Виктор Сальчихин, генеральный директор ОАО «Инвестиционно-строительная компания «Самарастрой»: «Панели нельзя списывать со счетов – они должны служить людям»

Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Самарской области предполагают реализовывать, в том числе и за счет возрождения и развития панельного домостроения. Выдержат ли квартиры в панельных домах конкуренцию? Будут ли они востребованы? Смогут ли производственные мощности заводов в полной мере обеспечить потребность рынка в строительных материалах? Об этом корреспондент 63.ru беседовал с генеральным директором ОАО «Инвестиционно-строительная компания «Самарастрой» Виктором Сальчихиным.

– Виктор Николаевич, чем сегодня обусловлен повышенный интерес чиновников к панельному домостроению?

– В последнее время мне пришлось работать с Самарским областным фондом жилья и ипотеки. Те программы и задачи, которые они реализуют по жилищному нацпроекту, предполагают и строительство более дешевого жилья. Здесь сразу возникает вопрос: а за счет чего можно снизить стоимость строительства? Ведь всегда панельное строительство было дешевле кирпичного. Оно подразумевало использование мощностей заводов. На стройплощадке только собирались панельные конструкции. Поэтому и трудозатрат непосредственно на стройплощадке было меньше. За счет потоков и мощностей заводов они унифицировались и снижались. В свою очередь это позволяло увеличить скорость строительства. А чем меньше его продолжительность, тем меньше накладных расходов несут застройщики на содержание техники, грузоподъемных механизмов и так далее.

– Какова ценовая разница между монолитными, панельными и кирпичными домами?

– Кирпичные дома стоят дороже. Потому что и затраты строителей возросли, да и спросом дома из кирпича пользуются большим. Кроме того, искусственно завышены цены на стройматериалы и конечную продукцию. Однако даже если сейчас и удастся возродить панельное домостроение, то снизить цену квадратного метра будет непросто.

– Почему?

– Потому что сейчас вопросами снижения стоимости квадратного метра и внедрением новых технологий, позволяющих уменьшить эту стоимость, никто не занимается. Раньше в Самаре вопросами технологии строительства занималась крупная строительная компания «Главсредневолжскстрой», в которой было сконцентрировано большое количество строительных мощностей. Для своих нужд она разрабатывала новые технологии в строительстве, в том числе и технологии удешевления стоимости квадратного метра. Деятельность этой компании была связана с освоением крупных денежных средств. В сегодняшних ценах только технический отдел осваивал порядка полутора миллиардов рублей. В 1992 году «Главсредневолжскстрой» прекратил свое существование. На рынке с тех пор нет такой централизации. Казалось бы, каждая строительная организация может выделить средства на свое развитие. Но эти затраты будут не сопоставимы с тем, что необходимо рынку в данный момент. Следовательно, этот вопрос можно решать, но решать в новых условиях. Нужно учитывать, что каждый завод – это самостоятельная единица, хозяин своего производства. Заказчик – самостоятельная единица. А нужно, чтобы они поработали вместе, объединили свои усилия. Впоследствии эту отработанную систему можно было применять на всем рынке, но уже контролируя его. А вот координировать и объединять инвесторов, застройщиков, заказчиков, следить за тем, чтобы они правильно выбрали конструкцию дома, технологии, должны чиновники. Для того чтобы возродить панельное домостроение, много времени не нужно – год, максимум полтора, и все мощности будут восстановлены.

– За 15 лет, что прошли с момента упразднения «Главсредневолжскстроя» ничего нового так и не придумано?

– Почему же, сейчас на рынке появилось много нового, но в каких-то определенных отраслях строительства. Например, отделочные материалы, малая механизация, новые грузоподъемные механизмы, технологии для возведения монолитных каркасов для жилых и общественных зданий, бетононасосы, опалубки… Но все это используется пока, скажем так, не до конца продуманно. Создается монолитный каркас, а его наполнение часто осуществляется некачественными материалами. Эту проблему может решить каркасно-панельное домостроение. Его суть состоит в том, что каркас не заполняется блоками, а на него навешиваются панели. Вот такая технология действительно может повлиять на ускорение темпов строительства и, как следствие, его удешевление.

– Насколько дешевле может стоить квадратный метр в панельном доме?

– Квадратный метр в каркасно-панельном или панельном доме в любом случае будет дешевле, чем в кирпичном. Если рассматривать в процентном соотношении, то свыше 30 %.

– Какова скорость возведения панельного дома?

– В 80-90-е годы нормативы были таковы – одна девятиэтажная секция должна быть построена за 9 месяцев. Но у нас бригады работали круглосуточно. Это позволяло такую секцию построить за 4-4,5 месяца – с монтажа до сдачи в эксплуатацию.

– Располагает ли Самарская область соответствующими производственными мощностями?

– Сейчас – нет. Заводы разошлись по разным владельцам. Для строительства панельного жилья в области работало несколько заводов. ЖБИ №1, ЖБИ №3, ЖБИ №6, ЖБИ №9, завод «Керамзит» – и это только заводы, которые находились в ведении структуры главка. А были еще заводы в Тольятти, свои производства у военных и сельских строителей. Сегодня многие из них переквалифицировались на выпуск продукции для кирпичного домостроения, потому что она востребована рынком и универсальна.

Были у нас в области попытки восстановить производство панелей, но они не увенчались успехом, так как, во-первых, не хватило финансовых средств. А во-вторых, изменились требования по теплоизоляции. Поясню на примере. Наружная стена любого дома несет функцию защиты. Расчетная температура для нее такова: минус 31 – с внешней стороны, плюс 21 – с внутренней. Надо сделать стену такой, чтобы она выдерживала этот перепад температур. Для этого требуется около 60 см кирпичной кладки или 35-сантиметровая панель. В 90-х годах СНИПы по теплоизоляции изменились. Теперь необходимо около 105 см кирпича. Панели из керамзитобетона такой толщины сделать уже нельзя. Поэтому были разработаны новые панели – «сэндвич». Это трехслойная панель, оболочка которой состоит из тяжелого бетона, держащего каркас плиты. Внутри – утеплитель. Так вот за внедрение этих проектов никто не взялся. А они могли бы стать экономичным выходом из ситуации. Поэтому, чтобы вернуться сегодня к панельному домостроению, нужно менять структуру управления капитальным строительством.

К слову, заводы бы с удовольствием произвели у себя перевооружение и отдавали продукцию на рынок, если были бы уверены, что она нужна рынку.

– Будет ли спрос зависеть от месторасположения «панелек»?

– Все панельные дома раньше были однотипны и похожи друг на друга (различались они, пожалуй, только по цвету), поэтому их и объединяли в отдельные микрорайоны. Поэтому и «не пускали» их в центр Самары. Однако если строить каркасно-панельные дома с гибкой планировочной системой, то почему бы не возводить их ближе к исторической части города?

– Думается, и спрос на такие дома в центре города будет высок?

– Трудно ответить на этот вопрос однозначно. Потому что рыночная цена все равно нивелируется. Не важно, какой это дом: каркасно-панельный или кирпичный. Затраты заказчика будут спрятаны. Однако если будет действовать служба единого заказчика, которая призвана контролировать строительство, вкладывать в него и развитие производства деньги, и наперед знать, сколько будет стоить квадратный метр, тогда можно определенно сказать, что жилье в панельных домах будет дешевле, чем в кирпичных. Независимо от того, в каком районе дом построен: в Ленинском, Октябрьском или Промышленном. А если нет возможности создать службу единого заказчика, то эти функции могут взять на себя такие структуры как СОФЖИ. Главное – это грамотное распределение финансовых потоков. И тогда отдача пойдет очень быстро.

– А будут ли в целом по рынку востребованы панельные квартиры?

– Да, причем они будут не только доступными, но и комфортными. В 90-х годах мы взвешивали все возможности панельных квартир. Почему они долгое время считались неэлитными? Потому что они ограничены в планировочных решениях. Однако нам на 90-х сериях домов удалось добиться более удобных планировок. А по техническим характеристикам «панельки» мало в чем уступают кирпичным домам – и по теплотехническим показателям, и по эксплутационным. Зачастую заходя внутрь квартиры, не зная, что дом панельный, не заметишь разницы. А если и есть какие-либо нарушения, например, по микроклимату, то их можно учесть и просчитать, чтобы не допускать в дальнейшем. Панельные квартиры нельзя списывать со счетов – они должны служить людям.