Под «Центральную» начали изымать дачи

Для строительства автомагистрали «Центральная» изымут 43 земельных участка в Кировском и Красноглинском районах Самары. Соответствующее постановление опубликовало правительство региона. Большая часть «приговоренных» к изъятию земель входят в массивы садово-дачных товариществ. Какую компенсацию за них получат собственники – в материале Dom63.ru.

Идея строительства магистрали «Центральной» в Самаре возникла еще 40 лет назад. Однако реализация проекта постоянно прерывалась, в результате чего «Центральная» стала одним из главных городских долгостроев. Вновь о возведении автомагистрали заговорили после того, как Самара вошла в список городов, которые примут игры чемпионата мира по футболу 2018 года.

Ранее на эту тему:

В этом году министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области выбрало подрядчика для разработки проекта планировки территории для строительства «Центральной». Мэрия Самары, в свою очередь, опубликовала список земель, которые власти изымут для реализации проекта. Всего под строительство «Центральной» необходима территория общей площадью почти один миллион квадратных метров (952 564 квадратных метра. – прим. ред.) на отрезке проспекта Карла Маркса от проспекта Кирова до границы Самары. Под изъятие попадают 633 объекта, расположенных на улице Карла Маркса, проспекте Кирова, Мирной (в частности, офисное здание, где располагается «Авиакор», здание автосалона), на 18-м километре Московского шоссе и в Зубчаниновке, в том числе и дачные массивы.

Именно с них и началось изъятие земель для госнужд. В четверг, 27 августа правительство региона опубликовало распоряжение об изъятии 43 земельных участков площадью от 582 кв. м до 997 кв. м в Кировском и Красноглинском районах города. Большая часть земель входит в массивы садово-дачных товариществ Полиграфкомбината, «Ракитовка-2», «Трест-11», «Металлист», «Дачница». На некоторых из участков имеются садовые дома и жилые сооружения.

В начале года областной минтранс зарезервировал эти земли, установив семилетний запрет на их застройку зданиями капитального типа. Теперь ведомству необходимо провести процедуру изъятия в соответствии с законодательством за счет средств областного бюджета.

Как ранее отмечали представители управления Росреестра по Самарской области, собственники земельных участков и объектов недвижимости, у которых есть подтверждающая их право документация, при изъятии земель получат либо предложение о выкупе, либо предложение об обмене. При этом выкупать земельные участки у владельцев будут по рыночной цене. «Согласно новому порядку изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд размер возмещения определяется рыночной стоимостью участка либо права на него в случае, если участок принадлежит не на праве собственности, с учетом особенностей, установленных Земельным Кодексом. Так, например, при определении размера возмещения учитываются убытки, причиняемые изъятием, упущенная выгода, а в случае, если на участке расположен объект недвижимости, то в размер возмещения включается стоимость данного объекта», – комментирует ситуацию старший партнер адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры» Антон Бегеба.

Размер и порядок возмещения причитающегося собственнику участка определит соглашение, которое заключается между уполномоченным органом власти и владельцем, а также с участием лица, по заявлению которого происходит изъятие, поясняет юрист. В этом соглашении может быть предусмотрен не только размер денежного возмещения, но и обязанность организации, заявившей о необходимости изъятия, по передаче иных объектов недвижимости взамен изымаемых участков и объектов, которые на этих участках расположены.

При этом, как отмечают риелторы, в оценке земель на этой территории власти и собственники вполне могут разойтись. «Цена дачных участков зависит не только от месторасположения, но и от насыщенности коммуникациями. Если это дачные участки без каких-либо коммуникаций, то они стоят совершенно недорого. Так, реальная рыночная цена земли площадью шесть соток – 300-400 тысяч рублей, а люди, как правило, хотят продать дороже – за 400-500 тысяч рублей», – объясняет председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров.