Верховный суд РФ рассмотрит дело о застройке центра Самары

Министерство строительства Самарской области направило в Верховный суд РФ жалобу по делу о строительстве многоквартирных домов в центре Самары. Чиновники пытаются оспорить решение местных арбитражей.

Процесс начался еще в 2018 году. ООО «Контраст плюс» собиралось возвести в границах улиц Пионерской, Галактионовской, Молодогвардейской и Венцека жилые дома высотой 5–16 этажей с подземным паркингом. Но Минстрой отказал в выдаче разрешения на строительство.

— Сотрудники министерства объяснили это тем, что территория входит в охранную зону нескольких памятников архитектуры — «Дом, в котором в 1922–1924 годах датский писатель-коммунист Мартин Андерсен Нексе содержал детский дом для 65 детей-сирот», «Особняк Шихобаловых», «Дом Неклюдиной», «Винный склад Иванова», «Дом Кулакова», «Казначейство». А представленная застройщикам документация не соответствовала ограничениям, — следует из материалов суда.

«Контраст плюс» подало иск в самарский арбитраж с требование признать решение чиновников незаконным. Но получило отказ.

— Суд мотивировал свое решение тем, что, по градостроительным регламентам, основной вид использования выбранного компанией участка — многоквартирные дома 2–9 этажей в пределах исторической части города. Возведение зданий большей высоты — условно разрешенный вид использования. Однако разрешение на условно разрешенный вид использования площадки у компании отсутствует, — объяснили в арбитраже.

«Контраст плюс» направил жалобу в 11-й арбитражный апелляционный суд и выиграл. Этот суд отменил предыдущее решение и удовлетворил иск компании. То есть отказ Минстроя в застройке участка признали незаконным. Это подтвердил и Арбитражный суд Поволжского округа.

— При вынесении решения учитывалось постановление Самарского районного суда о градостроительном плане участка. Из него исключили данные об обозначении границ охранных зон культурного наследия. Соответственно, и ограничений в использовании земельного участка нет, — пояснили в суде.

Теперь разбираться в противоборстве застройщиков и чиновников придется Верховному суду. Сотрудники запросили материалы дела. Но дату заседания пока не назначили.

Стоит отметить, что сейчас участок в границах улиц Пионерской, Галактионовской, Молодогвардейской и Венцека входит в границы исторического поселения регионального значения. Этот статус центру города присвоили в декабре 2019 года, то есть уже после того, как ООО «Контраст плюс» предприняло первые попытки по застройке участка.