Застройщик «Города Мира» нашел способ выйти из банкротства

В конце августа ОАО «Региональный деловой центр» (РДЦ) предложит своим кредиторам подписать новое мировое соглашение. Застройщик квартала «Город Мира» в Самаре сейчас переживает процедуру банкротства и предлагает выплатить 1,8 млрд рублей 20 кредиторам в несколько лет. По неофициальной информации, одного из них — ОАО «Автовазбанк», оспорившее первый вариант мирового соглашения, — условия нового не устраивают. По прогнозам участников рынка, банк будет вынужден пойти на компромисс с застройщиком.

27 августа состоится собрание кредиторов ОАО «Региональный деловой центр» (РДЦ), на котором им будет предложено заключить новое мировое соглашение. Как рассказал генеральный директор ОАО «РДЦ» Николай Федоров, уведомления уже направлены всем кредиторам. В рамках мирового соглашения им предлагается забрать деньги, обеспеченные строящейся недвижимостью. В случае если это устроит всех участников процесса, официально банкротство может быть прекращено уже в сентябре 2012 года.

ОАО «Региональный деловой центр» с 2004 года возводит квартал «Город Мира» (жилые комплексы «Москва» и «Париж», офисные и торговые площади). Как уже сообщалось, в 2007 году проект начал финансировать Автовазбанк (АВБ), прокредитовав РДЦ на 700 млн рублей, но якобы так и не получив залоги по нему. В 2010-м партнерские отношения приобрели скандальный оттенок: банк обвинил РДЦ в неисполнении условий займа, застройщик же публично подозревал АВБ в попытке рейдерского захвата. Дело о банкротстве РДЦ возбуждено 15 апреля 2011 года по заявлению ООО «Выбор» (3,7 млн долговых обязательств за проведенные строительные работы), через месяц введена процедура наблюдения, в декабре 2011-го — внешнее управление. По словам господина Федорова, у компании 20 конкурсных кредиторов, чьи требования составляют 1,8 млрд рублей. Крупнейшие из них — подрядчик ООО СК «Поволжская организация бизнес-строительства» (ПОБС) с требованиями в 905 млн рублей, ОАО «Автовазбанк» — 728 млн, СК «Эл-траст» — 27,6 млн, ООО «Квантас» — 9,4 млн, ВоТГК — 0,9 млн, ОАО «Номос-банк» — 15,4 млн, ООО «Недвижимость — Самара» — 12,5 млн.

Предыдущее мировое соглашение датируется 5 марта текущего года, 22 марта оно было утверждено в арбитраже. Была разработана схема, по которой ОАО «РДЦ» передает кредиторам площади, стоимость которых соразмерна их требованиям. В частности, АВБ планировалось передать 14075,66 кв. м и четыре трехкомнатные квартиры общей площадью 424,59 кв. м (все в ЖК «Москва»). ЗАО «Эл-Траст» могло стать владельцем 689,37 кв. м., ООО «Квантас» — 240 кв. м. Крупнейшему кредитору ООО СК «ПОБС» достались бы 15342,12 кв. м недвижимости. Автовазбанк отказался подписывать соглашение, оспорил его, и 17 мая кассационный суд возобновил банкротство. «О финансовом состоянии РДЦ ничего доподлинно неизвестно, не было никаких гарантий, что через два месяца банкротство не начнется опять, то есть эти площади не попадут в конкурсную массу», — говорит источник „Ъ“ в банке о причинах срыва соглашения.

В ЗАО «Эл-Траст» и ОАО «Автовазбанк» заявили, что проекта мирового соглашения в конечной редакции еще не получали. «Пока схема, которую обсуждают, выглядит примерно так: у РДЦ есть квартиры, которые подрядчики продают физлицам. На эти деньги недвижимость достраивается, ее продают, и с этих денег они рассчитываются», — говорит один из кредиторов, знакомый с ходом обсуждения проекта. Например, с Автовазбанком планируется рассчитаться за два года — 400 млн рублей выплатить до сентября 2013 года, еще столько же — к осени 2014-го. Вчера в банке неофициально не исключали, что и это мировое соглашение подписывать не будут. Ранее представители банка заявляли, что считают сохранение внешнего управления более рациональным.

Впрочем, по мнению участников строительного рынка Самары, АВБ и близкие ему кредиторы в конечном итоге будут вынуждены пойти на условия РДЦ. Дело в том, что банкротство компании сейчас проходит не по сценарию банка: в Высшем арбитражном суде банку и аффилированной с ним СК «Эл-Траст» не удалось добиться ни обеспечительных мер в отношении РДЦ, ни исключения из реестра кредиторов своего основного конкурента — ООО СК «Поволжская организация бизнес-строительства» (ПОБС). В судах нижестоящей инстанции кредиторы настаивали, что ПОБС аффилирована c банкротом, а объемы работ, за которые он рассчитывает получить деньги, завышены. Однако ни одна из инстанций не сочла эти аргументы убедительными, на прошлой неделе коллегия судей ВАС поставила в деле точку, отказавшись передавать материалы в президиум.