В Самаре наконец-то запретили точечную застройку и признались, чего именно не хватает городу

В правительстве Самарской области 4 мая прошло оперативное совещание. Министр градостроительства Андрей Грачев сделал несколько громких заявлений. Главное: точечную застройку в Самаре исключили полностью. Новое строительство теперь возможно только через планирование территории.

Исполняющий обязанности мэра Михаил Малыхин озвучил страшную цифру: городу не хватает 289 площадок для нормальной жизни. Но это — верхушка айсберга.

Согласно новым документам, которые представил Минград, дефицит по конкретным позициям выглядит так:

• 160 гектаров— нехватка спортивных площадок.

• 1400 гектаров— нехватка парков, скверов и бульваров.

• 11,5 кв. метров на человека— норматив озелененных территорий, а нужно 16. Текущая обеспеченность — всего 4,5 кв. м на человека.

При этом природные территории занимают 28,6 тысячи гектаров (53% от площади города). Но доступной зелени для прогулок катастрофически мало.

В новых правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) прописаны жесткие нормы:

1. Снижение максимального процента застройки земельных участков.

2. Новое строительство — только через проект планировки территории.

3. Запрет на размещение автостоянок и парковок вдоль улиц.

4. Нормирование процента озеленения участка — 10–15%.

Грачев признал, что старые задачи по комплексному развитию территорий (КРТ) зашли в тупик.

«Застройщики пользуются дырами в законодательстве, когда принятый документ по застройке действует три года, а отозвать разрешение можно только через суд. Де-юре Минстрой не может отказать, а если отказывает, сразу начинаются судебные процедуры», — отметил министр.

Показательный пример того, как новые правила соседствуют со старыми разрешениями, история с 23-этажным ЖК «Соло» на Пятой просеке. Микрорайон, где на 10 гектарах живет почти 25 тысяч человек, с 2022 года судится с застройщиком. Жители требуют отменить стройку из-за дефицита школ, садиков и аварийного состояния соседних домов. В ноябре 2023 года Минстрой выдал разрешение, тогда участок был в жилой зоне. В августе 2025 года его перевели в общественно-деловую (Ц-5м), где жилье не предусмотрено. Но прокуратура ответила, что старый градостроительный план действует три года, поэтому разрешение законно. Жители направили жалобы в Генпрокуратуру и СК, а в это время строительство продолжается.