Драгоценные хрущевки и космические цены за аренду: 6 главных трендов на рынке недвижимости в Самаре

Что происходит сейчас в сфере самарской недвижимости? Что с ценами? Где в городе квартиры разбирают как горячие пирожки? На какие тенденции стоит ориентироваться, а какие просто иметь в виду? На основе интервью с гендиректором «Агентства по недвижимости Дарии Ивановой» Дарией Сауровой мы выделили шесть основных трендов на рынке купли и продажи жилья.

Цены выросли. Причем довольно серьезно и на первичном, и на вторичном рынке. Вот как комментировала тенденцию эксперт:

— За год цены поднялись в среднем на 10–15% в разных сегментах, по нашим данным. Я анализирую статистику по ценам на недвижимость, проданную именно в нашем агентстве, есть еще цены на агрегаторах недвижимости (в разделе статистики). Они могут существенно отличаться, потому что агрегаторы ведут статистику по рекламной стоимости недвижимости (а агентства — по реальной рыночной стоимости), то есть стоимости, по которой был продан объект. Они показывают рост цен за год до 20%.

В приоритете у покупателей однокомнатные квартиры.

— Такие квартиры более популярны из-за того, что у них ниже цена. И инвесторы тоже этим пользуются, они стремятся приобрести однокомнатную квартиру, чтобы потом перепродать и заработать на ней. И однокомнатные продаются быстрее, чем двухкомнатные или трехкомнатные. Собственно говоря, из этого и складывается более повышенный спрос именно на однокомнатные квартиры в новостройках, — отметила специалист.

— 2023 год принес в цифрах начальную стоимость от 180 000 рублей за квадратный метр по нескольким застройщикам. У некоторых застройщиков планируемая стартовая цена в 2024 году за квадратный метр — 220 000 рублей. Есть объекты, где цена за квадрат доходит и до 300 000 рублей, но это жилье премиум-класса. Минимальная цена по городу — от 85 000 рублей за квадратный метр, — отметила Дария Саурова.

Спрос, по ее словам, направлен больше на периферийные районы, в том числе и новые микрорайоны:

— Там уже есть сложившаяся социальная инфраструктура, соответственно, это притягивает спрос покупателей, многие туда переезжают семьями. Свою роль играет в выборе и цена. Там можно приобрести новое жилье по цене от 85 000 рублей за квадратный метр.

А вот вторичное жилье жители Самары выбирают поближе к центру. Речь идет об Октябрьском, Ленинском и Самарском районах. А теперь о ценах:

— Самый активный сегмент — это жилье в относительно новых домах, построенных 5–15 лет назад. Там цены в среднем колеблются от 150 до 200 000 рублей за квадратный метр. Очень многое зависит от локации. Вот в этом сегменте локация в формировании цены играет даже большую роль, чем в других. Также популярный сегмент — жилье улучшенной планировки 80-х, 90-х годов постройки. Это квартиры, как правило, в кирпичных или панельных домах высотой в девять и выше этажей. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Самаре довольно условна, потому что цифры очень зависят от локации. Например, в Ленинском районе этот показатель будет 130 000 за квадратный метр. А в Промышленном — 110 000 за квадратный метр. Это цены объектов, находящихся сейчас в продаже в открытых ресурсах. Если всё же говорить о средней стоимости квадратного метра жилья в городе (это Ленинский, Железнодорожный, Самарский, Октябрьский, Промышленный, Кировский районы, не берем отдаленные районы), исходя из статистики реальной стоимости проданных объектов, она будет 109 000 за квадратный метр.

Жители Самары стали меньше выставлять на продажу хрущевки. Как заметила Дария Саурова, количество предложений снизилось за год в целом по городу примерно на 50%. Но если говорить об интересе покупателей к такому жилью, то наибольшим спросом в этом сегменте пользуются хрущевки поближе к центру. Например, на улицах Гагарина, Мориса Тореза.

— Сейчас в этих локациях цена на квадратный метр — около 100 000 рублей. Для сравнения: в первом квартале 2023 года эти цифры были 85 000 за квадратный метр. В Куйбышевском и Красноглинском районах — примерно 82 000 рублей за квадратный метр. В начале 2023 года было около 73 000, — пояснила эксперт.

Посмотрите, сколько стоят в Самаре самые дорогие однокомнатные хрущевки. Цены весьма высоки.

— Рынок аренды жилой недвижимости показывает недостачу предложений. Это привело к тому, что стоимость арендной ставки у нас возросла. Приличный вариант за приемлемую цену найти сейчас очень тяжело, это реалии нашего рынка. В связи с этим квартиры сейчас сдаются очень быстро. Минимальная цена в черте города (не берем отдаленные районы) — это хрущевка от 16 000 рублей, — отметила риелтор.

Почитайте также наш обзор по самым высоким ценам за аренду квартир на сутки.