Покупка квартир от застройщика в последнее время — настоящее спасение для многих жителей. Ведь ипотечная ставка на новостройки более чем в 2 раза ниже, чем на объекты вторичного рынка. Но есть недобрые новости. Некоторые государственные программы льготной ипотеки планируют завершить, и причем уже в этом году. Правда это или всего лишь слух? А если правда, то что тогда делать жителям, которые мечтали о своем жилье? Ответы дал известный застройщик Самары.
Льготной ипотеки больше не будет?
Несмотря на то, что многие не верят, Центробанк подтверждает — с 1 июля 2024 года изменения коснутся ряда государственных программ льготной ипотеки. В первую очередь будет завершена льготная программа «Господдержка-2020». Это ипотечный кредит на покупку квартиры от застройщика, по которой ставка для всех категорий граждан на данный момент составляет 8%.
IT-ипотека (5%) будет действовать до конца 2024 года, при этом первоначальный взнос уже вырос с 20+% до 30+%.
Ужесточение условий коснётся и такой популярной льготной программы, как семейная ипотека (6%), Минфин предлагает повысить процентную ставку. Хотя официальных заявлений еще не было, банки формируют свои предложения.
— Единственное, что можно сказать точно, — в ближайшем будущем снижения ипотечных ставок и смягчения условий кредитования ожидать не стоит, и сейчас еще осталось немного времени, чтобы стать обладателем собственной квартиры на максимально выгодных условиях кредитования, буквально «запрыгнув в последний вагон», — поделилась специалист отдела продаж ЖК «Весна».
Где сейчас еще можно успеть купить квартиру с использованием всех доступных льготных программ, субсидий и сертификатов, так это в ЖК «Весна»*, доме комфорт-класса на Ново-Вокзальной, 114б.
До 1 июля 2024 года здесь еще можно выбрать квартиру с использованием всех самых популярных льготных ипотечных программ, позволяющих максимально выгодно купить новостройку по значительно более низкой процентной ставке.
По крайней мере, кредит на новое жилье выйдет более чем в 2 раза дешевле, чем при покупке на вторичном рынке. При одинаковой стоимости объекта ежемесячный платёж по ипотеке на новое жильё будет примерно в два раза ниже платежа по вторичке. А это значит, что и покупка в целом, учитывая кредитные обязательства, выйдет в два раза дешевле.
Программа «Господдержка» предъявляет к заемщику минимальные требования и позволяет любому гражданину РФ приобрести квартиру в новостройке со ставкой порядка 8%. Жилье можно выбрать как в строящемся доме, так и в сданном доме при покупке у застройщика.
А все-таки: долевое строительство или вторичный рынок?
Основные опасения потребителей при выборе долевки: а вдруг не построится? Затянутся сроки строительства? Вдруг качество дома не будет соответствовать ожиданиям? Поэтому до сих пор есть те, кто предпочитает именно вторичное жилье. Квартира уже готова — ничего ждать не нужно. Жилье можно сразу посмотреть и увидеть состояние своими глазами, что исключает некоторые риски.
Но есть большое «но». Ставки по ипотеке на такие объекты порядка 16–17%. Только подумайте, каков тогда будет ежемесячный платеж? Для большинства покупателей он становится просто неподъемным. Тогда, может быть, стоит рискнуть?
Например, в ЖК «Весна» у жителей есть уникальная возможность купить готовую квартиру в новостройке по льготной ипотечной ставке. Дом комфорт-класса сдан в декабре 2023 года и уже заселен. Расположился он в спальном районе, рядом — удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура.
— И семейная, и IT-ипотека, и ипотека с господдержкой — все эти программы по-прежнему актуальны в нашем ЖК. В доме ещё осталось немного квартир на продажу. Пока есть варианты — обращайтесь, подберем, — поделилась специалист отдела продаж ЖК «Весна».
Согласитесь, таких готовых и при этом подходящих под все госпрограммы объектов недвижимости на самарском рынке не так уж и много. Большая часть находятся либо за пределами города, либо на его периферии, что не совсем удобно. А чтобы в географическом центре, да еще и по самой наименьшей ипотечной ставке — здесь предложение очень ограничено.
А если вы к тому же не готовы погрязнуть в ремонте, то в ЖК «Весна» еще есть в продаже квартиры с предчистовой отделкой — white box. Это значительно сократит время переезда в новое жилье и избавит от многих проблем. В квартире уже выполнены все самые шумные и грязные — черновые работы:
разводка электричества;
сантехническая разводка;
штукатурка стен;
стяжка пола;
установлена металлическая входная дверь.
Счастливому обладателю новой квартиры остается только самое приятное — дизайнерская часть ремонта: финишная отделка квартиры на свой вкус, и можно праздновать новоселье! Проще, чем переехать во вторичное жильё.
Поэтому не стоит ждать, а можно сразу задать дополнительные вопросы об условиях покупки по телефону (846) 274-01-02 или записаться на просмотр на сайте.
ЖК «Весна» построило ООО «Специализированный застройщик «Вымпел», входящее в группу компаний ООО «Промбезопасность», которая более 10 лет работает на строительном рынке Самары. Девелопер успешно завершил уже 6 проектов: ЖК «Старт», ЖК «Красная звезда», ЖК «Новая тверская» — 3 очереди, дом на 5-й просеке, 101 и вот уже седьмой — ЖК «Весна». Именно большой опыт и профессионализм позволили застройщику успешно реализовать и этот проект. В ближайшем будущем застройщик анонсирует новый ЖК в Кировском районе Самары, так что стоит следить за новостями.
ООО «Специализированный застройщик "Вымпел"»,
адрес отдела продаж: Самара, ул. Ново-Вокзальная, 116а;
режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00 (нужна предварительная запись);
телефон (846) 274-01-02;
жк-весна.рф.
* Ипотека «Сбербанк», ПАО.
Застройщик ООО «Специализированный застройщик "Вымпел"». Разрешение на ввод в эксплуатацию на сайте наш.дом.рф.
