Почему земли вокруг Загородного парка «заросли» особняками и коттеджами? Изучаем историю района

Пока тысячи самарцев ютятся в хрущевках или современных «человейниках», где на этаже может быть до 10 квартир, единицы наслаждаются видом на Волгу из персонального 2-этажного особняка. В Самаре есть несколько скоплений такого типа застройки, например, по улице Шушенской. Годы идут, отдельные части города меняются до неузнаваемости, но только не на Шушенской. А причина — конфликт исторических эпох. Больше подробностей и фото красивых особняков — в нашем материале.

Район, который мы посетили, находится по левую руку от Загородного парка, если встать лицом к Волге. Через эту локацию проходят улицы Шушенская, Подгорная и Травяная. Рядом стоит тренировочная база «Крыльев Советов».

Доминирующий тип застройки здесь — дорогие особняки и коттеджи, зачастую с солидной прилегающей территорией. Но визуальная роскошь не для всех — дома огорожены забором.

Причем особняки у самой береговой линии спрятаны аж за несколькими рядами крепостных стен. Увидеть замки можно только с Волги.

Но надо сказать, что вся эта застройка легитимна. Согласно данным публичной кадастровой карты, эти земли предназначены для индивидуального строительства, приусадебных участков, садоводчества и огородничества. Кроме того, в генеральном плане Самары эта территория входит в зону Ж-1. Это зона застройки индивидуальными домами. К слову, района улицы Шушенской, а также территория с 1-й по 9-ю просеки — самые большие зоны Ж-1 на берегу Волги, а также самые близкие к центру.

Откуда же взялась эта роскошь для избранных? История локации берет начало еще в XIX веке, когда никакого города там не было.

— Это ведь не коттеджи, это дачи. Изначально это была дачная территория. Хорошее место — берег Волги, рекреационная зона. Городская черта тогда проходила по улице Полевой, так что эта территория считалась загородом, причем весьма далеким. В Советском Союзе эти дачи забрали у элиты, и раздали рабочим и так далее. А в 90-е все раскупили люди с деньгами. Все просто, никаких сложностей, — рассказывает доктор исторических наук, краевед Глеб Алексушин.

Собственно, остатки простых советских дач все еще можно найти в этом уголке. Хотя и новые замки строят достаточно активно.

То, что облик улицы Шушенской определен ходом истории, подтверждают и профессиональные риелторы. Причем тот факт, что город давно разросся и захватил этот район в свои границы, влияния не оказывает.

— Дело в том, что у нас вся территория, расположенная вдоль Волги и одновременно в черте Самары, — это зона элитной застройки. А чем ближе к центру города, тем еще элитнее и еще дороже. Плюс из этого первого фактора проистекает второй. Со временем, данная территория, застраивалась и заселялись людьми, примерно одного и того же социального и экономического слоя. Ведь если там поселился один человек из определенного круга, то и его знакомые будут из той же категории. И они так же могут захотеть жилье в данном районе. Так и сложилась эта тенденция, — говорит гендиректор агентства по недвижимости Дария Саурова.