Уложиться в сроки: что еще должны сделать самарцы для капремонта своего дома

Обновление крыши и замена инженерных коммуникаций — большая часть домов Самарской области нуждается именно в этих манипуляциях для того, чтобы жилое здание простояло еще не один десяток лет.

Как организовать капремонт вовремя, мы спросили у начальника информационно-аналитического отдела Фонда капитального ремонта Натальи Геронтьевой. И вот что она нам рассказала.

Шаг первый — собрание

Первым шагом собственников к капремонту должно стать общее собрание. На нем жители дома согласовывают предложение на проведение капитального ремонта в установленные сроки.

Предложение разрабатывает фонд и направляет его в адрес собственников за четыре месяца до начала года, предшествующего ремонту. Например, те, у кого ремонт запланирован на 2018 год, получили предложение в августе-сентябре 2017 года.

Провести собрание и отправить документы в фонд необходимо как можно раньше. Имейте ввиду, если собственники за три месяца не согласовали предложение, за них это сделает администрация.

Шаг второй — стоимость

Теперь собственники утверждают предельную стоимость работ. Они должны ознакомиться с допустимыми затратами на проведение капитального ремонта. Иногда ее может не хватать на те работы, которые задумали жильцы. Тогда им приходится сокращать затраты.

Например, можно отремонтировать фасад, а от замены окон в подъезде отказаться из-за недостатка средств. С момента, когда собственники получили предложение, у них есть три месяца, чтобы дать свое определение на предложение фонда. Пожелания жильцов корректируют с учетом финансовых возможностей, которые определены на законодательном уровне.

Шаг третий — конкурс

После согласования предложения собственниками, фонд капремонта объявляет торги по выбору подрядной организации. С этим необходимо разобраться до начала лета. В торгах могут участвовать подрядные организации, которые прошли предварительный отбор. По итогам которого комиссией принимаются решения о включении (отказе во включении) участников в реестр квалифицированных подрядных организаций.

Шаг четвертый — ремонт

После того, как фонд и жильцы определились с подрядчиком, рабочие приступают к ремонту. На этом этапе важно общение между подрядчиком и собственниками дома, тогда ремонт пройдет с наименьшими неудобствами для всех участников процесса.

Шаг пятый — работа над ошибками

Если жильцов не устроило качество работ или материалы износились раньше срока, то они могут попросить подрядную организацию устранить недостатки по гарантии. Для этого нужно напрямую обратиться к подрядной организации или в фонд.

— Чтобы капитальный ремонт на доме прошел в запланированные сроки, собственникам необходимо иметь корректные технические данные о многоквартирном доме. Это необходимо для того, чтобы предельная стоимость работ при утверждении соответствовала действительности. Фонду часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда мэрия города и администрации муниципалитетов предоставляют некорректные характеристики о доме: площадь здания, вид кровли. Что влечет увеличение сроков разработки проектной документации, смет. В таких случаях сумма, заложенная на ремонт в разы меньше, чем необходима. Как правило стоимость ремонта всегда увеличивается, — уточнила Наталья Геронтьева.

В прошлом году в Самаре отремонтировали старый пятиэтажный дом №28 на улице Бакинской. Местные жители жаловались на неприглядный вид здания, на швы и трещины, которые пропускали холодный воздух. Стены плохо удерживали тепло, поэтому собственники попросили утеплить фасад.

— Мы уложились до морозов. Контролировали ход работ, постоянно ходили в ЖЭУ. На фасаде вскрывали швы, потом утепляли, штукатурили и красили. На чердаке установили окна, чтобы голуби туда не залетали. В итоге в квартирах стало теплее, — рассказала старшая по дому Надежда Богатова.

По ее словам, в доме осталось заменить коммуникации и покрытие кровли. Также в планах на 2019 год ремонт подъездов, но это уже в рамках текущего ремонта. Собственники планируют вновь собраться весной, чтобы обсудить все тонкости и сделать ремонт в срок.