Единый налог на недвижимость отложен

В России пока не станут заменять земельный и имущественный налоги на единый налог. К такому решению пришло Министерство финансов РФ. Замглавы Минфина Сергей Шаталов уверен, что для начала нужно «обкатать» схему на отдельных регионах, а затем в течение 5-6 лет постепенно ввести единый налог.

На данный момент налог на имущество рассчитывается по оценке БТИ с учетом среднегодовой стоимости имущества. Уже не раз указывалось на то, что эти расценки сложно назвать объективными, поскольку они намного ниже рыночных. Таким образом, налог на имущество составляет несколько сотен рублей.

Единый налог, в свою очередь, призван упростить систему налогообложения. Потребителю будет проще заплатить не два налога, а один. Сергей Шаталов особо отметил, что, несмотря на отложенный срок на введение единого налога, отказываться от новшества Минфин не собирается. Это уже не первый случай, когда власти откладывают единый налог на потом. В 2001 году, когда проект в очередной раз перенесли, было заявлено, что с 2009 года регионы могут начать реализацию пилотных проектов по внедрению ЕН на имущество. Предполагалось, что ставка налога может колебаться в рамках 0,01-0,05 процента от рыночной стоимости недвижимости.

Однако прежде чем новый налог появится в России, необходимо создать единый кадастр жилой и нежилой недвижимости. В нем должна содержаться детальная информация о собственниках объектов и о рыночной цене. Процесс создания кадастра затянулся на несколько лет, а в марте этого года и вовсе приостановился. Это связано с объединением трех федеральных служб по учету объектов недвижимости и регистрации прав на них. Кроме того, до сих пор нет четкой системы массовой оценки недвижимости на рыночной основе. Эксперимент по созданию единого кадастра пока распространяется на Кемеровскую, Самарскую и Тверскую области.

Игроки рынка недвижимости с осторожностью и некоторой долей опасения говорят о введении единого налога на имущество. Директор ООО «Строительное риелторское предприятие «Усадьба» Андрей Калга напоминает, что государство должно направить все свои силы на развитие производственной сферы, а не на усовершенствование системы налогов. «Кстати, это и есть одна из причин кризиса, разразившегося в Америке, – добавляет он. – Экономика этой страны оказалась переориентированной на систему налогов, а не на производственную сферу. Следовательно, необходимо искать золотую середину, то есть, например, взимать налоги не со стоимости жилья, а с доходов собственника. Это будет более правильно. Да и вообще, почему человек должен платить этот налог? Он заплатил деньги за свою квартиру, стал ее владельцем. Неужели он еще что-то остается должен? Это все равно, что я буду платить налог государству с покупки холодильника, старого «Москвича» или телевизора».