Прогнозы, которые никому не нравятся

15 января 2009, 12:09

Поделитесь своим мнением

Комментарии

Гость

27 января 2009, 15:35

Разделение труда: - они (застройщики и риэлторы) врут, что обвала цен не будет, - мы не покупаем только ИМ приходится за свою "антикризисный маркетинг" платить тем масс-медиа, которые ее размещают в виде джинсы и чистой рекламы В итоге все зарабатывают кроме застройщиков и риэлторов

Гость

20 января 2009, 11:04

Гость

21 января 2009, 20:13

Кризис очень мощный: поэтому рынок недвижимости в настоящее время находится в хаотичном состоянии. Мой вывод из этого, конкретных прогнозов не может быть всё зависит от мелких конкретных ситуациях. Но глядя на предпринимаемые действие провительства прогназирую что перегретые цены на кв.м. ещё долго будут являться одной из ключевой валютой Российского народа.

Гость

27 января 2009, 01:14

Гость

27 января 2009, 07:28

Не стоит забывать, говоря что спрос превышает предложение, что он зависит и от цены. То есть желающих приобрести мерседес (пентхаус в центре) много, но это им не по карману, а вот на копейку (однокомнатную на окраине) позволить могут, ездят на ней, остальные ездят на общественном транспорте (аренда, общежитие, родственики) . А вот по таким ценам на недвижимость, её без кредита могут купить себе очень немногие. С кредитами прийдётся попрощаться на долго. Надутие цен на недвижимость происходило довольно долго за счёт спекулятивного момента. Для многих это был способ хорошо заработать. А теперь она рухнет до уровня себестоимость + 30%-40% прибыли. А в пиковые моменты кризиса ещё ниже.

Гость

28 января 2009, 09:11

Гость

28 января 2009, 15:42

Гость

29 января 2009, 23:12

Гость

30 января 2009, 21:59

Почему пока дешево? Дешево еще не стало - на рынке не видно тех, кто решил скинуть ипотеку, они подтянутся летом ближе, когда станет совсем невыносимо с платежами Хотя в долларовом эквиваленте сброс цен виден даже по объявлениям НРН http://nrn.ru/db.shtml Двушку-хрущевку, которая летом легко уходила за 110 тыс.$ сейчас можно приобрести за 51 т.$ (курс $ - 30.1.2009) падение 53%

Гость

3 февраля 2009, 13:49

Хрущь 1- ком. стоил летом 2200 средняя цена. Прямо сейчас сделал выборку по базе 1- ком. хрущ. Советск. и Ж.д. р-ны, сред этаж, 323 объекта - средняя цена 2046 тыс. руб., кстати 2 недели назад тоже самое было. И где 53 %. Вы свою квар. на сколько уступите при обмене? И все люди так. Просто сейчас спекуляций будет меньше. И кстати сейча есть шанс купить халяву такойже как и вляпаться тоже. В мутной воде рыбу ловить лучше. Обращайтесь к проверенным специалистам.

Гость

3 февраля 2009, 16:24

Гость

3 февраля 2009, 21:29

Гость

3 февраля 2009, 21:29

Гость

4 февраля 2009, 09:45

Все это значит что к осени цены упадут еще больше. Можно предполагать, что однушка - хрущевка упадет до 20т.$, а двушка - хрущевка до 25т.$ Продавцов жилья будет много, а покупателей - ЕДИНИЦЫ. Люди будут покупать только еду, оплачивать транспорт, иногда платить за ЖКХ. У ФИЗЛИЦ НЕ БУДЕТ ДЕНЕГ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ. НЕ БУДЕТ. Деньги будут только у немногих единиц, связанных с бюджетными потоками. Но таких людей будет очень мало, чтобы они могли поддержать рынок недвижимости. Насчет лезть в петлю. Самоубийство - большой грех, а жить надо. Вокруг Самары полно брошенных деревень, наверняка будут и правительственные программы по привлечению народа в Сибирь и ДВ. Кто-то уедет на работу за границу. Там между прочим такого количества собственников жилья как в России нет, многие живут на сьемном жилье. Живут, а не вешаются. Верится, что морально перенести боль утраты людям поможет и церковь с новым Патриархом.

Гость

4 февраля 2009, 09:45

Считаем инфляцию. По вашим данным однокомнатный хрущ по прйсам НРН сейчас 2046 (в реале можно легко подвинуть еще на 100 т.р.). Это 52 т. $ (курс бакса на 2.2009), летом она же стоила - 2200 (91,6$, курс 1$ - 24 ). Это уже падение цены на 40 т.$ (на 46%) Теперь о том что скоро ждет покупателей. Март 2009 г. - подорожание продовольствия большую часть которого составляет импорт (мясо, рыба, птица, рис, сахар, молоко, фрукты, кофе, шоколад, чай и тд.) на 50%. Падение товарооборота и соответственно сокращение числа занятых в торговле. Следующая волна увеличения числа безработных, падение доходов населения, кризис с выплатами по кредитам. Реально многим людям кушать будет не на что, значит на рынке появятся как квартиры, купленные по ипотеке, так и жилье пенсионеров, которые захотят выйти в кэш (сменить 2 и 3-х комнатные квартиры на однушки - в Прибалтике это уже произошло в начале 2000-х).

Гость

4 февраля 2009, 11:18

Гость

6 февраля 2009, 14:35

Гость

6 февраля 2009, 18:48

Гость

7 февраля 2009, 19:24

Делаем запрос на двухкомнатную квартиру по базе НРН в диапазоне 1700 т.р. (+ -10%) по базе НРН за последние 7 дней Получаем 47 вариантов Делаем запрос на однокомнатную квартиру по базе НРН в диапазое 1200 т.р. (+ -10%) за последние 7 дней. Получаем 21 вариант Делаем запрос на трехкомнатную квартиру по базе НРН в дипазоне 2500 т.р. (+ - 10%) за последние 7 дней. Получаем 45 вариантов. В том числе квартиру на Братьев Коростелевых 84.3/51.4/9.55 16/16 ул за 2300 т. руб. (ЦЕНА МЕНЬШЕ 30 Т.Р. ЗА МЕТР) Пока на форумах обсуждают упадут цены или не упадут, цены резко пошли вниз и этот процесс не остановить заклинаниями

Гость

7 февраля 2009, 19:29

Господа, владельцы инвестиционных квартир, свою недвижимость надо было реализовывать летом 2008 г., чтобы выйти в кэш с прибылью. Сейчас вы можете сдавать жилье в аренду (пока безработные соседи не донесли на вас в налоговую, а так и будет, когда фискалов начнут поощрять денежными премиями), но прежних денег за свое жилье ВЫ УЖЕ НЕ ПОЛУЧИТЕ НИКОГДА. ПУЗЫРЬ НЕДВИЖИМОСТИ СДУЛСЯ НЕОБРАТИМО

Гость

8 февраля 2009, 21:32

Ну про необратимо - загнул. но рынок падает в 10 раз быстрее чем растет - факт. то есть если цены упадут в 3 раза (мое мнение), то вернуться к прежнему уровню :2года кризис +6.6 на рост + лет через 8. но может и быстрее -кто знает? ИНтересна идея продавцов про отложенный спрос - я бы не додумался такие басни пихать. Кто знает реальную себестоимость метра квадратного???+20%это и есть дно рынка. я думаю это цифра около 18000 за метр на долевки и 20-25 за вторичку.

Гость

9 февраля 2009, 10:24

Прочитал комментарии и одно понять не смог. Почему рассматривают цены на те обьекты которые вряд ли когда нибудь построят. На том же самом "Братьев Коростелевых 84.3/51.4/9.55 16/16 ул за 2300 т. руб", дом не будут строить, всё, факт есть факт. И владелец квартиры это понял и начинает сбагривать, он ничего не потерял, он купил за такую же цену что и сейчас продает. Сколько домов якобы за 35-36тыс. за кв.м. А у дома нету ни разрешения, да и дом странно себя ведет (очень странно лицезреть трещины в новом доме если дому то и нету года). Таких домов в Самаре очень много. Цены упали, но на уровне "прибыльности". Сейчас вполне можно купить квартиру с черновой отделкой за 43-44тыс/кв.м. По сколько вторички - не знаю, но думаю что выше 50 тыс за кв.м. из--за элементарной жадности продавцов и риеэлторов, ну а также не желание принимать действительность что на дворе кризис.

Гость

11 февраля 2009, 21:58

Я знаю несколько домов одной фирмы, на которые есть разрешения, при этом они не строятся и не сдаются годами, хотя квартиры в них продаются... Мне предлагали 3шку от застройщика за 1350 тыс - по 17000 за метр со сдачей в сентябре этого года в пригороде самары. Все ясно понимают, что рынок валится. Так что лучше дать хорошую скидку сейчас, чем потом продать втрое дешевле. 1 комнатные хрущовки/гостинки от 1350 тыс!!! 6 месяцев назад предложений менее 1900тыс небыло.

Гость

11 февраля 2009, 22:12

Я хочу добавить к комментарию Ирины Витальевны Ивановой,да,действительно сейчас можно вляпаться куда угодно с квартирами.Мы 3 февраля внесли задаток за квартиру фирме "Квартал" в размере 100 тысяч,а 5 февраля узнаем через знакомого юриста.что нашу квартиру продали другим людям,пришлось забирать деньгии и в итоге остались без понравившейся квартиры

Гость

12 февраля 2009, 21:10

По итогам 2008 г. самарцы купили валюты на $1,7 млрд (+57% к данным 2007 г.), а депозиты в валюте в области выросли на 62% до $758 млн В отличие от недвижимости валюта дорожала достаточно быстро, а информация о падении цен на жилье заставили россиян отказаться от его покупки в ожидании дальнейшего удешевления газета Ведомости

Гость

14 февраля 2009, 12:49

Про некоторые антикризисные предложения по 18 000 за кв.м., вообще говорить не стоит там продают коробки а не квартиры (без подключения к инженерным сетям и соответствующего пакета документов). Это позволяет сделать вывод, что подешевел "воздух", а не квартиры :))) И вообще, люди здесь осведомленные, и должны знать, что сейчас правительством Самарской области выделяются деньги на поддержку реальных застройщиков. Проводятся аукционы на покупку жилья у застройщиков, для формирования маневренного фонда жилья... И цены, за которые они выкупают квартиры у застройщиков далеко не антикризисные... Посмотрите сами на сайте Правительства Самарской обл. (торги). :) Делается это для поддержания цен на недвижимость, потому, что это сегодня наряду с добычей ископаемых - это реальный сектор экономики. Так, что можете дальше ждать, пока цены упадут... :) или купить воздух... УДАЧИ!!! :)

Гость

14 февраля 2009, 12:48

Пипл, хватит про обвал цен на недвижимость... все это происки средств массовой информации по заказу правительства. Неудавшаяся форма государственного контроля за ценообразованием на рынке первичного жилья... Уже сами государственные мужи пошли на попятную и твердят, что обвала цен на недвижимость не будет, а даже прогнозируют рост цен, то вы о чем сейчас разговоры ведете? :) Подумайте, с чего он должен быть этот обвал цен??? Все это время застройщик расселял людей с отведенного под строительство земельного участка (по старым ценам), строил (по старым ценам на строит. материалы), платил за аренду земельного участка под строительство (а там очень высокий коэфицент ар. платы), подключал все это добро к инженерным сетям и коммуникациям (цены вообще космос), а продать Вам это все он должен теперь, по новым - кризисным ценам... :) т.е. по большинству мнений застроищик - альтруист, строит ради собственного удовольствия, да еще и свои деньги докладывает :) ЖЖЕТЕ ТОВАРИЩИ!

Гость

14 февраля 2009, 23:14

Гость

15 февраля 2009, 17:47

Гость

16 февраля 2009, 10:40

Ну хватит жути нагонять!!! Кровно... :))))) Смотри выше... не просто так!!! Реальная поддержка строительного бизнеса... Изначально расчет шел на то, что специально поднятая шумиха вокруг падения цен на недвижимость (вспомнить хотя-бы передачу человек и закон) вызовет сомнения у населения в стабильности вложений в нее, а у некоторых опасения переплатить сегодня, когда завтра уже халява... :) Срезали ипотеку начисто, причем еще в середине лета (это когда все остальные кредиты еще давали). Шаг был верен, спрос убили, вот только последствия убитого спроса не оправдали ожиданий...

Гость

16 февраля 2009, 10:49

КиД, знаешь, что такое "откат"? Откуда вообще идея, что правительство распростаняет дезу, чтобы снизить цены, пока впечатление обратное, ибо тогда упадут взятки? Последние заявления Кепки все это только подтверждают ( Но не может жилье в России с ее бедным населением стоить так дорого! Посмотрите, где-нибудь в Испании на побережье осенью можно было найти квартиры в идеальном состоянии с мебелью и бытовой техникой за 1 т.евров и даже дешевле. И это при несопоставимом уровне доходов и реальной ипотеке (лет на 20-30, сейчас правда ставка СИЛЬНО выросла, аж до целых 7%). А застройщики, рилейторы и губернаторы могут заговаривать дальше...

Гость

16 февраля 2009, 10:56

... Думали застройщики (я имею ввиду застройщиков, которые планируют ввести то, что построили в эксплуатацию) под таким натиском, чтобы сохранить спрос снизят цены на ЖИЛЬЕ. А застройщик в свою очередь, вместо того, чтобы РЕАЛЬНО снизить цену, заморозил объект, сократил людей, обанкротился (предварительно выведя активы из организации) ... Появилась куча безработных, план по федеральной программе вводимое жилье упал, отрасль встала.. Вот и пришлось эту байку про резкое падение цен на жилье обратно откручивать и сразу СМИ развернуло в совершенно противоположную сторону. Только вот то, что так лихо разогнали, так резко затормозить не может...

Гость

16 февраля 2009, 11:02

Гость

17 февраля 2009, 08:28

Kid В России нет "толлинга" и "факторинга". Есть только "стыринг" и "откатинг". Славо богу что они выкупили жилье - может его дадут военным и малоимущим. Но это лишь придерживает сползание (обвала я не обещал) вниз. У государства не хватит бабла поддерживать ликвидность долго. Это как качели либо деньги кончаться, либо их не дадут бюджетникам и пенсионерам и опять вложат в недвижимость. Во втором варианте государство добъет оставшийся спрос.

Гость

19 февраля 2009, 08:40

KID "А застройщик в свою очередь, вместо того, чтобы РЕАЛЬНО снизить цену, заморозил объект, сократил людей" Ну и что? Через 3 года кончится аренда земли и отмороженный обьект заберет городская администрация. А не будет платить аренду - раньше заберет. Собственно это уже началось. И потом - замороженный обьект под действием дождя, снега, бомжей начнет сразу разрушаться. Через несколько лет его останется только разобрать на кирпичи. Так что снижайте цены пока Ваши груши не сгнили.

Гость

19 февраля 2009, 12:16

Гость

19 февраля 2009, 14:46

Andrey63. Не так все просто.... :)))) Грубо говоря, заказчик строительства продал 50 % квартир в строящемся жилом доме и тут его накрыл кризис. Он спокойно сливает оставшиеся квартиры в доме по фиктивным договорам долевого участия в строительстве на другую (свою) фирму, по ценам чисто символическим и начинает процедуру банкротства... ООО отвечает по своим обязательствам в рамках принадлежащего ему имущества. А из имущества у конторы остается только офисная техника (к примеру). Все 50% дольщиков обращаются в Минстрой с заявлением о включении их в списки обманутых дольщиков, а вместе с ними в этот список вступает та самая контора. :))) Далее Минстрой ищет подрядчиков, чтобы на федеральные деньги достроить дом, в итоге и овцы целы и воkки сыты... :)))) Это одна из схем...

Гость

24 февраля 2009, 14:25

На базу НРН операться несоветую, профисиональные риэлторы это знают, там много воды, даже в закрытой базе сейчас начяли мухлевать некоторые фирмы. 800 квартир продает одна фирма- задумайтесь!!! 80 % - квартир на рынке(вторички) это обмен, с обменом надо работать и т.д. Опытный риэлтор может вести одновременно (целеком) в среднем 5 квартир. НЕ выстовлять а реально заниматься работой целеком. Вот и получается что 1 квартиру продают куча фирм, без официального договора и т.д. Отсюда почва для мошеничества. Если сравнивать подение цены и операться на курс, инфляцию и т.д. то скорее это будет все 50%, но верно ли это?

Гость

26 февраля 2009, 11:49

Kid Не так все просто.... Дольщики напишут заявление, их включат в план на следущий год. Два года дом будет стоять. А в это время "замороженный обьект под действием дождя, снега, бомжей начнет сразу разрушаться". "Все 50% дольщиков обращаются в Минстрой с заявлением о включении их в списки обманутых дольщиков, а вместе с ними в этот список вступает та самая контора." Я думаю Минстрой её туда не включит, предложит выкупить метры по спеццене (где то 30000 руб.). А то фирма получит помощь от Минстроя, потом продаст квартиры по бешенным ценам. И ей будет хорошо, а нам плохо.

Гость

2 марта 2009, 09:21

Всем Привет! Тема "Обманутые дольщики" странна изначально. Ещё один пиар ход придуманный нашим провительством, Люди провели инвестирование средств в новое жильё (вложили деньги в будующюю квартиру (читай под %) по 20 тыщ метр а когда построится она станет по 35 тыщ метр). Вложение оказалось неудачным застройщик не смог достроить. Кто виноват ВКЛАДЧИК, а у нас ему предлогают помочь и достроить за гос бюджет. Ну вложусь Я в торговлю "фруктами" ну непопрёт у меня и разве мне компенсируют потраченный деньги. ИДИОТИЗМ !

Гость

2 марта 2009, 18:15

Гость

18 марта 2009, 10:18

Катерина Вы реально считаете что участие риелтора на этапе выбора новостройки - есть гарантия. Я могу Вам назвать риелторское агенство которое сейчас продает квартиры в мертвых объектах. Даже если вы купите через риелтора, а стройка встанет, то кому будите предъявлять??? И оплата услуг стоит гораздо более 10 000 рублей. Или Вы риелторов рекламируете??? Пока государство не занимается регулированием этой области экономики, будет анархия как сейчас. И кидалово будет всегда. С риелтором или без - пофиг.

Гость

18 марта 2009, 13:25

Я сама риэлтор и помогла многим не попасть на пару-тройку миллионов. А когда выбираешь риэлтора нужно руководствоваться двумя правилами: 1 - иди к тому, кого ты знаешь, 2 - выбирай специалиста, не заинтересованного в продаже определенного объекта. И, кстати, у меня услуги по юр. сопровождению стоят именно 10 000 руб

Гость

18 марта 2009, 20:12

Мы строим из несъемной опалубки, в конце февраля 2009г. делали расчет стоимости дома 10м на 10м, это: - ленточный фундамент, - стены, отделка внутрянняя и наружняя, - потолок деревянный, - мансарда с окнами, полностью утепленная, - окна пластиковые, дверь входная. Стоимость такова дома = менее 1.5 млн рублей, т.е. с черновой отделкой м2 = 10 тыс. рублей. Время возведения стен = 2-3 недели. И потакимже расценкам мы работали в том году, токо некоторый материал был в 1.5 раза дороже ..

Гость

19 марта 2009, 14:32

Катерина, Самореклама конечно хорошо, но, Наличие сегодня у компании всей разрешительной документации - еще не факт, что дом построят и все будет хорошо. 1 Власть поменяется - поотнимают разрешения - такое было уже. 2 Застройщик фиктивно обанкротится, вернет деньги, а хаты продаст по рыночным ценам - такое тоже было. 3 Честный застройщик со всеми бамажками в условиях кризиса не наберет дольщиков на достройку дома - такое будет. Оч. легкомыслено предлагать такие услуги за 10000 рублей и гарантировать что-то. Или вы благоразумно ничего не гарантируете? Если что, Ваши клиенты могут к Вам придти...

Гость

20 марта 2009, 12:49

Гость

24 марта 2009, 10:01

щшозщд0

4 мая 2009, 11:47

Гость

13 мая 2009, 19:33

Гость

17 марта 2009, 16:46

Уважаемые обманутые дольщики! В большинстве своём вы сами занимались покупкий квартир без сопровождения сделки риэлтором. Вот вам и результат! "Скупой платит дважды!" Заплатили бы вы риэлтору 10 000 руб, чтобы он посмотрел документы, навёл справки об этой строительной компании, объяснил все плюсы и минусы этого объекта. Или задумались бы вы, что цена почему-то подозрительно низкая!!!!!!Так нет же! Все умные! А потом митинги устраивают и на гос. бюджет надеятся! Голову включайте!!!! Интересно, почему это у нас зубы себе люди сами не лечат и аппендициты не вырезают! Когда в нашей стране каждый будет своим делом заниматься, всё станет проще!