У СОФЖИ забрали земли для реновации «5 кварталов»

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение об удовлетворении иска Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) против департамента управления имуществом столицы региона.

Причиной тяжбы стали два земельных участка, расположенных в Ленинском районе губернской столицы. Согласно материалам дела, фонду принадлежит дом по адресу Садовая, 116 и квартира на Садовой, 118.

— В августе 2020 года СОФЖИ обратился в ДУИ с заявлением о предварительном согласовании передачи земельных участков в собственность бесплатно и без проведения торгов. Однако чиновники отказались это делать. Они сослались на распоряжения правительства Самарской области, в которых утверждали планировку территории в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Ленинской, Садовой и Льва Толстого. Указанная площадка находится в общественно-деловой территориальной зоне (Ц-3), — следует из материалов дела.

В качестве доказательств истцы указали, что приобрели указанные дома у собственников еще в 2015 году. По их словам, здания, несмотря на то что построены больше века назад (в 1885 и 1917 году), не обладают признаками культурного наследия.

В результате Арбитражный суд Самарской области согласился с доводами СОФЖИ. Он признал распоряжение ДУИ недействительным. Судьи обязали чиновников выполнить требования истцов и предоставить фонду земельные участки.

Однако чиновники обжаловали это решение. Апелляционный суд встал на их сторону.

— Решение регионального арбитража отменить. Принять новый судебный акт. В удовлетворении заявления Самарского областного фонда жилья и ипотеки отказать, — указано в решении суда.

Земельные участки, о которых идет речь, входят в проект «5 кварталов». Его планируют реализовывать с 2014 года. Основная цель — обновление исторической части Самары с помощью развития уже застроенных территорий, а не точечной застройки. Однако несколько лет назад проект заморозили, но в 2020 году представители СОФЖИ снова заговорили о его реализации. По их словам, основная проблема — это поиск инвестора.

Представители СОФЖИ объясняли, что судебная тяжба с департаментом управления имуществом не повлияет на планы по застройке «5 кварталов». По их словам, иск чиновников — рабочий момент в процессе формирования земельных участков для освоения и жилого строительства.

У СОФЖИ богатая и скандальная история. После отставки Николая Меркушкина с поста губернатора власти решили проверить работу фонда. В результате нашли множество нарушений, информация о которых стала основанием для обысков и ареста руководителя Реналя Мязитова. Махинации были связаны с покупкой земли по завышенным ценам и двойных оплат за счет бюджета. Мязитова осудили. После смены руководства и улаживания финансовых проблем СОФЖИ решил возобновить строительство жилья. Один из самых крупных проектов, которые сейчас продвигает фонд, — возведение многоэтажек на месте военного городка на 19-м километре Московского шоссе. Но есть и другие.