«Средняя температура по больнице» в норме

Лидерами по уровню падения цен на жилье среди российских городов стали Тольятти и Жигулевск. Цены на квартиры в них по итогам 2009 упали на 36,3 процента. Об этом говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир». При этом наименьшее снижение цен среди городов страны, согласно данным исследования, зафиксировно в Самаре – 8,7 процента. Эксперты рынка недвижимости областного центра говорят о субъективном и заниженном характере этой цифры и условности любых статистических исследований уровня цен на жилье в целом.

Годовое снижение цен на жилье в российских городах составило от 8 до 36,3 процента. Об этом свидетельствуют данные аналитического исследования федерального портала «Мир квартир», в базе данных которого находится около 390 тысяч квартир.

Согласно исследованию, наибольшее снижение цен на жилье зафиксировано в Тольятти и соседнем Жигулевске – на 36,3 процента до 27,8 тысячи рублей и 21,97 тысячи рублей за квадратный метр соответственно. Существенный спад зафиксирован также в Омске (здесь «квадрат» подешевел на 35,1% до 28,2 тыс. рублей) и Сочи (29,2 процента до 76,6 тыс. рублей). Далее по уровню снижения цен следуют Брянск (средние цены за год упали на 24,9 процента до 32,3 тысяч за 1 кв. м), Московская область (на 24,4 процента до 69,9 тысячи рублей), Новосибирск (22,8 процента до 46,3 тысячи рублей), Нижний Новгород (на 22,2 процента до 46,3 тысячи рублей), Красноярск и Смоленск (на 18,5 процента до 38,8 тысячи и 33,5 тысячи рублей соответственно). Снижение средней стоимости жилья в Москве в течение 2009 года составило 15,8 процента до 154,35 тыс. рублей за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге – 16,4 процента до 79 тыс. рублей за 1 кв. м.

Как показывают данные исследования, наименьшее снижение цен на жилье по итогам года зафиксировано в Самаре. Отметим, что всего в базе данных портала представлено более 79 тысяч объявлений о продаже квартир в столице губернии. Согласно исследованию, снижение цен в областном центре составило 8,7 процента, средняя цена за квадратный метр на конец декабря зафиксирована на уровне 48,53 тыс. рублей.

Цифры, характеризующие уровень падения цен на жилье в Самаре, носят достаточно условный и субъективный характер. Об этом говорят участники самарского рынка недвижимости. Кроме того, они в один голос утверждают, что данные статистики цен на недвижимость можно охарактеризовать выражением «средняя температура по больнице»: усреднение данных дает лишь приблизительные цифры, но не отражает реальной картины.

Так считает, в частности, генеральный директор Royal Estate boutique Никита Петухов. «Нельзя сравнивать уровень падения цен на долевки и вторичное жилье. В этих двух сегментах на уровень цен влияют различные факторы. Уровень падения цен на долевки зависит от множества факторов, в том числе во многом от самого застройщика. Что касается вторичного жилья, то здесь никаких других факторов, кроме евро/доллара, не существует. Цены на вторичку – это вещи, слабо поддающиеся анализу», – отмечает Никита Петухов. По его мнению, в среднем снижение цен на жилье по Самаре в течение 2009 года составило как минимум 10%. «Но это грубая статистика. В отдельных отраслях снижение составило 20% и больше. Это касается и долевок, и квартир на вторичном рынке», – считает эксперт.

Генеральный директор АН «Вип-Компания» Татьяна Сырова не берется давать точных оценок уровня падения цен на жилье в Самаре, однако считает, что можно говорить о среднем уровне падения в 20%.

Эксперты сходятся во мнении, что все сделки на рынке купли-продажи жилья в минувшем году проходили абсолютно индивидуально. «В каждом конкретном случае снижение было различным: если продавцу необходимо было срочно продать квартиру, он соглашался на ту сумму, которую предлагал ему покупатель», – отмечает Никита Петухов.

«В 2009 году люди активно торговались, рынок стал рынком. Однако нужно отметить, что к концу года уровень торга существенно уменьшился. Если в начале года квартиры продавались со скидкой 200-300 тысяч рублей, то сейчас эта цифра уменьшилась на порядок и составляет 50-60 тысяч рублей. Но в 2009 году продавались только те квартиры, которые шли с очень хорошим дисконтом. Все остальное – то, что шло без скидок – не продавалось», – констатирует Татьяна Сырова. По ее мнению, многочисленные статистические исследования уровня цен на жилье ни о чем не говорят. «Эта цифра – 8,7% – ничего конкретного не показывает кроме того, что все хорошо», – отмечает специалист. По словам эксперта, все аналитические исследования преимущественно привязаны к цене предложения, ориентированы на журнальные цены, тогда как правильнее ориентироваться на стоимость самих сделок.