Арендные ставки на жилье: минус 13% за год

Арендные ставки на рынке жилья в Самаре снизились за год в среднем на 13 процентов. Больше всего подешевели съемные «малосемейки» и «сталинки». Арендные ставки на эти типы квартир упали на 18 и 23 процента соответственно. При этом, несмотря на кризис, в областной столице заметно подорожала аренда качественного жилья.

Специалисты Самарского областного фонда жилья и ипотеки подготовили отчет о состоянии рынка аренды жилой недвижимости. Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (51 процент). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском и Промышленном районах.

«Максимальная средняя арендная плата – у трехкомнатных "элиток" – 51 667 рублей в месяц, минимальная – у однокомнатных "малосемеек" – 10 867 рублей в месяц. При этом средняя цена предложения по городу составила 18 809 рублей в месяц: однокомнатные квартиры – 15 848 рублей в месяц, двухкомнатные – 19 957 рублей в месяц, трехкомнатные – 27 459 рублей в месяц», – подводят итоги проведенного мониторинга в СОФЖИ.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в ноябре 2015 года проводился в СОФЖИ на основании 482 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.

По сравнению с данными за ноябрь 2014 года, средняя арендная ставка на квартиры в Самаре снизилась на 13 процентов. Самое большое падение зафиксировано в сегменте съемных «двушек». Средние месячные ставки на них упали на 2 664 рубля, или на 12 процентов. Трехкомнатные квартиры стали сдаваться в аренду дешевле в среднем на 2 932 рубля, или на 10 процентов. Меньше всего за год, с ноября 2014 года, подешевели съемные «однушки». Арендные ставки на них скорректировались в среднем всего на 1000 рублей, или на шесть процентов.

В базе объявлений сайта Dom.63.ru на момент публикации материала размещено 1 242 предложения о сдаче в аренду квартир. Из них 90 – комнаты, 649 – однокомнатные, 354 – двухкомнатные, 114 – трехкомнатные, 19 – четырехкомнатные, четыре – пятикомнатные квартиры.

С точки зрения планировок, самая большая коррекция арендных ставок в 2015 году прошла в сегменте морально и физически устаревшего жилья. А именно – среди «малосемеек» и «сталинок». «Малосемейки» в среднем подешевели на 2 383 рубля, или 18 процентов от месячных арендных ставок ноября 2014-го. «Сталинки» «просели» в цене еще более существенно. Арендные ставки на квартиры в этих типах домов упали на 5 040 рублей в месяц, или 23 процента от цен прошлого года. При этом сильнее всего среди «сталинок» подешевели однушки. Если в ноябре 2014 года они сдавались в среднем по 20 000 рублей в месяц, то в ноябре 2015 года – всего за 12 250 рублей в месяц.

Напротив, подорожала категория элитного съемного жилья. Аренда однокомнатных «элиток» подорожала на 10 процентов и составляет в среднем в ноябре 2015 года 28 125 рублей в месяц. Ставки на «двушки» в новостройках высокого класса выросли на 11 процентов и составляют 41 750 рублей в месяц. Трехкомнатные элитные квартиры сдаются в ноябре 2015 дороже, чем в том же периоде прошлого года на семь процентов.