«Самарский дом печати» оценят без поправок на аварийность

Владельцу активов Самарского дома печати ООО «Консенсус» не удалось в судебном порядке расширить вопросы экспертизы, которая определяет рыночную стоимость зданий и земли в центре Самары. «Консенсус» настаивал, что здание типографии еще в 2008 году было аварийным, приобреталось в «некондиционном состоянии». С этим не согласились представители ОАО «Издательство «Самарский дом печати» (СДП) и самарского управления Росимущетсва, несколько лет пытающиеся вернуть госсобственность. Вчера апелляционный суд не стал расширять границы экспертной оценки.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отказал владельцу активов ОАО «Издательство «Самарский дом печати» (СДП) ООО «Консенсус» в расширении списка вопросов для эксперта, который сейчас работает над оценкой рыночной стоимости СДП. В ходе последнего заседания представитель «Консенсуса» заявил, что необходимо выяснить: можно ли определять рыночную стоимость активов по состоянию на август 2008 года (именно тогда состоялись две последние сделки в цепочке перепродаж госимущества) по техническим паспортам 2003 года, является ли эта недвижимость уникальной для Самары, были ли помещения некогда крупнейшей типографии аварийными и нуждались ли они в капитальном ремонте. В суде представитель ООО «Консенсус» настаивал, что уже при покупке активы были «некондициционными», то есть без подтверждения этих обстоятельств ответить на главный вопрос экспертизы — о величине рыночной стоимости СДП невозможно.

Напомним, СДП был выведен из госсобственности и продан без согласия его собственника — Росимущества. Соответствующее решение принимал директор ОАО Дмитрий Минюков (позднее осужден на три года условно за злоупотребления полномочиями и растрату). В 2007-2008 годах активы типографии были выставлены на продажу: четыре земельных участка общей площадью 25,33 тыс. кв. м и 11 помещений общей площадью 30,68 тыс. кв. м последовательно перешли к ООО «Грант», ООО «Квадро», ООО «Деймос», ООО «Консенсус». Первого продавца связывают с самарским бизнесменом Алексеем Леушкиным, конечного приобретателя — с ГК «Самарский деловой мир», подконтрольной самарскому бизнесмену Алексею Шаповалову. Вернуть активы Росимущество и СДП с переменным успехом пытаются с 2008 года. В октябре прошлого года Высший арбитражный суд посчитал законными сделки по продаже активов. Летом 2012 года СДП и самарское управление Роимущества подали новый иск — об истребовании имущества из незаконного владения, в котором потребовали признать право собственности РФ на земельный участок площадью 2275,7 кв. м и одно из нежилых помещений — бомбоубежище. Ответчиками выступали четыре юрлица — участники цепочки сделок.

В конце августа Арбитражный суд Самарской области отказал в удовлетворении требований: наличие объекта гражданской обороны — не повод претендовать на весь участок. Это решение истцы обжаловали. В ноябре 2012 года апелляция согласилась с ходатайтсвом СДП о необходимости выяснить рыночную стоимость имущества издательства по состоянию на август 2008 года. По словам представителя СДП, это позволит доказать недобросовестность приобретателей, якобы знавших о реальной стоимости активов. Напомним, в многолетней судебной истории СДП фигурируют как минимум три оценки активов, и все они якобы называют рыночную стоимость имущества. Так, в 2007 году ЗАО ИК «Газинвест» оценило имущество СДП по состоянию на 28 декабря 2007 года (первая сделка) в 21,49 млн рублей, в 2009 году «Агентство оценки «Гранд-Истейт» тот же набор активов на ту же дату оценило в 612,33 млн, а через полтора года ГУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы» — в 886,4 млн.

На заседании в минувший вторник представитель СДП резко возражал против дополнительных вопросов эксперту. Технические паспорта 2003 года — не единственные документы на здание, есть и более поздние резюме технической инвентаризации, удовлетворительное состояние построек в 2010 году подтверждал госстройнадзор. А выяснение аварийности — это вообще отдельная экспертиза. Стоит отметить, что в момент продажи СДП был крупнейшей в регионе типографией, в которой ежедневно многотысячными тиражами печаталась местные и федеральные газеты. Позицию СДП в заседании поддержало теруправление Росимущества, заявив, что новые вопросы выходят за рамки предмета исследования.

В итоге коллегия судей Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда решила не добавлять работы эксперту и отказала в ходатайстве. «Суд, по сути, блокировал давление на эксперта. Аварийное здание не может стоить дорого, то есть о реальной рыночной стоимости в итоговой оценке речи бы не было. Но это не мешает «Консенсусу» заявить ходатайство об отдельной экспертизе физического состояния здания», — убежден источник в адвокатской среде, пожелавший остаться неназванным.