок строительства составит 1,5-2 месяца. Очень удобно, что панельно-каркасные дома не дают усадки, поэтому к отделке можно приступать сразу после возведения коробки.

К тому же панельно-каркасные дома очень энергоэффективны. Благодаря теплоизоляционным свойствам они позволяют экономить на отоплении.

При выборе типа крыши необходимо помнить не только про ее декоративно-художественные, но и эксплуатационные характеристики. Например, высокая, в несколько скатов крыша на одноэтажном доме – это, конечно, красиво и функционально, но и более затратно. Для нашего дома не будем усложнять конструкцию крыши. Плоская кровля для частного дома не подойдет, так как требует плит перекрытия (а это, опять же, удорожание строительных процессов). А вот двускатную кровлю можно возвести и без грузоподъемных механизмов.

В качестве материала для покрытия будем использовать окрашенный профнастил. Сегодня он наиболее оптимален по соотношению цены и качества. На двускатную неутепленную кровлю с подшивкой карнизов в среднем понадобится около 200 тысяч рублей. Чуть больше половины этой суммы уйдет на материалы, остальное – за монтаж. Нам удалось найти и более дешевый профнастил, в этом случае общую стоимость кровли получилось сократить до 180 тыс. рублей.

На 5-10% дороже профлиста обойдется окрашенная металлочерепица. Этот материал легкий, надежный и имеет отличный внешний вид (можно подобрать различные варианты расцветок). Главное, чтобы кровля была спроектирована грамотно. Ведь ей предстоит защищать будущий дом от снега, ветра и дождя.

Для нашего дома нам достаточно семи стандартных окон. Чтобы содержание жилья не влетело в копеечку, его будущим обитателям стоит позаботиться об энергосбережении еще на стадии строительства. Первый уровень защиты от теплопотерь – надежные окна и двери. Оконные компании часто предлагают ставить в свои дома окна ОВХ с пятикамерным профилем. Правда, бюджетным его никак не назовешь. Какой же тогда может быть альтернатива?

443082, г. Самара, ул. Горная, 6,
тел. (846) 341-52-11, 341-52-12;
gutwerk@mail.ru;
г. Самара, Южное шоссе, 5, ТК «АМБАР», секция 3-24;
тел. (846) 373-43-90;
gutwerk_pr@mail.ru;
Гутверк.рф..

Директор «Фабрики окон ГутВерк» Наиль Валиулин поясняет: для оптимизации стоимости можно использовать недорогие конструкции из трехкамерного ПВХ профиля шириной 58 мм. «Хорошее одностворчатое окно из профиля 58 мм с поворотно-откидной створкой, ступенчатым микропроветриванием и москитной сеткой может стоить около пяти тысячи рублей, двухстворчатое – 6300 рублей, трехстворчатое – 9400 рублей, балконный блок – 9900 рублей. В целом поставка семи различных конструкций, включая выход на балкон, без установки может стоить около 55 тысяч, а учитывая монтаж – около 69 тысяч рублей», – рассказывает эксперт.

В эту стоимость, кроме оконного блока и москитной сетки, также войдет подоконник и наружный отлив. Учитывая материал стен, отделка проемов может легко и быстро производиться в процессе сборки дома. Изготовление же самих оконных конструкций займет 3-5 рабочих дней.

Если бюджет позволяет, то для повышения тепло- и звукоизоляции специалисты «Фабрики окон ГутВерк» рекомендуют применять более широкий профиль, например, шириной 74 мм. Он позволяет установить более толстые стеклопакеты шириной до 44-46 миллиметров. В идеале для загородного дома можно использовать окна с энергосберегающими стеклопакетами. При незначительном удорожании (менее 10%) теплоизоляция таких окон возрастает в полтора раза. Важной деталью для окон в частном доме станет и поворотно-откидная фурнитура с регулировкой откидывания. Она обеспечит дозированное проветривание.

В нашей смете появятся и входные двери. Из соображений пожарной безопасности в одноэтажном доме будут установлены две двери – с парадного и заднего входов. Если рассматривать бюджетные, но при этом качественные варианты, то средняя цена двери в Самаре – около 10 тыс. рублей. Монтаж обойдется в полторы тысячи рублей. Еще по две тысячи нужно отдать за установку откосов. А теперь арифметика: обе входные стандартные двери вместе с монтажом увеличат наши расчеты еще на 27 тыс. рублей.

Итак, путем несложных математических действий мы уже можем подсчитать, во сколько обойдется домокомплект с фундаментом, кровлей, окнами и дверями. Признаемся: учитывая сегодняшнее подорожание строительных материалов, изначально мы планировали уложиться в полтора миллиона рублей. Итоговые подсчеты, пусть и приблизительные, подтвердили наши предположения. Одноэтажный дом площадью 100 кв. метров без коммуникаций обошелся нам в сумму чуть больше миллиона рублей. При этом нас приятно удивили сроки строительства: возвести такой дом можно даже за один сезон. Совпадают ли наши подсчеты с вашими? Поделитесь своими строительными историями в комментариях после статьи!