Время покупать квартиру

Многие из нас сейчас ломают голову над тем, как в нынешней сложной ситуации сохранить свои средства. При этом об их приумножении и речи не ведут. А зря. Пообщавшись с экспертами, мы пришли к выводу, что надежным и одновременно доходным финансовым инструментом может стать недвижимость. Однако для получения дивидендов от такого вложения придется запастись терпением.

Елена Битяй, руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в г. Самаре:

- С августа на рынке недвижимости Приволжского федерального округа и, в частности, в Самарском регионе вновь оживился покупательский спрос. Риелторы фиксируют увеличение количества сделок купли-продажи как жилой, так и коммерческой недвижимости. Прежде всего, это связано со стабилизацией цен по основным сегментам жилья и ожиданием начала подъема цен. Вторым фактором, оказавшим влияние на ситуацию, можно назвать позитивные тенденции в экономике — преодоление кризисных явлений. В-третьих, постепенное расширение возможностей ипотечного кредитования. На рынок ипотеки понемногу возвращаются банки, средние ставки по кредитам снизились примерно на 1-2 процентных пункта. Все эти факторы в совокупности говорят о том, что период стагнации в ближайшее время закончится. Кроме того, на рынке недвижимости сегодня наблюдается огромный отложенный спрос, который начинает реализовываться. Он «наберет обороты» зимой-весной и, возможно, примерно через полгода-год приведет к ощутимому повышению цен на рынке.

Так что, вкладывая сегодня средства в такой надежный финансовый инструмент как недвижимость, уже через несколько лет вы сможете получить хорошую прибыль. Недвижимость имеет свойство сохранения и восстановления своей рыночной стоимости даже после периода стагнации или рецессии.

Поэтому с учетом сложившейся на рынке ситуации вложения в недвижимость для рядового инвестора остаются чуть ли не единственным финансовым инструментом, гарантирующим не только сохранение средств, но и их приумножение.

Александр Голованов, начальник отдела биржевых операций ЗАО «Кватро Финанс»:

- По поводу инвестирования средств в недвижимость у меня двойственное ощущение. С одной стороны, есть некая зависимость: как показывает практика, цены на недвижимость следуют за фондовым рынком с отставанием в 6-9 месяцев. С этой точки зрения сейчас покупать недвижимость самое время, так как цены на недвижимость в ближайшее время не опустятся. С другой стороны, важнейший фактор, формирующий цену на недвижимость, это доходы населения. И здесь все гораздо печальнее — доходы падают, безработица растет. Да и говорить о том, что кредиты стали доступными, тоже рано. Фундаментально есть предпосылки для временного завершения снижения цен на недвижимость и начала их роста. Однако вкладывать деньги в недвижимость с целью получения дополнительного дохода я бы не стал — несмотря на значительное снижение стоимости, она все же остается очень дорогой.

Алексей Ульянин, генеральный директор ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт»:

- Цены на недвижимость по-прежнему имеют тенденцию к снижению, однако основная волна спада уже прошла, и в ближайшие три месяца рынок достигнет своего «дна». В целом по сравнению с началом года стоимость 1 кв. метра жилой недвижимости снизилась в среднем на 15-20%. Так, если в январе текущего года средняя стоимость 1 кв. метра жилья в Самаре составляла 63685 руб./кв. метр, то в октябре она уменьшилась до 51653 руб./кв. метр. Это связано прежде всего с падением спроса на жилье и «вялой» выдачей ипотечных кредитов банковским сектором. Многие банки либо вообще свернули ипотечные программы, либо ужесточили условия выдачи кредитов. Все это приводит к росту количества срочных продаж, целью которых является стимуляция потребительского спроса за счет более привлекательных цен на рынке. Обычным продавцам волей-неволей приходится ориентироваться на стоимость «срочных» квартир, чтобы иметь возможность продать свою недвижимость. На этом фоне объем предложения в абсолютном выражении вырос по сравнению с началом года почти вдвое.

Что касается коммерческой недвижимости, то здесь процесс формирования стоимости 1 кв. метра практически остановился, и в ближайшее время возможен рост данного показателя. Снижение стоимости по сравнению с началом года составило в среднем 15-25%. В январе 2009 года 1 кв. метр коммерческой недвижимости стоил 60995 руб./кв. метр, а в октябре - до 45688 руб./кв. метр. Прежде всего это обусловлено увеличением количества разорившихся компаний в кризисный период, в результате чего на рынке появились предложения ранее занимаемых ими помещений.

Доходность недвижимости как сферы инвестирования невысока – порядка 3-5%. Но в долгосрочной перспективе прогнозируется рост цен. К тому же недвижимость имеет потребительскую ценность и может приносить дополнительную прибыль, к примеру, от сдачи в аренду. Сейчас рынок практически достиг своего дна, и дальнейшего снижения цен, на мой взгляд, может и не произойти, а вот рост вполне возможен, поэтому вкладывать в недвижимость как коммерческую, так и жилую, лучше именно сегодня.

_{Aвтор: Анна Гранкова}