Бескредитные будни строителей

Ассоциация строителей России констатирует: банки практически перестали кредитовать строителей. Как сообщается в отчете АСР, банки все чаще требуют от застройщиков возврата кредитов. Выросли и кредитные ставки – до 25 процентов, а срок рассмотрения кредитных заявок вырос более чем в четыре раза. Сегодня он составляет до трех месяцев.

В АСР прогнозируют, что все это способно сбавить объемы строительства в России до 50 процентов. Уже сегодня ситуация со строительством в регионах не слишком радует. Например, Самарская область и до кризиса уже попадала в число регионов с самым низким объемом вводимого жилья. В минувшем году в Самаре было введено в эксплуатацию 639 тысяч 195 квадратных метров жилья, из которых 569 тысяч 757 квадратных метров – это квартиры в жилых секционных домах. В 2007 году было введено 609 тысяч квадратных метров жилья.

Снижение показателей ожидают и в Уфе. По словам первого заместителя главы администрации Уфы Рашита Саттарова, в 2008 году в Уфе построены и введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 809,863 тысячи квадратных метров жилья. В целом это составляет 132,43 % к уровню 2007 года. Но в 2009 году в связи с финансовыми затруднениями возможен спад уровня строительства жилья. На 2009 год запланировано строительство около 550 тысяч квадратных метров жилья, из них 200-250 тысяч квадратных метров – индивидуального жилья. Это порядка 10 тысяч квартир.

По словам Саттарова, в наступившем году основной упор будет сделан на строительство социального жилья, спортивных объектов. 28,4 миллиона рублей будут направлены из городского бюджета на строительство инженерных коммуникаций в районах индивидуальной застройки.

Другой российский город – Казань – строил объекты жилой и коммерческой недвижимости ударными темпами. Постепенно рынок перенасытился предложением, так что даже ценовой дисконт на недвижимость практически перестал стимулировать спрос. В Казани за 2008 год введено 900 тысяч квадратных метров жилья (всего по Республике Татарстан – 2,2 миллиона квадратных метров). Тем не менее, на 2009 год поставлена задача сдать в столице республики 300 тысяч «квадратов» по социальной ипотеке. Необходимые участки для этого уже выделены. Стоит также отметить, что, несмотря на кризис и инфляцию, условия социальной ипотеки – семь процентов на 27,5 года – не изменятся.

Исполнительный директор НП «Альянс Строителей» Сергей Сидоров предостерегает: в ситуации, когда банки требуют от застройщиков досрочного возврата выданных кредитов, строителям нужно быть особенно осмотрительными. «Можно рекомендовать внимательно читать условия кредитного договора, – поясняет эксперт. – Если строительная компания добросовестно осуществляет выплаты по взятым на себя обязательствам, и в договоре не предусмотрена возможность повышения ставок и досрочного требования о погашении кредита, то законность данных писем необходимо дополнительно проверить. В случае, если компания нарушает условия кредитного договора, то это требование абсолютно законно. И всю ответственность за то, что риски не были вовремя просчитаны, несет сама строительная компания».