Черновой ремонт или квартирный «чистовик»?

Сегодня все больше и больше самарских застройщиков предлагают покупателям квартиры с чистовой отделкой. Что это: актуальное требование рынка или обычный маркетинговый ход, позволяющий повысить продажи в не самый хлебный для строительной отрасли период?

Пустая коробка, голые стены...

Главный недостаток новостроек – голые стены. Прежде, чем превратиться в настоящее и уютное жилье, обрести тепло домашнего очага, квартира в только что введенном в эксплуатацию доме потребует от новых собственников значительных финансовых вливаний и времени. Тем не менее, большинство объектов в Самаре сдаются именно с такой, черновой, или предчистовой отделкой. Причем, сейчас на рынке можно встретить несколько вариантов таких черновых новостроек.

В кризисные годы значительно распространились объекты, квартиры в которых представляют из себя в прямом смысле слова голые стены – коробку с неоштукатуренными кирпичными или блочными стенами, без стяжки на полу, с торчащей из перегородок арматурой. «Дело в том, что некоторые проекты оказались настолько убыточными, что застройщики вынуждены были максимально удешевлять себестоимость строительства и экономить, вычеркивая из смет обязательные работы по внутренней отделке квартир», – рассказывает заместитель директора УК «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев.

В более или менее благополучных проектах застройщики более досконально подходят к внутренней отделке помещения: подготавливают стены к штукатурке, пол – к заливке стяжки, устанавливают водопроводные и канализационные стояки, батареи отопления, входные двери, пластиковые или деревянные стеклопакеты, а также выводит электрику. «Кроме того, почти во всех домах сейчас обязательным условием стало централизованное фасадное остекление лоджий и балконов», – добавляет директор ИК «Спектр недвижимости» Екатерина Конахина.

В квартирах, которые сдаются с предчистовой отделкой, уже оштукатурены стены, проведена бетонная стяжка пола, осуществлена разводка электрики и, в некоторых случаях, даже сантехники. В такой подготовленной квартире новый собственник практически сразу может приступать к основным отделочным работам. «Именно такой вариант черновой отделки должен быть стандартом качества для нового жилья», – считает Вячеслав Рандаев.

Во-первых, покупая голые стены покупатель рассчитывает максимально сократить свои первоначальные расходы на приобретение жилья. В среднем, отремонтированный застройщиком квадратный метр дороже, чем при черновой отделке на 3-5 тыс. рублей. При нынешней средней площади в 45 кв.м «однушки» эконом-класса в Самаре удорожание составит от 135 до 225 тыс. рублей. Для многих такая сумма – весомый аргумент за черновую отделку. Во-вторых, некоторые покупатели уверены, что ремонт собственными силами обойдется куда более экономично. Собственник может самостоятельно контролировать расход денежных средств на оплату работ и материала. В-третьих, типовая отделка со стандартными обоями на стенах и линолеумом (или ламинатом) на полу не всегда отвечают вкусовыми предпочтениями покупателя. «Более того, многие квартиры сразу после покупки подвергаются перепланировке, естественно, в этом случае чистовая отделка – это не оправданные затраты как для продавца, так и для покупателя», – рассказывает Екатерина Конахина.

Налетай, готовенькое!

До 2009 года заманчивые предложения от застройщиков, реализующих квартиры в новостройках с ремонтом «под ключ», встречались на самарском рынке довольно редко. Чистовая отделка как специальное предложение для покупателей стало распространенным приемом повышения лояльности в кризисные годы. «Раньше строители редко или, точнее сказать, никогда не утруждали себя лишними видами работ. Квартиры хорошо расходились и так, без всякой отделки, – отмечает заместитель директора УК «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев. – Вкризис, когда продажи встали, застройщики начали задумываться, что же еще можно предложить покупателю». Чистовая отделка стала одним из таких решений, которое строительные компания смогли предложить в ответ на требования рынка и, собственно, потребителя.

Другое дело, что потребность в квартирном «чистовике» возникла далеко не во всех сегментах жилых новостроек. Необходимость в квартирах с ремонтом «под ключ» появилась почти исключительно в сегменте жилья класса «эконом». В объектах классов «комфорт», «бизнес» и «элит» чистовой ремонт мало востребован. Обычно в этих сегментах предлагаются квартиры большой площади и со свободными планировками, которые дают возможность воплотить в реальность любой, пусть даже самый эксклюзивный индивидуальный дизайн-проект. Поэтому потенциальных собственников такого премиального жилья вряд ли привлечет типовой ремонт, выполненный с применением стандартных строительных и отделочных материалов. В элитных квартирах зачастую даже хорошая предчистовая отделка оказывается совершенно не нужной: «В квартирах со стоимостью квадратного метра свыше 50 тыс. рублей чистовая отделка, даже штукатурка и стяжка, спросом не пользуются. В 90% продаж такое жилье подвергается перепланировке. Поэтому если на стенах будет штукатурка, а на полу – стяжка, новому владельцу придется дополнительно оплатить демонтаж и вывоз материалов», – комментирует г-жа Конахина.

В сегменте жилья класса «эконом» чистовая отделка, напротив, стала откликом на сформированный покупательский спрос. «Квартиры эконом-класса с чистовой отделкой интересны покупателям, которые приобретают жилье в ипотеку и накопили только на первоначальный взнос, военнослужащим, получающим жилье по военным сертификатам, а также участникам социальных программ для детей-сирот», – объясняет Екатерина Конахина.

«Жилье в новостройках, полностью подготовленное к проживанию, востребовано среди покупателей, сильно ограниченных в средствах. Дополнительных денег на ремонт и отделку у них может просто не быть. Многие приобретают квартиру в новостройке, выручив деньги от продажи своего старого жилья», – добавляет Вячеслав Рандаев. Таким покупателям необходимо сразу въехать в свой новый дом, чтобы не тратить средства на съемные квартиры, где можно было бы переждать ремонт.

Варианты комплектации квартир с чистовым ремонтом могут различаться в зависимости от компаний-застройщиков. Обычно подготовка жилья включает в себя полный объем отделочных работ: штукатурку стен, стяжку полов, разводку электрики и сантехники. Косметический ремонт стандартно проводят с использованием наиболее приемлемых по ценам материалов. Стены в новых квартирах оклеивают обоями. На пол укладывают линолеум (или ламинат). В санузле стены либо просто красят, либо укладывают кафельную плитку. Последний вариант не столь распространен, поскольку, во-первых, повышается стоимость самой работы и материалов. А во-вторых, в новых многоэтажках в течение нескольких лет происходит усадка стен. В результате кафельная плитка может «поплыть».

Помимо отделки в квартирах с чистовым ремонтом уже установлены межкомнатные двери. А в санузлы полностью укомплектованы сантехническими приборами: унитазом, раковиной, ванной, смесителями. Счастливому обладателю такой квартиры в новостройке остается только перевезти мебель и счастливо обживать свое новое жилище.

Еще один важный плюс чистовой отделки – покупатель полностью избавляется от головной боли и проблем с поиском добросовестной бригады и грамотных мастеров-отделочников. Практически любая строительная компания обладает профессиональными кадровыми ресурсами и материальной базой, которые позволяют выполнить ремонт в квартирах за довольно короткий срок. «Кстати, стоит учесть, что опт всегда дешевле. Поэтому не стоит думать, что приобретая квартиру в чистовым ремонтом, вы сильно переплачиваете. Ремонт собственными силами обойдется гораздо дороже. А нервы и терпения будут потрачены изрядно. Кроме того, в европейских странах уже давно не принято сдавать новостройки с голыми стенами», – отмечает коммерческий директор строительной компании «Авиакор» Дмитрий Чариков. Не исключено, что и на местном рынке первичного жилья коррективы, внесенные кризисом, закрепятся, и новостройки с чистовым ремонтом из разряда исключений перейдут в новые стандарты качества.