«Приезжаешь, а там кровища по всей кровати»: выгодно ли в Самаре сдавать квартиры посуточно

Что делать, если квартира простаивает пустая, а «коммуналка» только дорожает? Аналитики сообщают, что самарцы стали больше интересоваться посуточной и краткосрочной арендой жилья. И как потенциальные потребители услуги, и как владельцы недвижимости, желающие заработать. Вполне объяснимо, что свои первые шаги в предпринимательстве жители региона начинают в качестве арендодателей, ведь этот бизнес считается одним из самых легких для входа, так как не требует серьезных стартовых инвестиций и лицензирования.

Мы обратились к тем, кто уже ведет такой бизнес в Самаре, чтобы понять, как он устроен и как в нем чувствуют себя предприниматели, клиенты и обслуживающий персонал.

Самарский эксперт по недвижимости Сергей Васильев считает, что во многом популярность данного сегмента рынка обусловлена тем, что общение между арендодателем и квартирантом происходит онлайн:

— Сейчас всё на автомате: заселение, оплата, подписание договоров. Единственное, что происходит оффлайн, это клининг.

Бизнесмен Александр рассказывает, что даже ключи от арендованной квартиры можно передать дистанционно:

— Сейчас есть специальные замки для сдачи посуточных квартир. Своеобразные сейфы, куда ключ кладут, а клиент его забирает. Приехали, сами заселились, деньги и паспорт скинули — на этом всё общение закончилось. Даже горничные и уборщицы, которые приходят, могут с тобой не контактировать.

Контингент тех, кто интересуется краткосрочной арендой квартир, достаточно узок, но ситуация постоянно меняется:

— На сутки снимают квартиры парочки для романтических вечеров, но, как правило, они меньше двух суток не бронируют. Это могут быть гости нашего города или те, кто приехал в Самару по работе на пару недель. Здесь важно понимать, что Самара — город-курорт, соответственно, существует сезонность с апреля по октябрь, а дальше — зима, по набережной долго не погуляешь, потому что холод и ветер. Поэтому у тех, кто сдает жилье посуточно, основной спрос приходится на теплый период, а в зиму они работают «в ноль», — рассказывает эксперт по недвижимости Сергей Васильев.

Еще один важный момент — ценообразование. В большинстве случаев квартира на сутки выходит дешевле, чем номер в гостинице. От чего зависит стоимость аренды?

— От обстановки, обеспеченности техникой, от качества ремонта, естественно, от площади, метража, вида из окна, наличия парковки, транспортной доступности, близости к метро, — поясняет Сергей Васильев. — В среднем по Самаре ценник начинается от полутора тысяч. За 1700-1800 рублей можно снять квартиру в Кировском районе, а в центре уже другие цифры: от двух до четырех тысяч рублей. При этом, кстати, учитывается и сезон, потому что одно и то же жилье будет стоить по-разному.

В сезон цены на краткосрочный съём диктуются не только погодными условиями и наплывом туристов, но и будущими студентами:

— Из области и из других регионов приезжает достаточно много абитуриентов. Ждут место в общежитии или подыскивают жилье на срок обучения. Некоторые записываются на курсы и тоже нуждаются в квартире на короткий срок, — поясняет эксперт Сергей Васильев.

Снимая жилье на короткий срок, арендатор всегда интересуется еще одним аспектом — чистотой квартиры. Уборка, как правило, поставлена на поток:

— В отличие от квартир, которые сдаются на длительный срок, краткосрочная аренда редко сталкивается со следами длительной бытовой деятельности, готовки, запахами пищи. Квартиранты будут сами убираться нечасто: кто-то — раз в неделю, кто-то — раз в месяц. А когда речь идет о посуточной сдаче жилья, то нужно понимать, что здесь есть персонал, горничные, которые следят за чистотой. Квартиру для посуточной аренды, как правило, моют несколько раз в неделю, — заявляет эксперт по недвижимости.

Однако клинеров за дверью съемной квартиры может ждать сюрприз. Наша собеседница, занятая в этой сфере, вспомнила несколько нестандартных ситуаций, с которыми ей пришлось столкнуться, обслуживая жилплощадь после арендаторов.

— Всё всегда по-разному. В большинстве своем съёмщики — нормальные люди, которые вообще ничего за собой не оставляют, даже мусор сами выносят! Приходишь, а там всё заправлено, всё чистенько. А иногда сдавали приезжим или «наркошам» и видели после них убитые квартиры, где даже карниз для шторы в ванной был пополам переломан! После них чего только не находили! Скажу, как есть: и презервативы оставляли по всей квартире и во всех углах, и мыло использованное разбрасывали, и носки везде валялись. Чего только не было! Однажды приехала — а там кровища по всей кровати, — вспоминает профессиональный клинер.

Нередки и случаи, когда квартиранты портят имущество безвозвратно. Клинер считает, что отсутствие личного контакта с арендодателем «развязывает руки» съемщикам.

— Одну квартиру, в которой я постоянно убиралась, вообще убили: унитаз вместе с крышкой побили, сломали дверь, разбили стекло. Но хозяин говорит: «Мне не важно. Деньги капают? Капают!». Чаще всего достается мелким предметам, например, мыльницам, дозаторам и тому подобному, — рассказывает наша собеседница.

Как хозяевам возмещать утраченное или испорченное имущество? Здесь работает давно знакомая всем система с залогом.

— Я абсолютно со всех постояльцев беру залог от двух до пяти тысяч рублей. Так как сдаю и принимаю квартиру лично, то могу составить первое впечатление о квартирантах и решаю, какого размера будет залог — больше или меньше. Обязательно нужно паспортные данные спрашивать, телефоны брать. Был случай, когда из квартиры вещи воровали — так вот смогли найти и забрать все, что клиенты унесли. Если бы данных не было — никогда бы не разыскали и не возместили, — делится арендодатель Александр.

—  Посуточно сдавать выгоднее, чем на длительный срок. С этим бывают сложности: у меня сейчас, например, одна квартира стоит совершенно новая, после ремонта, но два месяца не может сдаться почему-то. Простаивает, коммуналка капает, — подсчитывает Сергей Васильев. — С посуточной арендой такого не будет, потому что все равно какой-то процент заселяемости у квартиры будет. Хотя бы ЖКУ можно отбить за одного или двух клиентов, минуса уже не будет.

Затраты будут не только на уборку, но и на расходные материалы: мыло, туалетную бумагу, оплату Wi-Fi и прочее.

— Генеральная уборка в «двушке» 80 квадратов — в среднем десять тысяч рублей. Если это поддерживающая уборка, то там, в зависимости от состояния, от трех до пяти тысяч рублей.

Свои первые шаги как арендодатели уже сделали многие самарцы. Все просто: спрос есть (как у туристов, так и у жителей Самары), предложение закономерно появляется.

— Вообще, жилья строится достаточно, во многом, благодаря существовавшей системе с льготными ставками [по ипотеке]. Люди напокупались. Что они с этими квартирами будут делать? Они будут перепродавать или сдавать, чтобы «отбить» ипотеку. Навскидку сказать сложно, но по моим наблюдениям — где-то треть новых квартир сдается. Может быть, четверть. Все зависит от каждого конкретного ЖК, от района, от условий, под которые была взята ипотека, — утверждает эксперт.