Ценовой бум на рынке жилья продолжается?

С начала года цены на жильё на самарском рынке недвижимости росли стремительными темпами. Квадратный метр по сравнению с ценами перед Новым годом подорожал в среднем на 5%. Однако к началу мая появилась информация, что новостройки в Самаре подешевели почти на 7%. Чем вызваны такие перемены, выяснял сайт Dom63.ru.

Крушение банков, падение курса рубля, Олимпиада в Сочи и ситуация на Украине не могли не сказаться на цене квадратного метра в регионе. Январь продемонстрировал небывалое оживление и рост цен на рынке недвижимости. Самарцы активно покупали жильё в новостройках, несмотря на высокие цены в этом сегменте. Вторичка медленно, но также росла в цене. В феврале эта тенденция продолжилась, а в марте наступил небольшой спад. В апреле, как отмечают аналитики, рынок жилой недвижимости был традиционно активным. Средняя стоимость первички в апреле, как сообщил директор ООО «Территориальное Агентство Оценки» (ГК «Поволжский Центр Развития») Виктор Лобанов, составила 50 700 рублей/кв. м. Это на 2,3% выше показателей начала 2014 года. Средняя цена предложения на вторичном рынке по итогам 1 квартала составила 56 000 рублей/кв. м. Рост с начала года – 3,4%.

Но, согласно данным мониторингового отчёта Самарского областного Фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ), в апреле первичное жильё значительно потеряло в цене. Средняя удельная цена за квадратный метр в сданных новостройках снизилась с 55 323 рублей в марте до 51 208 рублей в апреле. Это более 7%.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 36,9%; при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,9%. Наименьшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,2%.

В базе предложений сайта Dom63.ru на сегодняшний день размещено 2809 объявлений о продаже квартир в новостройках. Практически половина – 1215 предложений – однокомнатные квартиры, стоимость которых варьируется от 1,1 до 6 млн рублей. Двухкомнатные квартиры в новостройках предлагаются к продаже в 971 объявлении. «Двушки» продаются по цене от 1,6 до 9,9 млн рублей. Ещё 577 объявлений – о продаже трёхкомнатных квартир в новостройках. Их стоимость колеблется от 2,6 до 40,5 млн рублей. Меньше всего в базе Dom63.ru объявлений о продаже четырёхкомнатных и более квартир. Их ценовой порог 5-43 млн рублей.

В тоже время на вторичном рынке по-прежнему отмечается рост цен.В апреле средняя стоимость квадратного метра в многоквартирных домах, по данным СОФЖИ, по сравнению с мартом выросла на 0,43% и составила 60 465 рублей.

Наиболее дорогой «метр» специалисты традиционно зафиксировали в Самарском и Ленинском районах. Средняя удельная цена предложения здесь составила 78 516 и 75 603 рубля соответственно. При этом, как отмечает руководитель отдела по работе с оценочными и страховыми компаниями СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Александр Патрикеев, основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в элитках и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах этих типов выше средней цены предложения по району в целом. В Самарском районе элитки стоят 95 985 рублей/кв. м, кирпичные «улучшенки» – 82 975 руб./кв. м. В Ленинском районе элитку можно купить по цене 87 551 руб./кв.м, кирпичную «улучшенку» – по цене 78 955 руб./кв. м.

В аутсайдерах «окраина» – Красноглинский и Куйбышевские районы. Средняя удельная цена предложения составила здесь 47 854 и 46 367 рублей за один квадратный метр общей площади.

Эксперты рынка недвижимости предполагают, что цена на первичку могла снизиться из-за появления на рынке предложений среднего и экономкласса. «За последнее время были раскуплены многие объекты долевого строительства в центральных районах города. В то же время на рынок вышло много дешёвых новостроек на окраине – «Кошелев-проект», «Южный город» и подобные им – со средней стоимостью 30 тыс. руб. за кв. м. За счёт этого изменилось соотношение цен на первичном рынке в пользу более дешёвых квартир. Но если говорить о конкретных объектах, то цены выросли», – считает генеральный директор агентства недвижимости «Визит» Михаил Минаев.

Данные СОФЖИ, говорят аналитики, ещё не показатель общей ситуации на рынке жилья. По мнению генерального директора ГК «Союз» Андрея Калги, сейчас нет объективных обстоятельств, которые бы вызвали снижение цены.«Цены на ликвидные объекты новостроек растут. Яркий пример – квартиры в «Южном городе». Их цена выросла в течение апреля. На рынке долевого строительства также наблюдается рост цен. На отдельно взятых площадках могут проходить акции со снижением цены, но это означает, что цена здесь была изначально завышена, а теперь она приравнивается к среднестатистической. Снижение цены также может говорить о том, что объекты неликвидны и застройщик пытается хоть что-то продать. Кроме этого, есть печальный опыт строительных компаний, которые изначально занижали цены на объекты, и они превращались в долгострои», – говорит он.

Риелторы не исключают, что рост цен на недвижимость продолжится. «Если в ближайшее время повысятся цены на составляющие строительного рынка: стройматериалы, электроэнергию, топливо, то мы увидим очередное повышение цен на жильё», – заключает Андрей Калга.Эксперты предрекают также небольшой спад активности продавцов и покупателей.