Маткапитал: справить новоселье уже сегодня

Материнский капитал может стать неплохим подспорьем при покупке жилья, особенно в небольших городах губернии, где жилье дешевле самарского. Но как его получить и, что главное, каким образом оформить сделку без лишних хлопот и рисков? Ведь даже стандартная ипотечная сделка купли-продажи имеет массу подводных камней, о которых потребитель зачастую не догадывается. К тому же уже известны в разных городах России случаи афер с материнскими деньгами.

Чьи деньги?

Программа материнского (семейного) капитала стартовала в России в 2007 году. Напомним, что сегодня эту господдержку семья сможет тратить на образование одного из детей, вкладывать в накопительную часть будущей пенсии матери, либо на улучшение жилищных условий. Примерно год назад чиновники предложили включить в список разрешенных трат и покупку готовой квартиры или земельного участка с последующим строительством на нем дома.

Сумма материнского капитала сначала составляла 250 000 рублей, теперь же – чуть более 343 тысяч рублей. Для владельцев материнского капитала, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части суммы увеличен с учетом темпов роста инфляции.

Остановимся подробней на том, как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Если ребенку, в связи с рождением которого у владельца сертификата возникло право на материнский капитал, исполнилось три года, то воспользоваться средствами можно, договорившись с продавцом о рассрочке платежа. Соответственно, при подаче заявления на распоряжение средствами в ПФР указываются реквизиты получателя средств, а именно продавца недвижимости. ПФР в таком случае направит средства в оплату по договору купли-продажи недвижимости во втором полугодии 2010 года, если заявление подано до 1 мая текущего года, либо в первой половине 2011 года, если заявление на распоряжение средствами будет подано до 1 октября текущего года.

Правительством Российской Федерации был принят антикризисный пакет в части использования средств материнского капитала. Если ребенку в настоящее время не исполнилось трех лет, то улучшить свои жилищные условия можно с помощью ипотечного кредита или займа, в рамках которого будет предусмотрена возможность его досрочного погашения средствами материнского капитала. В этом случае применяется упрощенная процедура рассмотрения заявки на кредит (если сумма испрашиваемого кредита не превышает остаток невыбранного капитала), то есть не требуется дополнительно подтверждать наличие у заемщика достаточного дохода для погашения кредита или займа. Денежные средства в данном случае направляются на погашение полученного заемщиком кредита или займа в течение трех месяцев с момента подачи заявления на распоряжение средствами.

«Помогу обналичить»

В отделении Пенсионного фонда России по Самарской области подвели итоги реализации в первом полугодии 2010 года программы государственной поддержки семей, имеющих детей. В губернии право на получение сертификата на материнский капитал имеют 46 583 семьи. Из них 39 204 семей уже получили сертификаты.

«В первом полугодии 2010 года материнский капитал выплатили 6 922 семьям. Из них 1 422 воспользовались возможностью погасить жилищные кредиты. Всего с начала действия программы – с 1 января 2009 года – средства материнского капитала на погашение ипотеки потратили 4 498 семей, – сообщают в пресс-службе отделения Пенсионного фонда России по Самарской области.

Улучшение жилищных условий – самое популярное среди самарских семей направление использования средств материнского капитала. Из 321 заявления, поступившего за первые шесть месяцев 2010 года в территориальные органы ПФР в Самарской области, 261 – на улучшение жилищных условий. 58 семей решили направить материнский капитал на обучение детей. И только два заявления поступило в ПФР на формирование из средств маткапитала накопительной части трудовой пенсии.

Но не так давно за материнским капиталом начали охотиться мошенники. «Помогу обналичить маткапитал» – это объявление можно увидеть в газетах и на интернет-ресурсах сплошь и рядом. Попасть на удочку аферистов очень легко. Сотрудники Пенсионного фонда напоминают, что любые схемы обналичивания средств материнского капитала являются незаконными, а лица, предлагающие такие услуги, – мошенниками.

Итак, если вы решили с помощью материнских денег улучшить жилищные условия, то перед вами три главных задачи: получить «добро» на выдачу маткапитала, оформить ипотечный кредит и подобрать подходящий вариант жилья. Скоординировать все это так, чтобы сделка не растянулась на неопределенный срок и прошла гладко, людям семейным достаточно непросто. Здесь на помощь готовы прийти некоторые риелторские компании.

Если жители крупных городов России отнеслись к «материнским деньгам» со скепсисом, то для небольших населенных пунктов 343 тысячи рублей – настоящий подарок судьбы. Это и понятно. Если для самарцев этой суммы не хватит даже на первоначальный взнос по ипотеке, то для селян – это целое состояние. В среднем, 340 тыс. рублей может составить от 50 до 90% стоимости жилья в областных районах. Так, по данным Поволжского центра развития средняя стоимость жилого квадратного метра в Чапаевске – 21,75 тыс. рублей. А поселке Алексеевка – 24,5 тыс. рублей. В Кинеле квартиры в среднем могут стоить от 25 до 30 тыс. рублей за кв. м. В Тольятти цены на жилые «квадраты» хоть и отличаются от самарских, но не столько существенно. В зависимости от района жилье в Автограде может стоить от 33 до 42 тыс. рублей за кв. м. Если речь идет о совсем небольших населенных пунктах, то материнского капитала вполне может хватить на то, чтобы оплатить до 80-90% стоимости жилья.

Кроме того, после законодательного закрепления возможности тратить материнский капитал на строительство, жители сельских поселений, в семьях которых появился второй ребенок, получают хорошее финансовое подспорье, чтобы самостоятельно возвести дом.

Уместно использование материнского (семейного) капитала и при улучшении жилищных условий в городах области. Например, если вы задумали обменять имеющуюся однокомнатную квартиру на двухкомнатную или двухкомнатную на трехкомнатную, то разница в их стоимости, как правило, находится в пределах 300-400 тыс. руб.

Если денег на жилье не хватит

Предположим, что риелторы подобрали вам отличный вариант нового жилья. Что дальше? Владельцу материнского сертификата необходимо оформить кредит в банке, оформить сделку купли-продажи новой квартиры, рассчитаться с продавцом и получить свидетельство на квартиру. Затем он должен направить в Пенсионный фонд заявление о направлении маткапитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту и предоставить ряд документов. После принятия заявления и всего пакета документов сотрудники ПФР выдают расписку-уведомление (извещение) с указанием даты принятия заявления, регистрационного номера заявления и ФИО ответственного сотрудника, принявшего заявление. По истечении одного месяца ПФР вынесет решение об удовлетворении или отказе.

Будьте готовы: на все это уйдет около трех месяцев. То есть владельцу материнского сертификата придется переплатить по кредиту за три месяца пользования заемными средствами, так как в дальнейшем ссуда будет полностью погашена досрочно средствами материнского капитала.

На самом деле история не заканчивается погашением ипотечного кредита или займа средствами материнского капитала. Ведь при подаче заявления на распоряжение средствами МСК в ПФР лицо, в чью собственность оформлена недвижимость, дает засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи.

Кроме того, важно знать, что закон об МСК предполагает и несколько важных требований к использованию средств на решение квартирного вопроса. «Существуют два основных условия использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. Первое заключается в том, что приобретаемое или строящееся жилье должно обязательно находиться на территории России. Еще одно важное требование: при подаче заявления на направление средств материнского капитала в счет погашения основного долга или уплаты процентов по кредиту в числе прочих документов необходимо предоставить засвидетельствованное письменное обязательство, что приобретаемое жилье оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению», – рассказывает председатель правления ГК «Усадьба» Олег Егоров.