Верховный суд отказался спасать от продажи самарский Дом промышленности

Верховный суд поставил точку в споре о продаже Дома промышленности. Об этом можно судить из определения, которое опубликовали на сайте арбитража.

Здание, о котором идет речь, является объектом культурного наследия регионального уровня. Его построили в 1936 году из камней, которые остались от разрушенного Кафедрального собора. При этом строение считается одним из самых пожароопасных зданий из-за деревянных перекрытий.

Сейчас Домом промышленности распоряжается АО «Транспортно-логистическая корпорация» (ТЛК), которое принадлежит Министерству имущественных отношений Самарской области. При этом с 2011 года здание и земли под ним находились в залоге у «Новикомбанка» — по кредиту в сумме 979,1 миллиона рублей, который предоставили футбольному клубу «Крылья Советов». То есть региональные власти выступили поручителем в этом соглашении.

В 2019 году выяснилось, что «Крылья Советов» не выплатили кредит и по нему уже «накапали» проценты в размере 152,18 миллиона рублей. Банк переуступил долг команды «РТ-Капитал». И компания подала в суд на «Транспортно-логистическую корпорацию», чтобы получить заложенное имущество.

Изначально суд отказал преемнику кредитора в удовлетворении иска, сославшись на то, что поручительство региональных властей прекратилось по истечении срока, указанного в договоре, — в 2017 году, а следовательно, и залоговые обязательства тоже. Подать в суд на ТЛК компания могла только в течение года после истечения этого срока, но она его пропустила.

Но представители «РТ-Капитал» добились отмены решения и пересмотра дела. Ушло больше года, прежде чем арбитраж огласил свое решение. Отчасти причиной стало проведение экспертизы по оценке стоимости Дома промышленности.

— Рыночная стоимость самого Дома промышленности площадью 20 322,2 кв. метра составляет 322 739 880 рублей, расположенного рядом здания площадью 114,7 кв. метра — 5 581 463 рубля. Два земельных участка под объектом площадью 5599 и 1591 кв. метр оценили в 52 126 690 и 18 367 140 рублей соответственно. Общая стоимость заложенного имущества определена экспертом в размере 398 815 173 рублей, — говорилось в материалах арбитража.

Применение результатам экспертизы нашли. Суд удовлетворил иск «РТ-Капитал» о продаже имущества в счет долгов «Крыльев Советов». Правда, цена стала ниже той, что рассчитали эксперты.

— С учетом положений федерального закона о залоге недвижимости начальную продажную стоимость объекта следует установить в размере 319 052 138 рублей 40 копеек, что составляет 80% процентов от рыночной цены, — постановил суд.

Выяснилось, что зданием уже интересовались несколько лет назад.

— Четыре года назад на здание обратила внимание иногородняя компания, ее представителей Дом промышленности интересовал как объект гостиничного бизнеса. Это неплохой вариант, особенно рядом с административным центром. В Самаре уже есть пример, как из здания с деревянными перекрытиями сделали гостиницу «7 Авеню», — комментировала для 63.RU эксперт по недвижимости Мария Иванова.

Но здание не продали ни тогда, ни после решения суда. ТЛК попыталась его обжаловать и дошла до Верховного суда. Однако успеха попытки представителей корпорации не возымели.

— Суды не допустили существенных нарушений норм материального и процессуального права. Соответственно, оснований для отмены решений предыдущих инстанций нет. Представителям ТЛК отказали в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения в судебную коллеги по экономическим спорам Верховного суда РФ, — постановил судья Иван Разумов.

Пока что стороны не предприняли никаких дальнейших действий в рамках этого процесса. И неизвестно, будут ли они продолжать борьбу.