Будущее за малоэтажками

Малоэтажное строительство должно стать приоритетным направлением развития строительной отрасли страны. Таков один из выводов, которые сделали участники Третьего Всероссийского форума «Стратегия развития жилищного строительства России», прошедшего в Москве в конце ноября. В Самаре малоэтажное строительство пока находится преимущественно в сегменте элитного жилья. Однако, по мнению экспертов, в России в целом и в Самарском регионе в частности необходимо развивать строительство двух-, трёхэтажных домов экономкласса.

Одной из тем Третьего Всероссийского форума «Стратегия развития жилищного строительства России», прошедшего в Москве 26-27 ноября, стало развитие малоэтажного строительства в стране. Участники форума связывают ближайшие перспективы работы строительной отрасли именно с этим сегментов рынка. По мнению президента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елены Николаевой, малоэтажное строительство имеет очевидные преимущества по сравнению с многоэтажным: оно обходится дешевле и более востребовано покупателями. Известно, что механизм возведения такого жилья – один из способов сделать жилую недвижимость более доступной.

Строительство многоэтажных домов имеет ряд сложностей: достаточно продолжительный цикл как подготовки документации, так и непосредственно строительства. Для малоэтажного строительства, напротив, характерны короткие сроки работ – от нескольких дней до месяца, и, что очень важно, менее длительные, чем для многоэтажек, сроки подготовки документации.

В Самарской области развитию малоэтажного строительства уделяется достаточно много внимания. В частности, это касается домов, которые строятся в рамках программ, связанных с расселением граждан из ветхого и аварийного жилья. Понятно, что именно малоэтажки должны строиться для жителей ветхого фонда в муниципальных районах: например, одно- двух- и трёхэтажные дома для жителей ветхого и аварийного фонда строятся в Кинель-Черкассах. Но вместе с тем такой вид жилого строительства развивается и в областной столице. Напомним, что для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья вблизи посёлка Кряж в Куйбышевском районе Самары строится микрорайон Озёрный, состоящий из 17 трёхэтажных домов. Сдача их в эксплуатацию ожидается весной 2010 года.

Жильё для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, является одной из основных возможностей развития ресурса малоэтажного строительства. Однако здесь возникает сложность, связанная с тем, что государство должно предоставлять жильё человеку в пределах того муниципального образования, в котором он проживает. А малоэтажные дома нередко строятся за городом. Главным способом решения проблемы может быть поиск привлекательных площадок в пределах города: в областной столице таковыми, являются, в частности, территория вблизи посёлка Кряж, на которой уже идёт строительство, или площадки за рекой Самарой.

Участники самарского рынка недвижимости согласны с тем, что малоэтажное строительство необходимо развивать: «Если раньше оно было разрозненным и только индивидуальным, то сейчас должно стать дополнительной стратегией развития строительной отрасли. Сегмент малоэтажного строительства в России был сначала уделом дачников, а затем перешёл в разряд только элитного строительства. Сейчас необходимо развивать малоэтажное строительство путём возведения двух-, трёхэтажных домов, на территориях, где это выгодно экономически, и дать возможность людям жить в таком жилье. Оно по сути более комфортно, чем многоэтажки. В нём существует свой микроклимат. А этот микроклимат очень быстро приживётся в России, где люди вообще были склонны уживаться в коммунальных квартирах с соседями», – полагает председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров.

Однако, как уточняет г-н Егоров, малоэтажные и многоэтажные дома нельзя сравнивать между собой: это сегменты с разными потребительскими свойствами. Различаются они и своей коммерческой составляющей. По словам директора компании «КомплектСтрой» Евгения Дмитриева, малоэтажное строительство маловыгодно для инвесторов – чем больше этажей строится, тем больше прибыль. «Рынок малоэтажного строительства в Самаре на сегодняшний день находится в стадии своего формирования. Если я не ошибаюсь, в городе и пригороде нет ни одного завершенного проекта коттеджного поселка. Хотя для рядового покупателя такие дома очень выгодны – цена их существенно ниже стоимости квадратного метра в многоэтажке», – отмечает эксперт.