Многие ли самарцы имеют возможность использовать льготные ипотечные программы при покупке жилья?

Одним из основных пунктов заявленного национального проекта «Доступное жилье» стали льготные ипотечные программы. Законодательством предусмотрены сразу несколько случаев, когда заемщик может получить определенные скидки по кредиту. Портал Samara24.ru спросил у экспертов самарского рынка недвижимости, насколько распространена в городе подобная практика и делает ли она жилье более доступным.

Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»:

- Воспользоваться социальными программами по кредитованию жилья могут не более 10% всех желающих приобрести квартиры. Даже с учетом льготных программ стоимость жилья и высокие ставки ипотечного кредитования не по карману большинству нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Иван Сальников, начальник отдела исследований рынка недвижимости КГ «МАРКС»:

- Я считаю, что льготные программы, так же, как и любые ипотечные программы вообще, являются нежизнеспособными. Например, по федеральной социальной программе для молодых семей доход каждого из супругов не должен быть меньше 15 тыс. руб. А ежемесячные ипотечные выплаты по однокомнатной квартире составляют примерно столько же. Вряд ли такая перспектива радует молодые семьи.

Алевтина Муфтяхетдинова, руководитель отдела ипотеки и кредитования агентства недвижимости «Визит»:

- Нам в агентстве наиболее часто приходится сталкиваться с двумя льготными ипотечными программами. Особые условия предлагаются сегодня семьям, которые попадают под федеральную программу «Молодая семья». Им, при рождении ребенка, государством предоставляется денежная субсидия. Размер субсидии определяется исходя из средней рыночной стоимости жилья, которая утверждается правительством для каждого субъекта Федерации.

На четвертый квартал 2007 года эта стоимость для Самарской области устанавливалась в размере 23,8 тыс. руб. Таким образом, общая сумма субсидии в этот период составит 590,4 тыс. руб. Эта сумма может стать первоначальным взносом или расходоваться в качестве ежемесячных платежей. Кроме того, действует областная программа, по которой при рождении ребенка у молодой семьи идет погашение стоимости 18 кв. м жилья. Этой программой пользуются порядка 20% всех клиентов нашего агентства, желающих приобрести квартиру.

Сергей Винтаев, руководитель риэлторского агентства «Доходная недвижимость»:

- У нас существует несколько социальных программ в рамках ипотечного кредитования, но их финансирование крайне ограничено. Зачастую на полученные средства очень сложно приобрести полноценное жилье. Кроме того, круг людей, которые могут воспользоваться льготным кредитованием, очень небольшой.