13 комментариев к публикации Утром метры – вечером деньги
Гость
24 февр 2016 в 20:11
Обманутые дольщики часто кричали о гарантиях от государства. Теперь, когда государство дает эти гарантии, будут еще больше кричать об удорожании квадратных метров. А о том, что гарантия - вещь не дешевая, никто не думал.
На самом деле все проще - это обычные инвестиции. Инвестиции,чем более рискованные - тем более прибыльные. Рискованные они потому,что как раз идет экономия на гарантиях и т.п. Самое гарантированное - готовое жилье, самое рискованное - отдать небольшую сумму человеку который предоставляет тебе свой бизнес план по строительству дома (чтоб было проще - представьте это как двухквартирный коттедж). Долевое строительство,в том виде какое есть сейчас, - занимает промежуточное положение между этими двумя "крайностями". Гарантий первой "крайности" при цене второй - никогда не будет. А данный закон просто убирает "промежуточное" значение - на рынке останутся крупные строительные компании которые обладают крупными активами (не обязательно деньгами - то что можно заложить). Как следствие - разорение мелких компаний (что не обязательно плюс - если они работали нормально и было большое количество рабочих мест), а также появление новых серых схем "сэкономить". Но жирный плюс для крупных застройщиков.
На самом деле все проще - это обычные инвестиции. Инвестиции,чем более рискованные - тем более прибыльные. Рискованные они потому,что как раз идет экономия на гарантиях и т.п. Самое гарантированное - готовое жилье, самое рискованное - отдать небольшую сумму человеку который предоставляет тебе свой бизнес план по строительству дома (чтоб было проще - представьте это как двухквартирный коттедж). Долевое строительство,в том виде какое есть сейчас, - занимает промежуточное положение между этими двумя "крайностями". Гарантий первой "крайности" при цене второй - никогда не будет. А данный закон просто убирает "промежуточное" значение - на рынке останутся крупные строительные компании которые обладают крупными активами (не обязательно деньгами - то что можно заложить). Как следствие - разорение мелких компаний (что не обязательно плюс - если они работали нормально и было большое количество рабочих мест), а также появление новых серых схем "сэкономить". Но жирный плюс для крупных застройщиков.
Кто нормально работал, уже заработал. Время формирования первичного капитала прошло.
Кто нормально работал, уже заработал. Время формирования первичного капитала прошло.
Ну про работу-это спорный вопрос, что в принципе не важно-действительно много плюсов когда остаются крупные и зарекомендовавшие себя. Плохо что это преподносится опять как "забота о людях" - типа вот вам закон по которому вы сможете купить дешевле и гарантии будут 200%, а по факту он не будет работать на 100%. Крупные "побарахтаются", остальные-разорятся. И вот после этого наступит основной минус - не будет механизма того как новые "мелкие" смогут законно стать "большими". А "большим" уже будет никто не указ - конкурентов нет. Сделали бы просто и честно - отменили бы 214-ФЗ. А по поводу отсутствия конкуренции сказали бы "мы подумаем", но они даже подумать, что надо будет думать не хотят-только один пиар...
Само долевое строительство как понятие потеряет смысл. Застройщик продает кв.м. в готовом доме с предоплатой, человек покупает готовое жилье по цене готового жилья, причем платит "сейчас", а получит "потом". У застройщика пропадает смысл снижать цену за кв.м. - он не может "прокрутить" эти деньги, а продать построенное готовое он и по рыночной цене после постройки сможет. У покупателя пропадает смысл покупать еще не готовое жилье как готовое.
Всё даже проще получается.
Банк забирает деньги дольщиков и "замораживает" их. Выдаёт застройщику кредит, по сути из этих же денег, под кредитные %%.
Получается, сейчас узаконивают беспроцентный вклад дольщиков, а за счёт привлечённых с них средств банк будет получать прибыль только себе.
Дольщикам, в таком случае, выгоднее класть деньги просто на счёт. Хоть % по вкладу будет.
Застройщик лишается привлечённых средств и вынужден увеличить кредитную "иглу". С уже описанными последствиями...
Всё даже проще получается.
Банк забирает деньги дольщиков и "замораживает" их. Выдаёт застройщику кредит, по сути из этих же денег, под кредитные %%.
Получается, сейчас узаконивают беспроцентный вклад дольщиков, а за счёт привлечённых с них средств банк будет получать прибыль только себе.
Дольщикам, в таком случае, выгоднее класть деньги просто на счёт. Хоть % по вкладу будет.
Застройщик лишается привлечённых средств и вынужден увеличить кредитную "иглу". С уже описанными последствиями...
Ну если "копнуть глубже" (чтобы посмотреть-кому выгодно?) - то да ))) Банк берет деньги без процентов и отдает их под проценты. Выше описал примерную ситуацию - единственный кто точно при этом зарабатывает - банк, который в итоге получается мало того что берет большую сумму ("Свечка" на 100 1-комнатных квартир - уже миллионов 300), которые "крутит" пару лет, так он еще и от всяких неожиданностей типа дефолта и банкротства застройщика застрахован...
Если деньги будут заморожены до окончания строительства, то какой в них смысл для застройщика?
Ещё и банк с этим "эскимент-счётом" запросто может навернуться. Более того, банк более уязвим, чем застройщик.
Новое жилье подорожает раза в 2, если застройщик будет брать кредит в банке, а банки у нас дают кредиты не под 2-3% годовых , а под 15-20% годовых и выше, а за 3 года пока строится жилье - это уже 60% , ну и 40 % - маржа застройщика, так что вот вам и 200%. Все в шоколаде - банки, застройщики, только дольщиков в этом списке нет.
Еще лучше выглядит ситуация когда дольщик приобретет квартиру в ипотеку. Он получает в банке виртуальные деньги (потому что они как были в банке так в нем и остались) под 12% годовых плюс отдает в банк свои деньги в виде первоначального взноса, а банк эти же деньги потом выдает застройщику под 16% годовых. Итого банк гарантированно зарабатывает минимум 28% годовых плюс получает бесплатно первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья. Действительно - хороший механизм для госбанков.
Обманутые дольщики часто кричали о гарантиях от государства. Теперь, когда государство дает эти гарантии, будут еще больше кричать об удорожании квадратных метров. А о том, что гарантия - вещь не дешевая, никто не думал.
Само долевое строительство как понятие потеряет смысл. Застройщик продает кв.м. в готовом доме с предоплатой, человек покупает готовое жилье по цене готового жилья, причем платит "сейчас", а получит "потом". У застройщика пропадает смысл снижать цену за кв.м. - он не может "прокрутить" эти деньги, а продать построенное готовое он и по рыночной цене после постройки сможет. У покупателя пропадает смысл покупать еще не готовое жилье как готовое.
Если деньги будут заморожены до окончания строительства, то какой в них смысл для застройщика?
Ещё и банк с этим "эскимент-счётом" запросто может навернуться. Более того, банк более уязвим, чем застройщик.
Новое жилье подорожает раза в 2, если застройщик будет брать кредит в банке, а банки у нас дают кредиты не под 2-3% годовых , а под 15-20% годовых и выше, а за 3 года пока строится жилье - это уже 60% , ну и 40 % - маржа застройщика, так что вот вам и 200%. Все в шоколаде - банки, застройщики, только дольщиков в этом списке нет.
Еще лучше выглядит ситуация когда дольщик приобретет квартиру в ипотеку. Он получает в банке виртуальные деньги (потому что они как были в банке так в нем и остались) под 12% годовых плюс отдает в банк свои деньги в виде первоначального взноса, а банк эти же деньги потом выдает застройщику под 16% годовых. Итого банк гарантированно зарабатывает минимум 28% годовых плюс получает бесплатно первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья. Действительно - хороший механизм для госбанков.