Более 60% россиян мечтают жить в своем доме. Что важно учесть перед его покупкой

Местоположение будущего дома — один из ключевых факторов. Современные покупатели больше не готовы приобретать жилье в чистом поле и самостоятельно тянуть коммуникации. Поэтому всё чаще выбирают места, где можно наслаждаться красотой природы, но при этом не чувствовать себя оторванным от цивилизации.

«Дубровский» расположен в поселке Гранном — это живописный уголок на стыке Самары и Новокуйбышевска. Буквально в 500 метрах от домов — Волга с пологим, комфортным берегом, оборудованным пляжем и набережной. На территории поселка — дубовая роща, рядом — несколько природных озер и Новокуйбышевское лесничество со своей уникальной флорой и фауной.

При этом до Новокуйбышевска на машине всего 15 минут, а до Самары — 10 минут езды. Что особенно важно: за счет двух мостов через Самарку с огромной пропускной способностью нового моста пробок не будет даже в час пик. А значит, жители поселка смогут комфортно ездить на работу и возить детей на учебу, секции, дополнительные занятия.

Второй по важности вопрос, на который стоит обратить внимание, — есть ли рядом с будущим жильем магазины, остановки общественного транспорта?

Что касается «Дубровского», вся необходимая для жизни инфраструктура — в шаговой доступности. Всего в 300 метрах от поселка — остановка общественного транспорта и магазин «Магнит», в пяти минутах на автомобиле — «Пятерочка».

Также в распоряжении жителей «Дубровского» уже готовая инфраструктура микрорайона Сухая Самарка, где есть детсады, школа, поликлиника и другие важные для жизни организации и компании. Еще один плюс — в Новокуйбышевске находится любимый многими центр отдыха с бассейнами, банями и развлечениями для всей семьи.

Третий по списку, но не по значению, — пункт, от которого будет зависеть, как быстро и качественно построят дом.

Подрядчиком в проекте выступает «Вектор-21». Компания работает на рынке Самарской области более 17 лет, обладает колоссальным опытом и, что немаловажно, финансовыми возможностями. Это позволяет ООО «Вектор-21» возводить объекты на собственные средства. В портфеле компании строительство трех крупных заводов, нескольких парков, частных и жилых домов.

Еще один важный пункт — «Вектор-21» входит в федерацию ИЖС России. В одном из интервью учредитель компании Алексей Тимофеев среди главных принципов своего бренда назвал четкое соблюдение сроков и высокое качество строительства.

Сами дома в «Дубровском» будут построены из газобетонных блоков. Плюсов этого материала много. Среди них: прочность, морозо- и огнестойкость и энергоэффективность. Кроме того, срок службы домов из газобетона может достигать сотни и более лет. Капитальный ремонт можно планировать не раньше 50–60 лет эксплуатации.

Перегородки внутри дома будут выполнены из красного кирпича. Предусмотрен бетонный фундамент. Такой конструкции достаточно, чтобы здание обладало необходимой теплопроводностью. Но подрядчик пошел дальше: сделал дополнительное утепление фасада и добавил пять сантиметров базальтового утеплителя, после которого идет штукатурка и декоративная покраска.

Подрядчики уверены в надежности своих домов. Поэтому предоставляют новоселам гарантию 5 лет.

В наружной отделке домов используется натуральная лиственница. В качестве крыши — мягкая, бесшумная кровля. Окна — усиленные стеклопакеты, вместо стандартных 50 установят 70 мм. Такие выдержат даже суровые зимние морозы.

При покупке жители получат предчистовую отделку. Будут сделаны выводы под электричество, выровненные стены, а на полу — стяжка.

Раньше свой дом считался чем-то элитным и недоступным. Поэтому девелоперы стремились поразить покупателей масштабностью и предлагали внушительные участки и большие дома, которые больше напоминали виллы.

Сейчас основной интерес направлен на небольшие дома от 100 до 140 квадратных метров. Такой метраж считается оптимальным для комфортного проживания и последующего обслуживания — уборки, ремонта, оплаты содержания.

Поэтому в «Дубровском» предлагают два типа одноэтажных и три типа двухэтажных домов, площадью от 83 до 143 квадратных метров. В каждом предусмотрена терраса и балкон. Участки тоже разные, на выбор — от пяти соток.

— Это объяснимо: лестничный пролет пусть ненамного, но все-таки сокращает полезную площадь. Плюс это не всегда удобно для семей, в которых есть маленькие дети или пожилые родственники. Однако двухэтажные дома также по-прежнему пользуются спросом. Поэтому мы предоставили будущим жильцам выбор, где каждый сможет найти что-то для себя, — объяснила Полина Абдулова.

Внутри поселка проложат дороги с асфальтобетонным покрытием. Они будут довольно широкими — по девять метров между заборами. Также по всей территории установят современное наружное освещение. Отдельно в центре появится детская площадка.

Участки будут оборудованы скважинами, системами биологической очистки, подключены к линиям электроснабжения. По периметру каждого участка установят забор, к границам участка будет подведен газ. Кроме этого, к каждому дому проведут высокоскоростной оптоволоконный интернет.

Отмостка вокруг домов будет выполнена качественной плиткой. А вот что касается ландшафта придомовых участков — каждый сможет оформить их на свой вкус. За помощью с разработкой индивидуального проекта можно будет обратиться к специалистам компании-застройщика.

Поскольку чаще всего дома приобретают семьи с детьми, вопрос безопасности является одним из ключевых. Что касается «Дубровского», в нем построят всего 42 дома, а территория будет закрыта по периметру. Предусмотрен КПП, шлагбаум, система видеонаблюдения и контроля доступа, а также тревожная кнопка и охрана.

Этим пунктом важно заранее поинтересоваться у застройщика. От ответа будут зависеть юридические тонкости: оформление земли, недвижимости, прописки, а также налоги.

Земельные участки «Дубровского» по назначению относятся к зоне садоводства. Этот статус позволяет новоселам прописываться в домах, сохраняет все права собственности, но при этом налоговые затраты и оплата коммунальных услуг будет существенно меньше. В частности, это касается сбора за вывоз мусора.

Прежде чем окончательно определиться с покупкой, новоселам рекомендуют лично оценить, насколько застройщик открыт к общению. Пускает ли он на стройку, дает ли возможность увидеть дома и материалы, из которых их возводят.

Если взять в качестве примера «Дубровский», с доступом на территорию нет никаких проблем. Даже, наоборот, познакомиться с поселком приглашают всех желающих. Главное, заранее записаться на экскурсию.

Увидеть всё своими глазами важно еще и для того, чтобы сразу снять вопрос о ходе строительства. В «Дубровском», например, темп задан очень интенсивный. Уже сейчас здесь есть семь домов в высокой степени готовности. По ним можно оценить и планировки, и качество стройматериалов.

Начался второй этап застройки. Он включает строительство 14 домов, которые закончат к осени этого года. Сдача всего поселка запланирована на конец 2024 года. Тогда же и будет выполнено полное благоустройство.

Задать вопросы и записаться на экскурсию можно по телефону 8 800 222-80-30.

Коттеджный поселок «Дубровский»,
Новокуйбышевск, поселок Гранный, улица Спортивная.

Отдел продаж:
ГК «Визит»,
Самара, ул. Революционная, 126;
режим работы: Пн. — Пт.: с 09:00 до 18:00;
телефон: 8 800 222-80-30;
dubrovsky-kp.ru;
группа во «ВКонтакте».

_{ООО «Группа Компаний "Визит"», dubrovsky-kp.ru}