Этапы ремонта. Практические советы

Каждый из нас хоть раз в жизни стоял перед необходимостью качественно, с наименьшими материальными затратами сделать ремонт своей жилплощади. Конечно, в Самаре существует огромное количество организаций, желающих, естественно, за определенную сумму помочь в этом вопросе: оказать все необходимые услуги, обеспечить материалами и профессиональными рабочими. Но каждый из нас не исключает и другой, для кого-то более выгодный, способ — ремонт своими руками.

Этот вопрос напрашивается как-то сам собой. Безусловно, начать придется с самых «грязных» работ. Если вы решили делать перепланировку, то это демонтаж старых перегородок и строительство новых. Нужно четко себе представлять, что перепланировка несет за собой юридическую ответственность, поэтому стоит очень грамотно подойти к этому вопросу.

Чтобы по незнанию не стать нарушителем, нужно помнить о запретах. Придется пройти согласование по полной программе. Для начала в Государственную жилищную инспекцию подается заявление. В Самаре эта инспекция находится по адресу: Куйбышева, 48. В заявлении нужно подробно расписать, когда и что именно вы собираетесь делать. К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве собственности или договор социального найма, "кальку" БТИ с планом, а также справку об отсутствии задолженности по квартплате. Неплохо заручиться письменным согласием соседей, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений. Кроме того, все новые стены и проемы вы наносите на план квартиры, с ним идете в проектный институт, где после технического обследования здания выдается заключение о возможности перепланировки.

Если вы задумали нечто грандиозное, нужно будет также наведаться в СЭС, Госпожнадзор, Управление архитектуры. Там в обмен на разрешение начать перепланировку потребуют уплатить пошлины (от 15 до 30 тысяч рублей). В среднем хождение по инстанциям занимает от 2 до 4 месяцев. Можно чуть сократить этот срок, заказав согласование в специальной фирме, за эту услугу возьмут 15 - 50 тысяч рублей.

После того, как все необходимые бумаги будут собраны, придется подождать 20 рабочих дней и получить разрешение или отказ.

Потолок и стены

Если же старые стены вам не мешают, то начните со снятия старого напольного покрытия (паркет, ковролин, линолеум). Затем удаляются старые покрытия с потолка и стен. В настоящее время наиболее распространенным видом потолочных покрытий является воднодисперсионная краска, которая не растворяется водой, поэтому смыть ее с поверхности потолка очень сложно. Для этого понадобиться стальной шпатель и огромная сила воли, т.к. этот процесс займет достаточно много времени. Если же на стенах эмаль, то ее желательно обработать наждачной бумагой для повышения шероховатости и улучшения сцепления со вновь наносимыми слоями. Проще всего с побелкой (если таковая у вам имеется!), которую необходимо смыть до подстилающего слоя шпаклевки. Иногда побелка не поддается с первого раза, в этом случае операцию следует повторить многократно. Остатки побелки смываются с поверхности потолка мокрой губкой.

Технология демонтажа старых обоев принципиально не отличается от технологии удаления известковой побелки: отслаивающиеся фрагменты обоев удаляются «в сухую», участки, прочно приклеенные к стене, размачиваются водой и снимаются все тем же стальным шпателем.

Некоторые виды современных обоев (типа «триплекс») легко удаляются с поверхности стены, оставляя на ней слой тонкой изнаночной бумаги. Если стена достаточно ровная и не

нуждается в ремонте, этот слой удалять не следует, поскольку новые обои прекрасно клеятся на него.

Окна

Замена окон и подоконников, если это запланировано, так же не входит в разряд простых задач. Необходимо сделать это в начале ремонта, т.к. на последующих этапах грязь и пыль будут недопустимы, а при малярных работах окна вообще нельзя открывать. После установки окон и подоконников необходимо их сразу упаковать полиэтиленовой пленкой, а подоконники накрыть оргалитом или другим материалом во избежание царапин.

Следующий шаг - сантехника и электропроводка

Электропроводку в комнатах можно проложить в стенах или по полу. Для обеспечения электробезопасности и повышения надежности проводку прокладываю внутри металлических труб. Места расположения выключателей и розеток, их количество должны быть продуманы заранее. Кроме электропроводки, прокладывается телефонный кабель и осуществляется подводка телевизионной антенны. Силовой кабель не следует прокладывать вместе с телефонным и антенным но избежание наводок и помех.

Малярные работы ведутся вслед за прокладкой электропроводки. Эти работы занимают наибольшее время, т.к, каждый накладываемый слой штукатурки или шпаклевки при финиш­ной отделке должен полностью высохнуть, прежде чем можно будет продолжать работу.

Стяжка пола

Стяжку можно выполнять различным материалом - от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до самовыравниваюшихся полов. Плюс простой смеси в ее дешевизне, минус - такую смесь гораздо труднее выровнять по горизонту и время окончательного высыхания такой стяжки составляет 40 дней, только после этого можно проводить следующий этап работ с полом, т.е. срок достаточно большой. Наливные самовыравнивающиеся полы - гораздо более дорогой, но очень технологичный материал. Выравнивание происходит почти «автоматически», т.е. заливается жидкий раствор смеси, который растекается и дает горизонтальную поверхность. Время окончательного высыхания - 15 дней, т.е. значительный выигрыш по времени. Система «теплый пол» устанавливается в стяжку. В случае невозможности применения так называемых «мокрых процессов», применяется технология сухого выравнивания (насыпная технология).

Завершающий этап

Установка дверей должна производится с учетом толщины будущего напольного покрытия. Саму дверь после монтажа можно снять с петель и убрать на время ремонта или упаковать ее в полиэтиленовую пленку, дабы избежать повреждений. Параллельно могут быть окрашены потолки и уложена плитка в тех помещениях, где это запланировано. Укладка плитки на пол должна осуществляться на окончательно высохшую стяжку.

Завершение устройства пола зависит от планируемого покрытия. В большинстве случаев (если только финишным покрытием не является плитка) стяжку покрывают битумной мастикой и укладывают фанерные листы, притягивая их к полу саморезами. Для обеспечения плотного крепления фанеры и долгой службы пола без скрипа и вспучивания один лист фанеры крепят на 30-50 саморезов. Фанера дает дополнительные тепло и звукоизоляцию. После завершения монтажа фанеры можно наклеить обои под покраску.

В комнатах, где финишное покрытие пола - ламинированный паркет или паркетная доска, в первую очередь наклеивают обыкновенные, обои (не под покраску). Затем осуществляют монтаж напольного покрытия.

Если финишным покрытием пола является штучный паркет, то в первую очередь укладывается паркет, циклюется и покрывается одним слоем лака. После этого производится наклейка обычных обоев, а затем паркет покрывается остальными слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака).

Основные работы после этого можно считать завершенными. Осталось установить плинтуса, декоративные элементы, выключатели и розетки, карнизы, навесить двери, наличники и пр.

_{Анна Майорова}