Дом XXI века: ориентация на эконом

Себестоимость современных коттеджей должна быть не более 25 тысяч рублей за квадратный метр. Такие цены на малоэтажку намерен ввести на рынок российской недвижимости Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. В ведомстве считают, что сегодня рынок малоэтажного строительства ориентирован в первую очередь на бизнес- и премиум-класс, в то время как россияне нуждаются в вариантах «эконом». Фонд объявил конкурс на лучший архитектурный проект коттеджа эконом-класса «Дом XXI века», себестоимость строительства которого не должна превышать заявленную цену «квадрата». Самарские архитекторы и аналитики рынка считают такие условия вполне реальными.

На этой неделе Фонд РЖС на своем официальном сайте объявил об архитектурном конкурсе. В организаторах также числятся Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и Союз архитекторов России. Принимать конкурсные работы начнут уже с 30 ноября, отправить свои проекты архитекторы смогут до 21 декабря. В фонде обещают, что уже к 28 декабря этого года определят победителя.

Архитекторы должны подготовить инновационный проект малоэтажного жилого дома высотой не более трех этажей. Коттедж должен отличаться высокой энергоэффективностью, а в строительстве должны быть задействованы экологически чистые материалы. Одно из главных условий – объект должен быть максимально доступным для широкого круга покупателей, то есть ориентирован на экономкласс. Федеральные власти понятие доступности трактуют так: себестоимость строительства дома без учета инженерии не должна превышать 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Конкурсантам при подготовке проектов следует уложиться в 120-150 квадратных метров общей площади дома, и в 4-10 соток земли под ним. Площадь квартиры может варьироваться от 30 до 100 квадратных метров, в зависимости от количества комнат, но не менее 20 «квадратов» на человека. По условиям конкурса, архитекторы должны эффективно скомпоновать свои дома в кварталы. Первые экспериментальные дома Фонд РЖС построит на участке 19,34 гектара в подмосковной Истре. Главный приз для победителя конкурса – 500 тысяч рублей. Кроме того, фонд может выкупить выигравший проект за 10 тысяч рублей.

Самарские архитекторы оценивают конкурс положительно и считают все его условия вполне адекватными: «В 25 тысяч рублей уложиться можно, независимо от материалов. Архитектор всегда ориентируется на возможности заказчика. Заказчик рассчитывает на определённую сумму денег. Задача архитектора – задать сам характер работы. На моей памяти это второй приступ тяги к индивидуальному жилищному строительству. Первый был в 1988 году, когда с индивидуального строительства сняли ряд ограничений», – отмечает председатель правления Самарского реготделения Союза архитекторов России Юрий Карякин.

Другие специалисты также считают себестоимость в 25 тысяч рублей вполне адекватной.

По мнению председателя совета директоров ГК «Усадьба» Олега Егорова, в эту цифру уложиться можно, если речь идёт о жилье эконом-класса: «Особенность индивидуального домостроения (и домостроения вообще) состоит в том, что стоимость одного квадратного метра зависит не только от материалов, но ещё и от грунтов, на которых будет располагаться проект. Ведь порядка 30% затрат при строительстве индивидуальных домов приходится на фундамент (не считая отделочных работ). В одном и том же районе могут быть разные несущие способности грунта и, соответственно, разные затраты на строительство», – отмечает эксперт.

Издатель журнала «Самарский коттедж» Мария Иванова также говорит о ряде факторов, влияющих на удорожание строительства: «25 тысяч рублей – цифра абсолютно адекватная, если не считать дополнительных затрат, которые поднимают себестоимость строительства до 35 тыс. руб. за кв. м – это стоимость земли, подключение коммуникаций, оформление документов. Но, скорее всего, организаторы конкурса избавят участников от всех этих затрат, поэтому уложиться в поставленные условия вполне реально. Сегодня существует большое количество современных недорогих материалов (каркасное домостроение, арболит). Существуют такие материалы, которые удешевляют себестоимость строительства до 13 тыс. руб за кв. м. Например, современные лёгкие конструкции «Элевит»: они имеют высокую степень тепло- и шумоизоляции, огнестойкости. Насколько я знаю, разработкой материала занимался бывший конструктор космических кораблей, и первоначально изобретение было предназначено для нужд МЧС», – рассказывает Мария Иванова.