Сниму без посредников

Снять квартиру в Самаре дело нехитрое. Нужно лишь правильно расставить приоритеты. Либо у вас есть деньги и вам лень побегать самому в поисках жилья, а может быть времени просто нет, либо у вас денег нет и вы готовы сэкономить на услугах агентства.

Полтора месяца назад я переехала уже на пятую съемную квартиру в своей жизни и надеюсь, что следующий переезд будет уже в свою. Первые четыре переезда были связаны с какой-то срочностью. То разругалась с родителями и съехала в первую попавшуюся квартиру, то хозяйка вдруг срочно решила продать свою квартиру, то еще какие-то напасти. Этим летом же все было иначе. И квартира прежняя устраивала и хозяйка недотошная, только вот далековато от центра и работы. Решила попробовать найти квартиру, да так, чтобы и в центре и недорого и на хороших условиях.

Первым делом определилась с районом. Так как работаю в районе кинотеатра «Звезда», то это и послужило ориентиром с радиусом в 2-3 квартала. Помимо месторасположения определяющим при выборе квартиры, конечно же, стала цена. Время меня не поджимало, потому подошла к финансовому вопросу со всей серьезностью. С надеждой на кризис, установила максимальную планку ежемесячной арендной платы в 8-10 тысяч. До того времени я вовсе снимала за 6 тысяч, но на Безымянке.

Первым шагом к новой квартире стал опрос знакомых – нет ли у кого-то подходящего варианта. Впрочем, как это обычно и бывает, подходящие варианты были, но на прошлой неделе и сегодня уже ни у кого ничего интересного не оказалось. Параллельно тому, купила газетку с объявлениями и начала поиски в Интернете. Интернет радостно вывалил кучу вариантов. На проспекте Ленина, если верить самарским сайтам сдавалось порядка восьми-десяти однокомнатных квартир с ежемесячной оплатой в 8-10 тысяч. Несколько вариантов нашлось и в газете.

Следующим этапом стал «обзвон». Впрочем, этот этап можно скорее назвать разочарованием и потерей времени. Голос по ту сторону трубки радостно сообщал мне, что это такое-то агентство и что та квартира, которая меня интересует, уже сдана, но мне смогут подобрать подходящий вариант, если я озвучу свои требования и подпишу договор с агентством. На тот момент, агентства меня не интересовали, так как отдавать лишние 10-15 тысяч, мне не хотелось, а именно столько сегодня берут агентства за свои услуги. Остальные несколько вариантов также оказались предложениями агентств. Из собственников жилья по тем объявлениям, что мне удалось найти самой, было лишь одно. Это было объявление без указания цены и по факту, цена оказалась дороже.

Отчаявшись найти собственников жилья самостоятельно, я вспомнила, что моя бывшая однокурсница открыла собственное агентство недвижимости в Самаре. Однако в откровенном разговоре по телефону она дала мне понять, что найти квартиру в центре города за 8 тысяч фактически нереально. Либо это будет «убитая» квартира, где без ремонта не обойтись, либо отдаленные районы города, либо старый фонд. Квартиру за 10 тысяч по ее словам, найти было легче, и она была готова помочь. Для этого нужно было заключить договор с агентством, где мне за 10-15 тысяч рублей обещали найти подходящий вариант.

Впрочем, перед тем как заключить договор, я решила проверить еще один способ – «пойти в народ». Когда я первый раз искала свою квартиру, разругавшись с родителями, я расклеила на столбах и подъездах объявления и уже на следующий день арендовала комнату в коммуналке на Чапаевской – с печкой в центре комнаты, которую нужно было каждый вечер топить. Впрочем, сколь быстро я нашла эту квартирку, столь быстро я с нее и съехала. Через 2 месяца после новоселья ко мне пришли приставы и сообщили, что перекроют газ за долги собственника квартиры… Были в моей практике и объявления типа «Молодая семья из двух человек снимет квартиру на длительный срок», но результата они не принесли. В этот раз я просто решила обойти дворы и расспросить местных бабулечек, не сдает ли кто-то из них квартиру. Оказалось, что баба Лида с 8-го этажа как раз ищет себе постояльцев.

Баба Лида оказалась милой общительной хозяйкой. С хитрым прищуром она заявила мне, что сдаст квартиру только через месяц, так как она нуждается ремонте и никак не дешевле чем за 8 тысяч. От меня она потребовала лишь показать паспорт, а на мое предложение заключить договор аренды, охотно согласилась. Новоселье на проспекте Ленина, 5 я отмечала через месяц после того, как познакомилась с бабой Лидой, в квартирке со свежим ремонтом.

Мнение профессионалов

Если же говорить об услугах агентств недвижимости, то сегодня они стали более цивилизованными. Если раньше клиентам за определенную плату предлагался лишь десяток адресов, которые по факту частенько оказывались неподходящими, то сегодня, оплата услуг происходит после подписания договора аренды с собственником жилья и колеблется в зависимости от ежемесячной платы за квартиру от 50% до 100% этой суммы. При этом агентства проверят права «хозяев» на сдаваемый объект и помогут грамотно заключить договор аренды.

В самих агентствах от излишней самодеятельности в поиске квартир остерегают, рассказывая страшные истории об ограблениях, пьяных хозяевах, возвращающихся из мест не столь отдаленных «совладельцах» квартирах, и последующих потерях времени и денег. Комментирует Алексей Кубарков, генеральный директор АН АНК: «Обращение к профессионалам по вопросам поиска квартиры гарантирует вам, что вы правильно оформите договор аренды квартиры и дальнейшие вопросы по ее эксплуатации (лопнули трубы, затопили соседи и др.) сможете решить без каких-либо конфликтов с собственниками помещения. Обширные базы агентств позволят вам в короткие сроки найти необходимую квартиру. Впрочем, как и в любом другом бизнесе, есть риск натолкнуться на мошенников. Поэтому я бы посоветовал обращаться в те агентства, которые уже зарекомендовали себя на рынке».

«В Самаре работают 2 типа агентств, – дополняет Алина Гаврилевич, директор АН «Счастливый адрес». Есть агентства, которые оказывают так называемые информационные услуги, заключают предварительно договор, выдают список адресов (как правило, все адреса вымышленные) берут с Вас тысячу рублей и ни за что ответственности больше не несут. Второй тип агентств - оплата по факту вселения - 50% от ежемесячной стоимости платы за аренду. Да, пусть это дороже, но это гарантия того, что вы получите квартиру с реальным хозяином и четко прописанными условиями договора между арендатором и арендодателем. При условии оплаты 50% по факту вселения риэлтор не получит заработанной комиссии, пока не доведет дело до конца. Плата идет за подбор квартиры, выезд (при чем, как правило, показывается сразу 2-3 варианта, чтобы у клиента складывалась общая картина что есть за ту сумму, на которую он рассчитывает, и чтобы у него был выбор), за проверку документов у хозяина (точно ли он собственник и не возражают ли другие владельцы против сдачи в аренду), за заключение договора между арендатором и арендодателем, в котором четко фиксируется срок проживания, стоимость аренды, дополнительные платежи, условия проживания.

Как показывает практика, от момента обращения клиента к нам до его заселения проходит от 2 до 5 дней, так что я не считаю этот срок особенно долгим. Что касается цены, то в среднем аренда однокомнатной квартиры сейчас стоит 10 тысяч рублей, и как бы не старался агент, найти что-то по цене 6-7 тысяч у него не получится».

_{Софья Угрюмова}