Мэр Самары проиграл суд застройщику квартала у «Вива Лэнда»

Арбитражный суд Поволжского округа вынес решение по многолетнему спору. Его участниками стали мэр Самары и представители ООО «Инвестиционно-строительная компания ДомАС».

Конфликт, который разгорелся между сторонами, уходит корнями в 2015 год. Тогда застройщик заключил с городскими властями договор о развитии застроенной территории в границах улиц Вольской, Каховской, Свободы и проспекта Кирова. Процедура предусматривала три этапа. За несколько лет инвестор должен был разработать проект освоения площадки, согласовать его с мэрией, расселить жителей, снести дома в указанном квартале и возвести новые.

Компания своих планов не скрывала. На публичных слушаниях она представила эскизы. Всего фирма планировала возвести 14 домов высотой до 25 этажей, а также детсад, школу, здание поликлиники. Однако воплотить свою задумку в жизнь застройщик не смог, так как глава города Елена Лапушкина в одностороннем порядке расторгла договор. Чиновники назвали такую причину решения: «ДомАС» нарушило сроки выполнения работ — в частности, предоставления проекта планировки.

С этого момента и началась череда судебных разбирательства инвесторов с мэрией. Сначала у бизнесменов потребовали вернуть 12 миллионов рублей. Именно в такую сумму городские власти оценили компенсацию за покупку квартир жильцам старых домов. И Арбитражный суд Самарской области осенью 2022 года удовлетворил требования как мэрии Самары, так и «ДомАС». Стороны попытались продолжить тяжбу и дальше, но в декабре 2022 года материалы вернули в суд первой инстанции и с тех пор процесс не сдвинулся ни на шаг.

А летом 2024 года инвесторы инициировали новое судебное разбирательство. Они снова потребовали признать незаконным решение городских властей о расторжении договора в одностороннем порядке. В конце декабря 2024 года арбитраж удовлетворил их требования, а апелляционная инстанция оставила решение первой инстанции без изменений.

Мэр Самары не согласился с итогами слушаний, и обжаловал их уже в Арбитражном суде Поволжского округа.

«Глава городского округа просит отменить решения прошлых инстанций, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами норм материального права, и направить дело на новое рассмотрение», — говорится в материалах дела.

Представители мэрии Самары считают, что для сноса домов в указанном квартале не требовалось отдельное решение о признании их аварийными. Якобы их включили в адресную программу сноса и реконструкции многоквартирных домов, подготовленную городской думой. Этого, как заявили в мэрии, достаточно.

Но, как выяснили арбитры, чиновники сами не придерживались бюрократических процедур. Да, в мэрии Самары подготовили документы об изъятии помещений и земельный участков, но сделали это только в 2024 году, спустя 9 лет после заключения договора. А по условиям, ответственные лица должны были сделать это в течение 5 лет, то есть до 2019 года. Да и инвестора городские власти поставили в невыгодное положение.

«Ему установили срок для предоставления жилья для расселения жильцов из аварийных домов, равный 30 дням. Это является заведомо недостаточным для исполнения обязательств, учитывая его объем и особенности исполнения», — следует из опубликованных документов.

Таким образом, кассационная жалоба мэрии Самары осталась без удовлетворения. Но у чиновников есть последний шанс добиться своей цели. Для этого им надо будет обратиться уже в Веховный суд РФ.