Ипотека со «скидками»

Социальным программам принадлежит чуть ли не ключевая роль в формировании ипотечного рынка. Так уж сложилось, что людей, способных взять и выплачивать ипотечный кредит без каких-либо льгот в Самаре пока совсем немного. Естественно, местное правительство внесло свои поправки в законодательство о социальной ипотеке.

Существующая сегодня при поддержке государственных структур жилищная социальная ипотека предоставляет возможность приобретения жилья для слоев населения, требующих отдельного внимания со стороны социальных служб. Благодаря централизованной поддержке государства сегодня разработаны специальные адаптированные программы, которые реализуются соответствующими

социальными ведомствами.

Сегодня ипотечный рынок полностью зависит от того, как правительство определит сам приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», рассказывает Татьяна Асабина, пресс-секретарь Самарского областного Фонда жилья и ипотеки. Ипотечный рынок фактически охватывает две категории населения: молодые семьи, которым прописаны определенные преференции на федеральном и региональном уровне, и тех граждан, которые могут позволить себе взять ипотечный кредит.

К числу социальных относятся федеральная и региональная программы обеспечения жильем молодых семей. По федеральному законодательству молодой признается семья, в которой возраст обоих супругов не превышает 35 лет. Если речь идет о неполной семье, то возраст родителя-одиночки не должен превышать 35 лет. Правда есть одно важное обстоятельство: молодая семья по федеральному законодательству должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления, то есть администрацией того города, в котором проживает молодая семья.

В этом случае семьи имеют право на получение субсидии на приобретение жилья, которая составляет 35% от стоимости жилья, если в семье нет детей, 40% – при наличии детей. Субсидия может быть использована в качестве первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (займа) или на погашение уже имеющегося кредита.

Свои особенности

Региональное законодательство ограничило 30-летней планкой возраст только одного из супругов. По федеральной программе выплачивается компенсация стоимости 18 кв. м при рождении каждого ребенка, а по областной программе за первого ребенка предоставляется субсидия в размере стоимости 18 кв. м приобретенного жилья, столько же за второго, а при рождении третьего ребенка молодой семье – участнице подпрограммы «Молодой семье – доступное жилье» областной целевой подпрограммы «Жилище» – предоставляется субсидия в размере оставшейся задолженности по ипотечному жилищному кредиту, рассчитанная по норме предоставления площади жилого помещения.

Выдачу субсидий молодым семьям, проживающим в городских округах Самарской области, осуществляет Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, проживающим в муниципальных районах Самарской области – Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее – Фонды). Размер субсидии, как уже указывалось, равен стоимости 18 кв. м общей площади жилья, рассчитанной Фондами исходя из норматива стоимости одного кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию, установленного органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости квадратного метра по Самарской области.

Собираем документы

Для получения субсидии молодая семья подает в Фонды, исходя из постоянного места жительства (регистрации), заявление с приложением следующих документов:

а) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;

б) копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);

в) копия свидетельства о рождении ребенка;

г) копия кредитного договора или договора займа (для молодых семей – участниц подпрограммы «Молодой семье – доступное жилье» областной целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы) и молодых семей – участниц областной целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2003-2010 годы (в ред. Постановления правительства Самарской области от 28.02.2007 N 18);

д) документы, содержащие сведения о размере оставшейся задолженности по ипотечному жилищному кредиту (займу) для молодых семей – участниц подпрограммы «Молодой семье – доступное жилье» областной целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы и молодых семей – участниц областной целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2003-2010 годы (в ред. Постановления Правительства Самарской области от 28.02.2007 N 18);

е) копия договора купли-продажи жилого помещения (в случае приобретения жилого помещения). Подпункт «е» введен Постановлением правительства Самарской области от 28.02.2007 N 18.

От имени молодой семьи документы, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть поданы одним из ее членов либо иным уполномоченным лицом при наличии оформленных полномочий. В течение 10 дней Фонды организуют работу по проверке сведений, содержащихся в вышеуказанных документах, и принимают решение о предоставлении, либо не предоставлении субсидии. О принятом решении молодая семья уведомляется письменно.

Основания для отказа могут быть следующие: несоответствие молодой семьи требованиям социальной программы, представление не в полном объеме документов либо недостоверность сведений, в них содержащихся. Повторное обращение с заявлением о предоставлении субсидии допускается после устранения оснований для отказа. Субсидия предоставляется молодой семье в безналичной форме путем зачисления средств на открытый в кредитной организации счет получателя субсидии.

Мнение

Как вы полагаете, насколько важна для реализации федеральной программы «Жилище» так называемая социальная ипотека, то есть различные формы государственной поддержки при ипотечном кредитовании?

Елена Битяй, руководитель ККО в Самаре ООО «Городской Ипотечный Банк»:

«Существующая в настоящее время российская ипотека недоступна широким массам населения и не может решить жилищной проблемы. Поэтому совершенно очевидно, что поддержка со стороны государства не просто важна, а необходима. На самом деле для банков не важно, откуда заемщик возьмет средства на погашение кредита, будет ли это его заработная плата или субсидия; главное, чтобы источник финансирования был постоянным и надежным.

Именно поэтому некоторые банки, в том числе и наш, разрабатывают ипотечные программы, позволяющие учитывать доходы родителей (в том случае, если сама молодая семья «не дотягивает»). Другое дело, что на практике не всегда ясно, кто может рассчитывать на эти субсидии. Это говорит о том, что существующее законодательство еще требует определенных доработок и более четко выстроенной и прозрачной системы».

Давать или не давать

В завершение хочется отметить, что все-таки сложно в России выделить четкие критерии оценки, кого относить к социально не защищенным и малообеспеченным гражданам. Во-первых, страна слишком большая, и тот доход, который считается большим для одного региона, для другого таковым не является. Во-вторых, уровень официального дохода в стране, где подавляющее большинство работников получают «серые» и «черные» зарплаты, не является объективным показателем. В-третьих, понятие «бюджетная сфера» крайне размыто, так как сейчас редкий учитель или врач не имеет дополнительных заработков.

_{Гузель Мансурова}