Самарцы пресытились торговыми центрами

Число желающих построить в Самаре новые торгово-офисные центры не сокращается, но жители, а главное – власти, кажется, пресытились этими проектами.

Подсчитать количество торговых центров в Самаре достаточно сложно. Яндекс-поиск показывает, что их 90. Часть из них – современные мега-моллы, такие как «Мега» или «Космопорт», часть – остались еще с советских времен, как ЦУМ «Самара», и безнадежно устарели. При этом интерес к строительству новых торговых площадей в Самаре не сокращается. Среди наиболее крупных проектов, которые активно презентуются – строительство ТЦ «Южный» в Куйбышевском районе, второй очереди «Ноты» в Промышленном, там же – ТОЦ «Рось», а также замена рынка «Шапито» современным торговым центром. Очевидно, что сейчас выделились два наиболее перспективных направления застройки торговыми площадями – это район Московского шоссе между ипподромом и ул. Ташкентской, а также Куйбышевский район. В первом случае застройщиков не останавливает даже то, что район буквально перенасыщен ТЦ. Совсем недалеко находятся две очереди «Империи», ТЦ «Самолет», ТЦ «Орбита». Совсем неподалеку – на территории бывшего ипподрома ГК «Сок» также планирует возвести ТЦ. Что же касается Куйбышевского района, то там ситуация принципиально иная. Долгое время этот удаленный район Самары инвесторы просто обходили стороной. Местные жители были вынуждены ездить в соседний Новокуйбышевск, так что для них строительство ТЦ является скорее благом.

Именно поэтому проекты строительства на территории Московского шоссе и в прилегающих районах встречают жесткое противодействие жителей, а вот в Куйбышевском районе проблемы больше связаны с властями. Но, так или иначе, они грозят срывом всех этих проектов.

Так, в частности, в мае этого года было публично объявлено о начале строительства нового ТЦ в Самаре. Строительство на месте рынка «Шапито» должно было осуществлять ООО «Коробейник», подконтрольное депутату Самарской губернской думы Виктору Воропаеву. Общая площадь застройки должна была составить 4,2 тыс. кв. метров, из них половину предполагалось взять в аренду у областного министерства строительства. Согласно проекту, два этажа предполагалось отвести под торговые площади, а один – под офисы. Единственной проблемой, всплывавшей уже на первом этапе, стала очень маленькая парковка. В результате машины могли перегораживать кольцо на ул. Г. Димитрова. Тем не менее, первоначально строительство было одобрено как комиссией по застройке и землепользованию Самары, так и жителями на публичных слушаниях. Однако жильцы одного из домов подали иск в суд Промышленного района, требуя отменить решение о строительстве. В качестве обоснования они сослались на плохое техническое состояние их дома. Суд признал их требования обоснованными, как впоследствии и областной суд, куда обратились юристы «Коробейника». Данная информация вызывает лишь удивление. Рядом с «Шапито» находятся стандартные панельные дома, построенные не позднее 80-х годов прошлого века, а также новостройки. На сайте администрации Самары в официальном списке аварийных домов нет упоминаний о домах, расположенных в этом районе.

Виктору Воропаеву не помогла даже поддержка со стороны городской администрации, представители которой заявили, что рынок «Шапито» уже давно не вписывается в новую концепцию развития города. В этой связи не исключено, что ему помогут еще раз вынести вопрос на публичные слушания.

А вот другие проекты застройки близлежащих участков не встретили никакой поддержки со стороны городских и областных властей. Напротив, и мэр Самары Дмитрий Азаров, и областное министерство транспорта ведут долгую и затяжную борьбу с ООО «Мелодия» (директор Дамир Салахов). Так, в июле областной арбитраж принял к рассмотрению иск регионального министерства транспорта к «Мелодии» с требованием освободить часть участка, занимаемого ТЦ «Нота», неправомерно оказавшегося на полосе отвода Московского шоссе. Дмитрий Азаров также обращался в Арбитражный суд, требуя пересмотреть в порядке надзора судебное решение по делу о смене зонирования территории вдоль Московского шоссе в границах пр. Кирова и ул. Ташкентской. Дело в том, что участок был отдан в аренду компании Салахова в 2007 году, еще в годы руководства Виктора Тархова. Массовые протесты жителей заставили депутатов изменить зонирование, так что застройка стала незаконной. Однако ООО «Мелодия» обратилось в суд и выиграло его. Суд подтвердил, что фирма получила участок под строительство раньше, чем было изменено зонирование. Именно это позволяет компании Салахова, несмотря на все суды, претендовать на строительство еще одного торгового центра – второй очереди «Ноты», которая должна будет разместиться на участке от ул. Г. Димитрова до ул. Зои Космодемьянской.

Участок в границах Московское шоссе, улиц Ташкентской и Г. Димитрова привлек внимание еще одного застройщика, который готовится построить там торгово-офисный центр. Внимание к застройке участка площадью более 50 тыс. кв. м проявило ООО «Рось», которое, по некоторым данным, находится в зоне интереса депутата Самарской губернской думы Олега Борисова. Проект, представленный на согласование комиссии по застройке и землепользованию, предполагает, что на этой территории появится торгово-офисный центр с парковкой и кафе. Комиссия решила вынести этот проект на публичные слушания, однако перспективы строительства здесь неоднозначны. Как заметил председатель комитета по строительству Самарской городской думы Сергей Алехин, «Самара с лихвой обеспечена торговыми объектами, и пора уже регулировать их появление более жестко». По его мнению, строительство новых ТЦ в условиях отсутствия нормальных парковок чревато серьезными пробками. Новый руководитель департамента потребительского рынка и услуг мэрии Самары Вадим Кирпичников сразу после вступления в должность также заявил, что торговых центров в Самаре уже вполне достаточно. Таким образом, позиции мэрии и депутатов по данному вопросу совпадают. Опыт соседнего Тольятти показывает, что время, когда жители в одиночку бунтовали против явно абсурдных проектов строительства ТЦ буквально впритык к жилым домам, без всякой парковки, уходит в прошлое. Теперь власти готовы уделять большее внимание позиции жителей. Свою роль играет и связанное со строительством ТЦ наличие пробок – проехать по тому же Московскому шоссе становится все сложнее.

Что же касается группы «Виктор и Ко», то их проблемы связаны с другим. В 2011 г. группа «Виктор и Ко» презентовала проект комплексной застройки в Куйбышевском районе Самары. По данным сайта группы, под застройку запланированы 65 га, на которых возведут торговый центр «Южный» площадью свыше 150 тыс. кв. м, ритейл-парк, жилые дома со всей необходимой инфраструктурой. Однако проект не прошел должную процедуру согласования, пока нет даже согласованной экспертизой проектной документации. Государственная инспекция строительного надзора (ГИСН) даже возбудила по этому поводу административное дело. Насколько далеко город-ские власти будут готовы продвинуться в борьбе с, казалось бы, давно уже ушедшей в прошлое застройкой без разрешения, станет ясно в ближайшее время. По всей вероятности, строительство будет продолжено только после получения всей необходимой документации. Жесткое противостояние чревато для «Виктора и Ко» обострением проблем вокруг еще одной стройки – расширения ТЦ «Мега Сити». Там ГИСН также обнаружила многочисленные нарушения.