На Московском шоссе хотят ограничить высотность застройки из-за важного объекта

Бюро историко-культурной экспертизы планирует защитить уцелевшие Линдовские артиллерийские казармы на Московском шоссе. Столичные и красноярские эксперты пришли к выводу, что на застройку территории необходимо наложить дополнительные ограничения. Проект зон охраны объекта культурного наследия опубликовала ГИООКН Самарской области.

«Внешний архитектурный облик решен в стиле кирпичной эклектики конца ХIХ — начала ХХ веков. Объект является представителем дореволюционного каменного строительства. Здания окружены многоэтажной административной, торгово-развлекательной, общественно-деловой и жилой современной застройкой. По большей части она диссонирует с артиллерийскими казармами инженерного управления Казанского военного округа. Окрестности объекта застроены в советский период по типовому проекту», — так эксперты описывают уцелевшие здания Линдовского военного городка в опубликованном документе.

«Проект предусматривает корректировку ранее разработанных зон охраны для дальнейшего комплексного развития территории, а также наложение охранной зоны на проезжую часть Московского шоссе и прилегающую территорию для сохранения наилучших точек визуального восприятия рассматриваемого объекта культурного наследия», — гласит акт государственной историко-культурной экспертизы.

Специалисты, которые проводили экспертизу, считают, что оригинальные конструкции и внешнее устройство казармы сохранились хорошо. Но уже имеющуюся вокруг застройку инженер-строитель Евгений Борисенко, архитекторы Александр Лавров и Ольга Шильдина характеризуют не очень хорошо.

«Бизнес-центр „Monte Rosa“, торговый комплекс „Скала“, рынок „Караван, ЖК „Королев“ и ТОЦ „Вертикаль“ являются дисгармонирующими по отношению к объекту», — считают эксперты.

Тем зданиям, которые сейчас возводятся в окрестностях объекта культурного наследия, оценку не давали.

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности поделили на три части и для каждой из них определили необходимые запреты:

• на использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и историческую застройку;

• размещение взрыво- и пожароопасных объектов, угрожающих сохранности объектов культурного наследия;

• на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, которые препятствуют сохранению и (или) восстановлению объекта культурного наследия;

• на строительство линейных объектов, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды;

• на размещение рекламы, вывесок и других некапитальных строений;

• на размещение базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, телевизионных и радиоантенн.

Для первой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности предлагается ограничить высотность зданий до 27 метров. Для второй зоны — до шести метров. Для третьей — до 15 метров.

«По существующей застройке», — объяснили эксперты.

Линдовский военный городок построили на пересечении Мичурина, Луначарского и Московского шоссе в период с 1906 по 1911 год. Комплекс включал больше 100 зданий: две кирпичные трехэтажные казармы, семь двухэтажных домов, сараи, склады, конюшни, цейхгаузы, баню, гауптвахту и ветлечебницу.

Привычное название комплекс получил в 1919 году. Его назвали в честь революционера Гавриила Лейтейзена, партийным псевдонимом которого был Г. Линдов. Военные части располагались здесь до сентября 1941 года. После там разместили четвертый государственный подшипниковый завод (ГПЗ-4, четвертый ГПЗ), который выпускал комплектующие сначала для танков, затем для самолетов и ракет.

В 1990-е годы этот и другие подшипниковые заводы перешли в частную собственность Игоря Швидака. После его смерти «подшипниковая империя» досталась его сыну Александру. Заводы стали постепенно закрывать. ГПЗ-4 был первым. Там планировали построить жилой микрорайон. Поэтому все корпуса снесли, включая некоторые Линдовские казармы. В январе 2021 года уцелевшие здания взяли под охрану. Первые эскизы застройки около военного городка появились в марте 2025 года.