Цены на участки и коттеджи в Самаре

Собственный дом в городской черте — редко кто не мечтает о нем. Подальше от соседей, в своем, родном, отдельном и даже с маленьким огородиком или цветником... Но при этом чтобы и в пробках не стоять, и ребенок сам в школу мог ходить, и бабушка — в поликлинику добираться. Во сколько сегодня может обойтись самарцам такая идиллия «с доставкой в город», «ВК» решила узнать, обратившись к данным аналитики этого сегмента рынка недвижимости.

Обманчивый рост

Продажа объектов индивидуального строительства, то есть, проще говоря, частных домов, в черте Самары за последние полгода продемонстрировала противоречивую динамику.

За период с мая по ноябрь средняя цена выставленных на продажу коттеджей увеличилась с 7,3 млн рублей за объект до 8,2 млн рублей. «Рост цен наблюдался почти во всех районах города, за исключением Железнодорожного, Куйбышевского и Ленинского (там произошло снижение стоимости). Наиболее существенно увеличилась средняя стоимость объектов в Самарском (+38%), Кировском (+31%) и в Октябрьском районах (+24%). Единственный район города, где цены остались почти без изменений, – Советский», - рассказывает о результатах рынка директор Поволжского Центра развития Валентин Лобанов.

Справка
Самые дорогие коттеджи в Самаре, как и прежде, расположены на просеках. Средняя стоимость домов здесь составляет порядка 60 тыс. рублей за кв. метр

Но рост этот в некоторой степени обманчив. В пересчете стоимости коттеджей и домов на квадратный метр средняя цена предложения в ноябре составила 50,83 тыс. рублей за кв. метр. Это на 9,3% ниже аналогичного показателя за май. Аналитики объясняют противоречивость показателей (рост средней цены за объект при снижении средней стоимости квадратного метра) изменением структуры экспонирования. В 2009 году на рынке появилось значительное количество дорогих индивидуальных домов с большой общей площадью. Например, к продаже предлагаются коттеджи по 500-800 квадратных метров с большими участками в традиционно элитных городских территориях: на просеках, в районе ул. Шушенской и Гастелло, в Студеном овраге, в Дубовой Роще.

Самые-самые

Наиболее дорогие объекты индивидуального строительства в Самаре, как и прежде, сосредоточены на просеках. «Средняя стоимость домов здесь составляет порядка 60 тыс. рублей за кв. метр при средней цене по Промышленному району 51 тыс. рублей за кв. метр», - отмечает г-н Лобанов. Тем не менее, самые дорогие коттеджи в городе подешевели более других. За последние полгода в сегменте индивидуального элитного жилья средняя цена продажи существенно снизилась. Так, еще в мае этого года в среднем по Промышленному району она составляла почти 80 тыс. рублей за «квадрат».

На втором месте по уровню стоимости индивидуальных домов и коттеджей в Самаре находится Железнодорожный район. «Наиболее дорогие дома расположены в районе улиц Авроры и Промышленности. Но и здесь средняя цена предложения за последние полгода упала — с 66 до 45 тыс. рублей за кв. метр общей площади», - утверждает Валентин Лобанов.

Самые дешевые коттеджи предлагаются к продаже в Куйбышевском и Красноглинском районах Самары. Это наиболее удаленные от исторического и делового центра города территории: поселки Красная Глинка, Управленческий, Сухая Самарка, Кряж и район 116-го километра. По сути, коттеджи и частные дома, расположенные здесь, могут считаться объектами загородной недвижимости. Кроме того, значительная часть домов, выставленных на продажу, представляет собой так называемый ветхий жилой фонд.

Городская земля

Цены на земельные участки под индивидуальную застройку за полгода (с мая по ноябрь 2009-го) также существенно снизились. В среднем на 27-37% . Если в мае за одну сотку просили в среднем 806 тыс. рублей, то в конце ноября средняя цена земельных участков в городе упала до 585 тыс. рублей за сотку (средний показатель). «Причем в границах городского округа Самара земля подешевела почти во всех районах», - отмечает Валентин Лобанов. Наибольшее снижение средней цены земельных участков произошло в Советском (минус 45%) и в Красноглинском (минус 32%) районах. Меньше остальных потеряла в стоимости земля в Промышленном районе — минус 11%. Самые дорогостоящие предложения по продаже земельных участков зафиксированы в Самарском районе. Впрочем, в ноябре здесь выставлено всего три земельных участка с разбросом цен — от 1,5 млн до 20,3 млн рублей за сотку. Столь высокую стоимость объясняют расположением участков непосредственно в историческом центре Самары, где свободные площади под строительство — огромный дефицит.

Кстати, еще один факт, который обращает на себя внимание, - это значительное уменьшение предложения земельных участков в городе. Что в целом свидетельствует о снижении инвестиционной активности на рынке строительства Самары.

_{Aвтор: Маринэ Чилингарян}