Оформляем перепланировку жилья

Сейчас для многих тема о переустройстве и перепланировки жилья стала довольно актуальной, ведь по новому законодательству неоформленная должным образом перепланировка должна быть оформлена или же ликвидирована в обязательном порядке. Наши читатели часто задают вопросы, касающиеся этой темы, вот ответы консультантов сайта Dom63.ru на некоторые из них.

«В 1988 году приобрели у частного лица земельный участок (около 7 соток) с домом (50 м2). Есть договор купли-продажи. Еще прежним хозяином был сделан, но не оформлен пристрой к дому. Слышал, что земля, приобретенная до 1990 года, передается в собственность. Как это сделать? И как оформить пристрой? Какие документы необходимо собрать и куда с ними идти? Еще слышал про госпошлину, которую придется заплатить за все эти годы. И еще, возможно, по новым схемам города, наш участок большей своей частью расположен за красной линией. Что это меняет?»

По поводу так называемой «красной линии» можно сказать однозначно – рано или поздно все построенное там придется сносить, ведь это пространство оставлялось специально для последующей прокладки дороги.

Переустройство и перепланировка это два разных понятия. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны проводиться с обязательным соблюдением требований российского законодательства. Обязательно согласование с органами местного самоуправления, администрацией. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо – заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, перечисленных выше. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с документами, перечисленными выше, органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются правительством Российской Федерации. Этот документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Но не всегда допускается переустройство и (или) перепланировка жилого помещения Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки допускается в случае:

1) непредставления правоустанавливающих документов для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания-разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность на основании КоАП РФ. Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями:

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в первоначальный вид в срок установленный органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа, в случае если жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном виде, принимает решение:

– в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

– в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.