«В ближайший год сформируется дефицит квартир»: эксперт в недвижимости — о рынке жилья в Самаре

Разразившийся кризис ударил в том числе и по рынку недвижимости. И люди, которые планировали приобретать в ближайшее время квартиры или дома, в растерянности — спешить с покупкой или подождать до более благоприятных времен. Своими мыслями на этот счет поделилась самарский эксперт в сфере недвижимости Мария Иванова.

— Мой манифест спровоцировала 88-летняя дама в каблуках и перманенте, которая впорхнула и купила 3 квартиры правнукам. «Пока есть что в городе купить. Я давно инвестирую в недвижимость, я всё понимаю, внученька», — ответила она на мой молчаливый вопрос, заданный глазами.

А что она, собственно, понимает? Ну, например, то, что цены реагируют на спрос. Если он есть в отдельно взятом жилом объекте, то цены на квартиры в нем растут. Если даже такие «шоколадные» финансовые условия, как ипотека с господдержкой, не смогли реанимировать спрос в каком-то проекте без потребительских преимуществ, то цены в этом ЖК будут «стоять» в лучшем случае или иметь «отрицательный рост», как любят говорить оптимистичные аналитики.

В целом, с начала года цена на квартиры в новостройках выросла в среднем на 10%. Из них порядка 2% роста приходится на последние 3 месяца. Снижения цен ждать не приходится, и этому есть объективные причины.

Во-первых, сформированный дефицит предложений. Если мы с вами посмотрим на самый примитивный, но очень говорящий показатель в ретроспективе — количество квартир в экспозиции на популярной площадке объявлений, — то увидим снижение количества квартир в новостройках почти в 2 раза по сравнению с началом года.

И пусть мы допустим существенную погрешность в этом показателе и учтем, что не все застройщики размещают объявления, кто-то рекламирует просто ЖК, а не отдельные квартиры, то всё равно не возможно отменить двукратное сокращение предложений. Во-вторых, за первый квартал в Самаре было выдано всего 10 разрешений на строительство. Наверняка сейчас эта цифра уже изменилась, но что-то мне подсказывает, что несильно. Это очень мало для нашего города. Все более или менее масштабные и заметные проекты находятся пока либо просто в планах застройщиков, либо в процессе подготовки эскизного проекта, либо просто в разработке. Это значит, что в ближайший 2021 год в Самаре сформируется заметный дефицит квартир в новых достойных проектах, что неизбежно приведет к росту цен в реализуемых ЖК. По моим прогнозам — на 7–10%.

А поскольку срок действия ипотеки с господдержкой скорее всего продлят на весь 2021 год, а первоначальный взнос снижают до 15%, это сохранит существенный спрос на новое качественное жильё.

Уже сейчас, вдохновлённые условиями и хорошим поводом начать свою кредитную историю, в ипотеку потянулись ипотечные диссиденты.

Вот цифры. Например, в июне выдано ипотеки на 22% больше, чем в этом же месяце прошлого года. А по сравнению с маем рост составил 37%. Это по России.

И все эти проценты роста покупают новое жилье и будут продолжать это делать в ближайшее время. Это значит, дефицит предложений ещё обострится, цены потянутся вверх.

А вот здесь скажу пару слов тем, кто сейчас примется охать: доколе цены? Куда ещё им расти?

В далёком 2014 году, который был тоже отмечен тревожными тенденциями в строительстве, я фиксировала состояние рынка и писала пост здесь. И вспомнился мне залихватский прогноз-2014 о том, что «с такими тенденциями в 60 тыс. руб. за кв. м мы скоро увидим и все 65 тыс. руб. за кв. м».

Я не сильно ошибусь, если скажу, что и сейчас средняя температура по больнице колеблется в районе 65 тыс. руб. за кв. м, но если убрать из общей массы 4 крупных проекта в сегменте стандартного жилья с их пригородными ценами, то средняя цена квадратного метра городского жилья окажется в районе 70–75 тыс. руб. за кв. м. Рост цен на 15% за 6 не самых расцветных лет для девелопмента — очень гуманный рост для сферы, где любое движение в сторону повышения качества жилья стоит десятки и сотни миллионов.

Как многие понимают, в этом и кроется основная засада в повышении качества новых проектов.