В Самаре суд снова рассмотрит дело о сносе части ТЦ «Парк Хаус»

Бизнес-хитросплетения поражают

5 октября 2020, 12:29 12 119

В последние годы собственники ТЦ и земли под ним ведут жаркие споры
Источник:
Роман Данилкин

Судебные страсти вокруг торгового центра «Парк Хаус» в Самаре снова накалились. Арбитраж Поволжского округа принял решение направить на новое рассмотрение дело о сносе части ТЦ.

Торговый центр «Парк Хаус» открыли в Самаре в 2002 году. Общая площадь — 55 тысяч квадратных метров. Первая очередь располагается со стороны Московского шоссе, вторая — со стороны улицы XXII Партсъезда.

Изначально процесс инициировал департамент управления имуществом Самары. В 2019 году чиновники потребовали снести часть ТЦ, которую незаконно заняли ООО «Арес Недвижимость» и ООО «Райзинг Стар Медиа». Проще говоря, здание «залезло» на муниципальную землю.

ООО «Арес Недвижимость»: учредители — Георгий Угрюмов и «Биатт Инвесторс Групп ЛТД» (Виргинские Острова, Британские). Баланс к концу 2019 года составляет 1,6 миллиарда рублей, выручка — 220,8 миллиона рублей, чистый убыток — 40 миллионов рублей.

Правда, вскоре представители департамента отказались от требований по сносу строения и ограничились лишь просьбой выплатить сумму необоснованного обогащения за пользование земельным участком, которое суд удовлетворил. Казалось бы, конфликт улажен. Но вмешался третий собственник ТЦ — ООО «Финэкс-Актив».

ООО «ФинЭкс-Актив»: учредитель — «Форествилл Кэпитал Менеджмент ЛТД» (Виргинские Острова, Британия). Баланс к концу 2019 года составлял 944,1 миллиона рублей, выручка — 105,4 миллиона рублей, убыток — 3,1 миллиона рублей.

Эта компания уже судилась с коллегами по ТЦ. Она требовала снести часть здания, включающую в себя комнаты 126 и 127 на 3-м этаже, комнату 116 на 4-м этаже и комнату 50 на 5-м этаже, а также привести в первоначальное состояние кровлю помещения.

Проиграв в своем процессе, «Финэкс-Актив» решил вступить в дело, которое инициировали чиновники. Разбираясь во всех этих хитросплетениях, арбитраж Поволжского округа пришел к выводу, что суды зря отказали в сносе части «Парк Хауса».

— В данном случае спор шел о второй очереди ТЦ, который по сути был построен на двух участках. Тот, что располагается ближе к Московскому шоссе, находится в муниципальной собственности. Второй проходит вдоль улицы XXII Партсъезда и принадлежит ООО «Арес Недвижимость». Застраивать муниципальную землю компаниям не разрешили. По крайней мере, таких доказательств суду не предоставили. Таким образом, ООО «Арес Недвижимость» и ООО «Райзинг Стар Медиа» самовольно заняли часть муниципального земельного участка площадью 1490 кв. метров. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, — следует из материалов суда.

Присмотритесь, значительная часть второй очереди ТЦ оказалась на муниципальной земле
Источник:
Полина Авдошина (инфографика)

ООО «Райзинг Стар Медиа»: учредители — АО «Синема Парк» и «Си Пи Инвест (Оверсис) Лимитед» (Кипр). Их доли находятся в залоге у банка «Траст». При этом баланс организации на конец 2019 года составлял 1,1 миллиарда рублей, выручка — 3 миллиарда рублей, чистая прибыль — 58,5 миллиона рублей.

Судя по данным, озвученным во время процесса, спорной является центральная часть ТЦ, и как ее снести, не разрушив остальной части здания, — непонятно. Разбираться с этим будут в рамках уже нового процесса в арбитражном суде Самарской области.

Между тем, ООО «Арес Недвижимость», которое признали банкротом, продало свою часть ТЦ и участок под ним. Новым собственником стал самарский бизнесмен Сергей Плотников.