Операции с недвижимостью: работа над ошибками

С появлением на рынке недвижимости риэлтерских агентств операции с жильем обрели законность и организованность, а владельцы квартир получили спокойствие и качественные услуги. Правда, ни специалисты по недвижимости, ни их клиенты не застрахованы от типичных ошибок, которые может совершить каждый.

Эксперты считают, что большинство ошибок связано с финансовой халатностью граждан, которые забывают, что при совершении сделок с недвижимостью они имеют дело с крупной суммой денег. Из-за невнимательности продавец может остаться и без квартиры, и без денег. Второе частое заблуждение - ожидание того, что цены на недвижимость или процентная ставка по ипотечным кредитам пойдут вниз и, тем самым, вы сможете приобрести недвижимость на более выгодных условиях. Эксперты утверждают, что никогда еще цены на недвижимость не понижались, а те, кто выжидает этого момента, останутся ни с чем. Об остальных ошибках портал Samara24.ru попросил рассказать самих риэлтеров.

- В ходе приобретения объекта жилой недвижимости покупатель может столкнуться с целым рядом трудностей, которые могут повлечь за собой финансовые и временные затраты. Поэтому первая и, пожалуй, основная ошибка, которую допускают новоиспеченные покупатели – это решение о самостоятельном подборе объекта. Ведь только у профессионального специалиста в этой области имеются достаточные возможности для того, чтобы выяснить историю объекта, все его «темные» стороны и неблагоприятные моменты.

Еще одна часто встречающаяся ошибка желающих приобрести жилой объект заключается в следующем. Очень часто, в целях снижения налогов с покупки объекта, в договоре купли-продажи указывается сумма меньшая, чем его реальная стоимость. В действительности, такое снижение цены может «сыграть злую шутку» с этим новым собственником. Например, если впоследствии обнаружатся наследники и другие претенденты на объект и они решат отстаивать свое право собственности через суд, то в случае вынесения судом положительного решения, покупатель, который ранее указал в договоре низкую стоимость объекта, получит в качестве компенсации только сумму, указанную в договоре, независимо от того, сколько денег ему на самом деле пришлось вложить.

Наталья Шонина, руководитель риэлтерского отдела агентства недвижимости «Визит»,

- Зачастую владельцы квартир напрямую договариваются с покупателями. В первую очередь, участие риэлтеров в сделке необходимо для проверки юридической чистоты квартиры и выявления всевозможных подводных камней. Например, о некогда сделанной незаконной перепланировке последний собственник может и не догадываться, а этот факт может вылиться в весьма серьезные проблемы. Кроме того, обращение к риэлтеру гарантирует, что вы в случае покупки недвижимости увидите ее реального владельца, а в случае продажи – настоящего покупателя. В противном случае велика вероятность общения с посредниками, что при возникновении накладок затрудняет их разрешение.

Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлтерской деятельности «Поволжского центра развития»,

- Сегодня очень многие решают, приватизировать ли им квартиру или нет. Судьба всего самарского жилого фонда сейчас под вопросом. Что касается ветхого жилья, то мы рекомендуем не приватизировать квартиры, потому что после переселения в другую квартиру той же площади, жилье предоставляется на условиях социального найма, что не дает возможности ее продавать. Ветхим фондом можно считать дома дореволюционной постройки, дома в аварийном состоянии, под снос, либо с ограниченными удобствами. Словом, всю старую Самару. Если вы живете в новом доме, то приватизировать квартиру необходимо как можно быстрее. Дело в том, что жилье должно быть в собственности не менее 3-х лет, иначе при ее продаже вы будете платить 13% подоходного налога. То есть, если квартира стоит, к примеру, 2 млн. рублей, то вам придется выплатить государству 260 тыс. рублей.

Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки агентства недвижимости «Спектр недвижимости»,

- Очень часто в ошибки в сделках с недвижимостью завязано муниципальное имущество. В этом случае ошибку совершает как покупатель, так и государственные органы. При выставлении госимущества на продажу, власти редко заботятся о правовой судьбе объекта, поэтому нередко случается, что уже сделка купли-продажи какого-то здания становится неправомерной. Как правило, это грозит потерей объекта недвижимости для покупателя. В лучшем случае – компенсацией издержек через суд. Подобные прецеденты в Самаре случались, например, с продажей муниципалитетом Дома сельского хозяйства и здания бывшего «Горизонта» - нынешнего Газбанка. Чтобы таких неприятностей не случалось, покупателям следует обращаться к компетентным юристам и риэлтерским компаниям.

_{Роман Харченко}