Владелец «Колизея» отсудил у города земли около ТЦ

В Самаре развернулся судебный спор между владельцем торгового центра «Колизей» и департаментом градостроительства. Предметом разбирательства стали земельные участки около ТЦ. Бизнесмены настаивают, что хотят исправить технические ошибки. Чиновники же считают, что целью является получение земли по льготной цене.

— Часть земельных участков около торгового центра принадлежит ООО «АВЦ», часть — городу. Компания попросила департамент градостроительства перераспределить земли, чтобы исключить вклинивания, вкрапливания, чересполосицу, изломанность границ. Однако ведомство отказалось это делать. «АВЦ» попросила суд признать распоряжения департамента недействительными, так как они нарушают права бизнесменов и препятствуют осуществлению предпринимательской деятельности, — указано в материалах арбитража.

Во время процесса выяснилось, что перераспределение участков уже утверждено в проекте планировки и межевания территории в границах улиц Георгия Димитрова, Стара-Загора, Ташкентская и вдоль домов № 172–208 по улице Стара-Загора. Представители компании заявили, что просто хотят привести границы территории в соответствие с этим документом. К тому же на земельных участках находятся подземные инженерные коммуникации, которые обеспечивают электроснабжение и бесперебойность действия системы канализации ТЦ «Колизей», а также подземная самотечная ливневая канализация.

Учитывая эти обстоятельства, Арбитражный суд Самарской области удовлетворил иск «АВЦ». Департамент градостроительства обжаловал это решение в 11-м арбитражном апелляционном суде. Чиновники парировали тем, что, согласно сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), перераспределение трех участков «АВЦ» и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в результате утверждения проекта межевания территории не направлено на исключение вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, на что ставят акцент бизнесмены. Однако документально они это не подтвердили. Поэтому решение арбитража оставили в силе.

Теперь департамент градостроительства направил кассационную жалобу в Арбитражный суд Поволжского округа. Вероятно, ее рассмотрение состоится в январе 2021 года. Вот как представители ведомства объяснили свою настойчивость.

— Процедура перераспределения участков позволит компании получить земли за цену в 50% от кадастровой стоимости. У нас нет положительной практики по этому направлению, а основания для отказа были. Участки можно выставить на аукцион. Принять участие в нем сможет принять кто угодно, победителя будут выбирать по цене — кто больше предложить, тот и выиграл. Компания же хочет получить землю по льготной цене. Мы же отстаиваем интересы городского бюджета, — пояснили 63.RU в департаменте градостроительства.

ТЦ «Колизей» открылся в Самаре 15 ноября 1994 года. Изначально владельцем здания выступало ОАО «Самарский торговый дом», подконтрольное экс-главе Х5 Retail Group Льву Хасису. В 2007 году новым владельцем центра стал ТД «Перекресток». В 2014 году Х5 Retail Group продал «Колизей» компании Сурковых. Сначала проходила информация, что ТЦ могут снести. Потом — что «Колизей» ждет реконструкция. Но пока ни того, ни другого не произошло. Некоторые горожане предлагали перенести в «Колизей» расположенный неподалеку рынок — с проспекта Карла Маркса.