Инвестиционные мечты

Почти половина россиян считает лучшим способом вложения средств покупку недвижимости. Эксперты отмечают, что этот факт не способствует увеличению спроса: у большинства граждан просто нет свободных средств, чтобы сделать такую покупку. С другой стороны, даже если бы платежеспособность населения была высокой, на всех квартир все равно бы не хватило, так как количество предложений в условиях кризиса значительно сократилось.

Исследовательская компания «Ромир» в сентябре этого года провела всероссийский опрос. Его результаты удивили: почти половина россиян, участвовавших в опросе (а их было более полутора тысяч человек), назвали покупку недвижимости лучшим способом вложения свободных денежных средств. На фоне этого весь последний год аналитики рынка говорили не только о кризисе финансовом, но и о кризисе доверия покупателей по отношению к продавцам.

В ходе исследования 47% опрошенных проголосовало за недвижимость как лучший вид инвестирования. Респонденты рассказали, что при наличии свободных средств потратили бы их с целью сохранения на покупку квартиры, дома или загородной дачи. Примерно треть россиян хранили бы сбережения в банках в виде вкладов, 6% вложили бы их в акции, а 19% и вовсе ответили, что не стали бы ничего делать с этими деньгами.

В материале социологов есть один важный момент: опрос, который был проведен компанией ранее, показывал, что 48% россиян свободных денег и сбережений не имеют. Это объясняет, почему, несмотря на желание приобрести жилье, реальный спрос на него в стране по-прежнему невелик.

Эксперты соглашаются с тем, что недвижимость является наиболее выгодным способом инвестирования. Однако главной проблемой в этом плане была и остается низкая платежеспособность населения.

Генеральный директор «Агентства недвижимости Ивановой Дарии» Дария Иванова отмечает, что вкладывать в недвижимость – это выгодно, но процент покупателей, приобретающих квартиры с этой целью, невелик: «Вложение в недвижимость действительно себя оправдывает: люди, которые покупали квартиры, офисы, рано или поздно получали прибыль. Особенно это касается кризисных моментов: в кризис цены традиционно падают, но спустя какое-то время вновь происходит значительный рост. И сейчас уже наметился некий рост цен. Конечно, большинство покупателей приобретают жилье не с целью инвестиций, а для улучшения своих жилищных условий».

Председатель совета директоров ГК Усадьба Олег Егоров также считает, что недвижимость была и остается самой привлекательной как объект инвестирования. «Но нужно уточнять, о каком инвестировании идет речь: если о долгосрочном, то привлекательность недвижимости как способа вложения денег очевидна, если о краткосрочном, то не всегда. Но в любом случае инвестиции в недвижимость наиболее выгодны. Цены на квартиры до и после кризиса относительно других сегментов рынка существенно не меняются. Другие виды инвестирования – акции, ценные бумаги – всегда связаны с котировочным риском, это рулетка. Поэтому инвестирование в недвижимость – самый надежный способ. Но, к сожалению, без дополнительных источников финансирования возможность вкладывать в недвижимость имеют немногие». По мнению эксперта, государство должно принимать меры для активизации спроса: «Раньше хорошим подспорьем в этом плане было ипотечное кредитование, объемы которого в условиях кризиса резко сократились. Все встанет на свои места, когда власти поймут, что нужно не раздавать деньги, а компенсировать процентную ставку по ипотеке», – считает г-н Егоров.

Директор ИК «Поволжье» Юлия Барабаш говорит не только о низкой платежеспособности населения в плане покупки квартир, но и о нарастающем дефиците предложения: «Покупатели недвижимости сейчас есть. Был период в начале кризиса, когда люди не знали, что будет происходить завтра, вкладывали деньги, например, в валюту. Тогда смысла вкладывать в недвижимость не было, так как цены снижались. Сейчас этот смысл вновь появился. Единственным вопросом всегда была платежеспособность населения: с началом кризиса она резко сократилась, правда, сейчас потихоньку начала повышаться. В то же время существует и проблема дефицита недвижимости: он никогда не пропадал, а сейчас, когда темпы строительства резко замедлились и количество предложений сократилось, он еще больше возрос».

В связи с этим возникает резонный вопрос: если бы у желающих инвестировать в недвижимость были на это средства, хватило ли бы на них имеющегося сегодня объема жилья? Тем более ни для кого не секрет, что строительная отрасль весь прошедший год испытывала сложности с возведением новых домов, большинство проектов было заморожено. Вот и по данным Федеральной службы государственной статистики объемы жилищного строительства в стране в этом году по сравнению с прошлым упали на 10%. Только за сентябрь застройщики сдали в эксплуатацию 63,8 тысячи квартир. Инвестиции в строительство, по сведениям Росстата, составили 365 миллиардов рублей (на 18,3% меньше сентября прошлого года). Всего за девять месяцев было построено 386,5 тысячи квартир, инвестиции в застройку составили 2,628 триллиона рублей (падение на 18,4%). В Ассоциации строителей России прогнозируют, что результат прошлого года строителям в этот раз превзойти не суждено. В АСР подсчитали, что к концу этого года в России построят максимум 53 миллиона квадратных метров жилья вместо запланированных 73 миллионов. Для сравнения: в 2008 году в стране ввели в строй около 64 миллионов квадратных метров жилья.