Не жилье не дает житья

Собственники многоквартирного дома по ул. Мичурина, 48, пытаются в суде оспорить перевод одной из квартир в нежилое помещение. После того, как квартира №2 перестала быть жильем на придомовой территории началась активная вырубка зеленых насаждений. А прямо

13 мая 2011, 16:09 8 713

19 комментариев

Распоряжение о переводе в нежилое помещение «нехорошей» квартиры №2 на улице Мичурина, 48, экс-вице-мэр Самары Сергей Арсентьев подписал чуть больше года назад – в феврале 2010 года.


С тех пор, параллельно с реконструкцией и ремонтом бывшей четырехкомнатной квартиры, на участке возле дома началась «расчистка» территории. Деревья, посаженные лично жильцами 20 лет назад, странным образом стали пропадать: какие-то из них были безжалостно срублены, другие облиты керосином. По словам очевидцев, вырубку насаждений неизвестные осуществляли по ночам или ранним утром, чтобы никто не мог этому помешать.

Однажды застать процесс спиливания деревьев жителям все же удалось. В ответ на вопросы, по чьему поручению уничтожают растения, рабочие четко указали на дверь, ведущую в то самое нежилое помещение.


Меньше, чем за год на участке придомовой территории, непосредственно прилегающей к торцу здания, где и был оборудован отдельный вход в новоиспеченное нежилое помещение, спилили около 40 деревьев. Сначала вырубили больше десятка старых растений. Затем еще около 20 недавно высаженных по инициативе жильцов каштанов. «Некоторые растения срубили сразу под корень. У других подпили стволы, что деревья погибли. При первом же урагане они могут просто рухнуть на проходящих мимо пешеходов», – рассказывает жительница дома на ул. Мичурина, 48 Ольга Романова.

С жалобами на то, что в центре Самары практически полностью уничтожили целый небольшой скверик, и просьбами разобраться в ситуации жители дома на ул. Мичурина неоднократно обращались в различные ответственные организации и инстанции. Но внятных ответов им получить так и не удалось.


Что собственники планируют открыть в переоборудованном помещении бывшей четырех комнатной квартиры, пока не известно. «После вырубки деревьев грузовые автомобили стали свободно подъезжать к окнам квартиры №2 для вывоза строительного мусора», – говорит жительница дома. Ходили разговоры о том, что на освободившейся от деревьев территории владелец нежилого помещения собирается строить еще какое-то помещение, вроде кафе.

Как бы то ни было, на расчистке участка от зеленых насаждений история не закончилась. Не так давно газон, на котором некогда росли деревья, закатали под асфальт. И прямо под окнами жилого дома появилась парковка.


«Мы неоднократно пытались поговорить с представителем собственника помещения, – рассказывает Ольга Романова. – Он приходил к нам на собрания. Но ничего кроме угроз в наш адрес мы не услышали. Нам заявили, что несмотря на все наши возмущения, парковка на этом месте все равно будет».

Оказалось, для такой уверенности у бизнесмена есть основания. Разрешение на право производства работ по благоустройству территории с устройством временного кармана для парковки автотранспорта предприниматель получил от городского департамента строительства и архитектуры еще в июне 2010 года, а в ноябре – от департамента городского хозяйства и экологии. Правда, как выяснилось, чтобы получить этого разрешение, предприниматель предъявил в ведомствах подписи жильцов дома, которые дали свое согласие на такое благоустройство территории. Но подписались под этим только 12 жильцов, из которых собственниками являются лишь несколько человек, а остальные – простые квартиросъемщики. На самом же деле, большинство владельцев квартир на общем собрании высказались категорически против организации парковки.


Несмотря на это, соседи злополучного нежилого помещения решили бороться за свои права. По сути бизнесмен самовольно присвоил общую долевую собственность жильцов – часть придомовой территории. За справедливостью жители обратились в суд Октябрьского района. На заседании, состоявшемся в четверг, 12 мая, судья отклонил рассмотрение заявления. Однако дал право всем заинтересованным жильцам составить исковые требования в части отмены разрешения на организацию стоянки, а также оспорить законность перевода жилого помещения в нежилое.

«Это постановление суда дает возможность отстоять права большего количества собственников. Поэтому сейчас необходимо составить грамотное исковое заявление, основным требованием которого будет убрать парковку и провести восстановление занятой под ней территории, на которой в результате производства работ были уничтожены все зеленые насаждения. А для это есть все необходимые документы: многочисленные обращения жителей дома в различные органы с просьбой отменить выданные разрешения, ответы госорганов, подтверждающие, что возле дома №48 по ул. Мичурина на территории весной 2010 года были высажены 17 каштанов, 16 из которых были уничтожены, при том, что постановление о сносе зеленых насаждений на указанной территории не выдавалось, а также ответы государственных органов, что площадка у этого дома не может быть использована под устройство временной парковки автомобилей», – комментирует ситуацию руководитель самарской региональной общественной организации правовой помощи и просвещения «Гражданская позиция» Ирина Кочуева.

По словам председателя комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ Виктора Часовских, ситуации, когда собственники нежилых помещений, расположенных на первых этажах домов, нарушают права жильцов, в Самаре довольно распространены. «Это касается и проведения несогласованных перепланировок, и вырубки деревьев для организации подъезда к нежилому помещению, и размещения рекламных вывесок на фасадах без согласования с собственниками квартир. Дело в том, что законодательно взаимоотношения между владельцами жилья и не жилья никак не урегулированы», – отмечает Виктор Часовских. По мнению эксперта, любые изменения, касающиеся общего долевого имущества необходимо решать и согласовывать на общем собрании собственников.


Жители дома на ул. Мичурина, 48, намерены продолжать борьбу и отстаивать свои права на придомовую территорию в суде. «Я убежден, что единственный способ для жильцов, столкнувшихся с подобной ситуацией, защитить свои права – это обращаться в суд. И чем больше обращений и положительной судебной практики по этим вопросам удастся наработать, тем выше шансы в дальнейшем избежать подобного рода нарушений, – считает депутат городской думы Владимир Сюсин. Шансы, что суд в конечном итоге вынесет решение в пользу жителей дома на ул. Мичурина, 48, народный избранник оценил высоко. «Даже если у собственника нежилого помещения есть разрешение на снос зеленых насаждений, по закону горзеленхоз должен обязать его возместить нанесенный ущерб в двух-трехкратном размере за счет озеленения территории», – добавил Владимир Сюсин.

Пока же на заасфальтированной площадке, где некогда росли посаженные жильцами деревья, каждый вечер паркуются более десятка автомобилей. А в углу стоянки появился незаконно установленный продуктовый киоск. «Продавец в киоске сказал нам, что торговать здесь ему разрешил «хозяин» парковки», – рассказывает жительница дома Галина Голышева. Коммерческое помещение и присвоенную территорию, которая на самом деле на правах общей долевой собственности принадлежит жильцам, новоиспеченный «хозяин» уже выставил на продажу.

Фото: Видео Олега ЛАЕВСКОГО

ПО ТЕМЕ

Маринэ Чилингарян

ЖКХ Благоустройство

Лайк