15 комментариев к публикации

Семь шагов на пути к собственной квартире

10 октября 2011, 07:42

Гость

12 октября 2011, 18:35

Отвечаю тому гыыыы, кто пытаецца спорить со мной. При этом показывая свою дремучесть и незнание законов. 1. Почитай ФЗ №214 статья 15-1. Обеспечение исполнения обязательств по договору поручительством, введенную ФЗ-111 от 18.07.06. От себя добавлю, что в настоящее время рассматривается Проект дополнения к закону, делающий условие поручительства ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ. 2. Будучи Поручителем Застройщика (своего партнёра) банк не только будет нести ответственность за деятельность последнего, но и проверять каждый его шаг прежде чем перечислить очередной транш. А хочешь привлекать средства дольщиков - отвечай за них по полной. Вот тогда вероятность кидняка в долевом строительстве сойдет на нет. 3. А ты хочешь тупо деньги перепродавать и жить в шоколаде???

Гость

14 октября 2011, 11:57

Алек вся проблема наверное, что у организаторов строительства наверняка нет ликвидных активов, под которые можно заключать сделки с банком, поэтому они завязываются на рискованную игру с дольщиками: директор, бухгалтер, кассир и манагер по продажам - всё.. остальное всё арендованое... Банк же не поручится средствами своих вкладчиков за учредителя работ, без наличия у того ликвидного имущества. А у "того" какое имущество? Это для обычных граждан они все богатейшие люди, а на деле - все они (в лице предприятия) владеют гусеницей от трактора, купленой в лизинг на стопицот лет, остальная часть трактора - в долгосрочной аренде у компании, которая владеет другой гусеницей этого трактора, внесённой в её уставной фонд, а сам трактор как выясняется как принадлежал государству с момента выпуска в 195х году, так оно и до сих пор... просто все как-бы забыли об этом. как под это всё здоровый банк выделит деньги на фоне простого и понятного рынка ценных бумаг? :))))

Гость

14 октября 2011, 13:55

Гость

14 октября 2011, 11:57

Лейт, на мой взгляд поручительство - это главная защита дольщиков от кидал-застройщиков. Ты прав в том, что солидный банк не будет поручацца за ненадёжного застройщика. Так в этом-то и суть! Если у застройщика нет ни техники, ни имущества, ни офиса и он не хочет закладывать квартиры/имущество своих учредителей - то нах нужен городу такой застройщик?! Далее. Перед началом стр-ва у Застройщика таки уже есть кое-что. Это земля, разрешит.док-ты и проект. Затем, по мере воздвижения здания, вырастает стоимость последнего. Тем самым банк держит контроль и знает что сколько стоит и что можно отобрать (в случае чего). Как Застройщик, лично я всегда помню, что моя прибыль, точнее мой гонорар - это остатки денег за мои услуги перед участниками долевого стр-ва. Но так думают далеко не все застройщики.

Гость

12 октября 2011, 14:25

Гость

12 октября 2011, 20:34

Гость

13 октября 2011, 12:50

Гость

13 октября 2011, 13:42

Гость

12 октября 2011, 14:22

гыыы, посмешил, ты из лесу чтоль вышел??? Шаг 1. Бред. С какого перепугу Банку поручаться за застройщика??? У банковской системы другой функционал. Может ты сам поручишься своей квартирой за выигришь сборной России по футболу на чемпионате мира? Шаг 2. Бред. Знаешь что такое вклад? наверно не знаешь. с чего банку нести ответственность за деньги, которые дольщики кладут и на следующий день они улетают какому то застройщику???)))) Шаг 3. Полный бред. Цена любого товара (в том числе и кредита) зависит от большого ряда факторов. Тем более по предыдущим пунктам банк не имеет никаких доходов а несет только риски. По типу я не хочу работать, но хочу вкусно есть, предлагаю издать закон чтобы во всех ресторанах меня кормили не дороже чем в студенческой столовой)))

Гость

12 октября 2011, 18:17

Гость

14 октября 2011, 11:43

Привлечение средств мелких "инвесторов" для строительства крупных объектов это ни что иное как размывание ответственности. Те же деньги можно взять в банке, причём наверняка - а банке своей корпорации на условиях, похожих на те же - с ньюансами.. иметь финансовые отношения с банком и иметь финансовые отношения с тысячей частных граждан - не одно и то же. Частных граждан гораздо проще кинуть в случае провала проекта. Кинуть банк практически не получится - в этом на мой взгляд цель привлечения средств дольщиков, а не средств банков. так что возврат рисков назад - в систему, которая изначально создавалась для управления этими рисками (консолидацией небольших вкладов в большие капиталы) - вполне цивилизованное напоминание банкам о цели их существования.

Гость

10 октября 2011, 11:11

Буду краток (как тот мущина).По первичке: Шаг1. Банк и застройщик подписывают договор обязательного поручительства. В котором в случае банкротства застройщика банк возмещает за него все убытки участникам долевого строительства. Шаг2. Средства дольщиков поступают на спец.депозитный счет этого банка, при этом банк несёт перед дольщиком те же гарантии, что и по вкладам. Шаг3. При желании дольщика взять в этом банке ипотеку, банк предоставляет по ней проценты не выше установленных АИЖК. Далее по шагам 1 и 2. Вот и всё по новостройкам )))

Гость

13 сентября 2011, 20:52

Гость

13 сентября 2011, 18:45

Гость

13 сентября 2011, 16:14