Интересно, почему про кризис на строительном рынке на вашем портале рассказывают оценщики, которые в общем-то, мелко в нем плавают, а не застройщики - благо в области их много. Именно поэтому мнение по поводу столь злободневной темы получилось поверхностным. Оценщиков нужно спрашивать о другом, к примеру, пусть лучше расскажут о том, как кризис повлиял на деятельность оценочных компаний.
Гость
18 ноября 2008, 16:46
Ага, застройщики тебе знаешь какую лапшу на уши повесят. Вы бы еще предложили бы мнения риэлтеров узнать о проблемах на рынке недвижимости....Тут заинтересованные лица спрашивать как раз не рекомендуется. Видели отчет с заседания Поволжской гильдии риэлтеров в октябре? Это же пипец, у нас все нормально, ипотеку берут, квартиры продаются. Ага.
Гость
21 ноября 2008, 14:25
А когда у нас с ипотекой все было нормально? Взять ипотеку могли только 15-20% населения, и тут кризис ничего пока не изменил. А чтобы произошли как раз позитивные сдвиги в этой области, нужно увеличивать количество предложений на рынке, снижать стоимость кв.м. Уповать на то, что стоимость кв.м. снизится в период кризиса - глупо, потому что стоимость кв.м. зависит от ряда факторов...к примеру, себестоимость строительства. Государство может помочь строителям с снижением этой себестоимости, самим строителям снижать себестоимость не выгодно, да и не с чего...какой дурак будет работать за бесплатно? а у вас заголовок "государство не должно помогать богатым"..хм...а кому оно должно помогать и каким образом...О заинтересованных лицах, если бы в портале потрудились, они бы нашли стоящих экспертов, которые предоставили бы им объективную информацию...ну а если застройщики вам не расскажут, то сами оценщики и подавно...потому что, чтобы говорить о проблемах бизнеса, нужно знать его изнутри..иначе все ваши суждения необъективны и поверхностны...так оно и есть...Мой вам совет - наймите хорошего журналиста, специализирующегося по тематике "Недвижимость", тогда не будет всех этих глупых статей на вашем портале по этой теме:)))
Гость
24 ноября 2008, 14:34
2Эксперт. Знаете, уважаемый, это ваши комментарии попахивают бредом и какими-то нереализоваанными амбициями. Гурьянов вас лично обидел как-то? Такое ощущение, что вы перед монитором слюной захлебываетесь)))))) А то что кризис ипотеку не изменил....Ну у мпаня лично есть несколько знакомых, которым банки одобрение по ипотечному кредиту отозвали. И таких миллионы. И откуда такие цифры - 15%-20% населения. Вы что сумасшедший? 4% максимум.
Гость
25 ноября 2008, 17:56
У меня лично данные официальные Росстата и АСР. А вот вы свои откуда почерпнули?
Гость
25 ноября 2008, 17:58
И..да..по-поводу личных обид..ведь именно у вас немотивированне и непрофессиональные суждения..на обывательском уровне:))) так что с вами вести полемику - себя не уважать.
Гость
1 декабря 2008, 14:52
Несмотря на выгодные условия, которые сейчас сложились на рынке мало кто из самарцев может воспользоваться выгодным предложением без заемных средств. Поэтому основным инструментом поддержания спроса участники рынка видят в снижении процентов по ипотеке и уменьшение барьеров в получении этих кредитов. «Тем не менее, я считаю, что в этих условиях надо не спасать строительные компании, они сами способны выйти из кризиса, а поддержать доступными ипотечными кредитами потенциальных покупателей жилья»- уверен генеральный директор ООО "Профит-Риэлти" Андрей Маликов. Кризис на рынке недвижимости и связанное с ним изменение спроса, по-мнению директора агентства недивжимости ООО "Авеню" Сергея Фигурина связан с сокращением ипотечных программ, прекращением кредитования. Поэтому изменение спроса на жилую недвижимость будет зависеть от количества денежных средств на рынке, вложенных в банковскую систему со стороны государства. С другой стороны многое в стимулировании спроса зависит от политики самих банков. Сейчас банки произвольно подняли процентные ставки по кредитам приблизительно до 16%-18% я официально ставка рефинансирования 12 ноября поднята до 12 %. Андрей МАЛИКОВ генерельный директор ООО «Профит-Риэлти» -Оцените изменение спроса? -Резкое понижение спроса категорически плохо, так как нестабильность порождает депрессию. -Как должна выглядеть помощь от государства, чтобы поддержать спрос? -Снизить проценты по ипотеке и уменьшить барьеры в получении этих кредитов - Многие участники строительного рынка утверждают, что цены на новостройки изменяться не будут, хотя не для кого не секрет, что цены на жилье сегодня завышены? -Я считаю, что цены на новостройки сейчас пришли к своему реальному значению. Что рентабельность строительных компаний, которые хотели бы получить по 100-200% сейчас будет порядка 20-30% рентабельности. Это и является рыночной ценой продажи. Я считаю, что рынок сейчас находится на том уровне, когда стройка рентабельна, но уже не сверхрентабельна. Не знаю это к счастью или к сожалению.
Гость
1 декабря 2008, 15:02
Сейчас на рынке жилья наблюдается переизбыток предложения. По словам Андрея Маликова предложение было переполнено еще в начале 2008 года не потому что жилья было много, а потому что цены на него были раздуты строительными организациями, а ипотека не развивалась семимильными шагами как это говорилось по телевизору. «Цены были высокие, ипотеки было мало и фактических сделок было меньше чем хотелось бы»- считает Маликов. Таким образом, на фоне резкого снижения спроса на рынке жилой недвижимости появился переизбыток предложения. Сергей Фигурин так охарактеризовал сложившуюся ситуацию: «предложения колоссальные, любой объект на любой вкус. У кого есть деньги самое время покупать жилье». Тем не менее, директор Инвестиционной компании «Спектр недвижимости» Екатерина Конахина прогнозирует, что предложение будет снижено примерно на 30% к весне 2009 года.
Гость
2 декабря 2008, 10:12
Против последних комментариев ничего не скажу...Согласен, что это вариант....
Гость
2 декабря 2008, 14:35
Дело в том, что Алексей Гурьянов говорит тоже самое в материале. Небольшая подборка мнений. Сравнение Генеральный директор ООО «Институт независимой оценки» Алексей Гурьянов: "Для того, чтобы удержаться на строительном рынке, застройщикам нужна грамотная реструктуризация финансовых средств. Необходимо сбросить неликвидные или долгосрочные проекты. Концентрировать финансы в оборотных средствах и вкладывать деньги в реализацию краткосрочных проектов. Поэтому я считаю, что государство не должно субсидировать строительные компании, так как они сами могут выйти из кризиса, грамотно построив свои действия. Бизнес должен кредитоваться, а не содержаться". Генеральный директор ООО "Профит-Риэлти" Андрей Маликов: «Тем не менее, я считаю, что в этих условиях надо не спасать строительные компании, они сами способны выйти из кризиса, а поддержать доступными ипотечными кредитами потенциальных покупателей жилья». Председатель Правления Инвестиционно-строительной корпорации "Волга-Групп" Петр Сивожелезов: «Сейчас нужны быстрые деньги, быстрая окупаемость». Алексей Гурьянов: «Кризис на строительном рынке и в целом по стране, в некоторой степени, искусственный. Он выгоден организациям, платежеспособность которых не зависит от состояния кредитной системы, и структурам, которые были готовы к такой ситуации в стране. В этой ситуации вопрос стоит только в знании экономических процессов. Сегодня кризис на строительном рынке возник из-за прекращения кредитования, сворачивание ипотеки». Начальник отдела исследования рынка УК «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов: «организации, имеющие собственные ресурсы, платежеспособность которых не зависит всецело от банковской системы, имеют возможность извлечь выгоды из кризиса». Алексей Гурьянов: «Если возобновить кредитование, то кризиса на рынке строительства будет смягчен. Я считаю, что стабилизация на рынке недвижимости во многом зависит от политики государства, у которого есть ресурсы, чтобы амортизировать кризис. Ипотечный кризис ограничил возможности населения по привлечению заемных средств, что повлияло на потребительский спрос. Я считаю, что в условиях кризиса увеличить спрос на жилье может адресная помощь со стороны государства через субсидии физическим лицам, которые не в состоянии самостоятельно купить жилье, что позволит простимулировать спрос». .
Гость
2 декабря 2008, 14:43
Директор агентства недвижимости ООО "Авеню" Сергей Фигурин: «Кризис на рынке недвижимости и связанное с ним изменение спроса связан с сокращением ипотечных программ, прекращением кредитования. Поэтому изменение спроса на жилую недвижимость будет зависеть от количества денежных средств на рынке, вложенных в банковскую систему со стороны государства. С другой стороны многое в стимулировании спроса зависит от политики самих банков. Сейчас банки произвольно подняли процентные ставки по кредитам приблизительно до 16%-18% я официально ставка рефинансирования 12 ноября поднята до 12 %". Сергей Фигурин считает, что банки чисто спекулятивно подняли процентные ставки». или Андрей Маликов:-Как должна выглядеть помощь от государства, чтобы поддержать спрос? -Снизить проценты по ипотеке и уменьшить барьеры в получении этих кредитов Алексей Гурьянов: «Сейчас же государство пытается финансировать предложение. То есть схема направлена на поддержку богатых, что неправильно». Управляющий ЗАО "Доходная недвижимость" Сергей Винтаев: «отток инвестиций из строительного бизнеса не может в краткосрочной перспективе повлиять на понижение предложения. В результате кризиса предложение только растет. Сейчас в Самаре первый раз за последние пять-шесть лет сформировался переизбыток предложения, появились проблемы с реализацией объектов». или Сергей Фигурин: «предложения колоссальные, любой объект на любой вкус. У кого есть деньги самое время покупать жилье» или Андрей Маликов: Предложение было переполнено еще в начале 2008 года не потому что жилья было много, а потому что цены на него были раздуты строительными организациями, а ипотека не развивалась семимильными шагами как это говорилось по телевизору. Алексей Гурьянов: «Но, в то же время, надо помнить, что строители сами загнали себя в такую ситуацию. Начиная с 2004 года (начало так называемой инвестиционной гонки) строители начали неоправданно поднимать цены на жилье. В августе 2008 года цена на квартиры в г. Самаре в среднем находились на уровне 70-80 тыс. руб. То есть цены на жилье выросли за короткий период приблизительно в 4 раза. Поэтому цены на жилье неизбежно будут падать. Думаю, что к концу следующего года они нормализуются». Андрей Маликов: «Вспомните, цена за квадратный метр доходила до 75 тысяч, 80, 100 и 120 тысяч рублей за квадратный метр – это же не нормально» Алексей Гурьянов: «Главная задача строителей в ближайшие 1-2 года – выжить. В этот период сохранится низкий спрос на жилье. У населения нет денег, с одной стороны, с другой, – нет мотивации брать кредиты. Потенциальный покупатель занял выжидательную позицию. Цены на новостройки, мое мнение, снизятся незначительно. Цена вторичного жилья сейчас сильно завышена. В ближайший время она будет только падать». Начальника департамента реализации недвижимости ЗАО «Эл-Траст» Андрей Шерстобитов. «Серьезного обвала цен ожидать не следует и та категория покупателей, которые заняли выжидательную позицию, просто формируют отложенный спрос на рынке. У строителей нет экономической возможности для снижения цен на новостройки на обещанные кем-то 30-50%, т.к. себестоимость строительства остаётся высокой. Другая ситуация на вторичном рынке, где место экономической составляющей занимает спекулятивная. Но и вторичный рынок не спешит активно менять ценники на более низкие в силу природной инертности данного рынка, не смотря на то, что цены на «вторичку» значительно завышены. «К примеру, стоимость 1 кв.м. 2-комнатной «хрущевки» в средних районах колеблется от 56.000 до 65.000 рублей, а метр в однокомнатном «хруще» тянет на 70.000 – 75.000 рублей. Да, тот, кому сейчас действительно необходимо избавиться от такого дорогостоящего и переоцененного товара, вынужден идти на серьезный торг: до 200 - 300 тысяч рублей и более». Сергей Винтаев: «В условиях стагнации строительного рынка спрос на жилье будет оставаться относительно невысоким в ближайшие года два, но резкого снижения не произойдет. Во многом стабилизация спроса на жилье будет зависеть от нормализации мировой финансовой системы. Пока же сохраняется неустойчивость мировой кредитной системы трудно строить какие – либо прогнозы. Но тенденция снижения спроса на жилье будет сохраняться» P.S. Как любой человек и эксперт Алексей Гурьянов может в каких – то моментах ошибаться, и тем более, его мнение может расходиться с Вашим. Тем не менее, многое из того, о чем говорит Гурьянов разделяют эксперты, играющие не последнюю роль на строительном рынке и разбирающиеся в экономических процессах, проходящих на наших глазах. Если у Вас другое мнение, то вы можете высказать свою точку зрения, только не от лица ананимного «эксперта», а под реальным именем специалиста
Сейчас-7°C
облачно, без осадков
ощущается как -8
1 м/c,
вос.
771мм 94%Государство не должно помогать богатым