«Речь идёт о масштабной афере»: Минстрой СО оказался в центре уголовного скандала

Следственная часть ГСУ ГУ МВД Самарской области возбудила очередное коррупционное уголовное дело: на этот раз — по факту превышения должностных полномочий руководителями регионального Минстроя (ч. 3 ст. 286 УК РФ), сообщает депутат Госдумы Александр Хинштейн.

— Речь идёт о масштабной афере с землями для обманутых дольщиков. Только предварительный ущерб бюджету оценен в 296 миллионов рублей, — рассказал Хинштейн. — Суть дела проста. Чтобы решить проблему обманутых дольщиков КП «Дубрава» (312 чел.), власти передали другому застройщику (ГК «Древо») земли в Самаре и пригороде (всего 177 га). По мнению следствия, которое я полностью разделяю, принятые «Древом» расходы на дольщиков (739,2  млн. рублей) были кратно ниже рыночной цены полученных участков.

По информации депутата, один из переданных участков — 3,7 га на улице Панова. Там «Древо» построило элитный ЖК «Панова Парк» из шести высоток общей жилой площадью 93,6 тысяч квадратных метров. Квартиры в ЖК продаются по цене от 200 тысяч рублей за квадрат. То есть застройщик, можно сказать, озолотился.

— Реальная рыночная цена этой земли уже тогда, в 2018 году, составляла порядка 1 миллиарда рублей. (Подведённые коммуникации, высокая транспортная доступность.) Играй власти честно, одной её с лихвой хватило бы, чтобы закрыть все обязательства перед людьми. Дольщикам, напомню, причиталось 312 квартир, а построили здесь в 5 раз больше: 1671. Однако участок оценили всего в 261,8 миллионов рублей, что позволило «Древу» получить без торгов ещё 173 га земли в сельском поселении Лопатино на границе с Самарой, где компания давно ведёт комплексную застройку, — продолжает Александр Хинштейн.

Напомним, в Самарской области работает закон, позволяющий передавать компенсационные участки застройщикам взамен на обязательства перед дольщиками: застройщик получает землю, строит там жильё, выделяет квартиры обманутым дольщикам, остальные продаёт. Таким образом люди получают свои квадратные метры, снимаются их претензии к власти, застройщики получают прибыль, и всем хорошо.

— Однако мы закладывали в этот алгоритм 10-15% прибыли, но никак не 200-300%. Его цель была не сверхприбыль застройщиков, а помощь дольщикам, — говорит Хинштейн. — Немаловажная деталь. Соглашения о передаче участков были подписаны минстроем области со структурами ГК «Древо» в ноябре 2018. От лица компании сделку сопровождал сын её основателя и главного бенефициара Евгений Чудаев. А через месяц Азаров назначил Чудаева министром строительства региона. В дальнейшем назначение предсказуемо привело к скандалу с обвинениями в конфликте интересов. Через год под давлением прокуратуры министру пришлось уйти в отставку.